随着经济的快速发展，农村工业化、城市化进程不断加快，农村征地拆迁的范围和速度不断加大、加快，因拆迁安置所产生的争议也不断产生。本文仅就农村拆迁安置取得房产后因家庭成员离婚而要求析产时如何处理的问题谈一些观点。 一、与农村房屋相关的几个问题 1、农村房屋，顾名思义就是建造在农村宅基地上的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定宅基地属于农民集体所有;第六十二条同时规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过

安置房买卖合同纠纷风险大 虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。虽然买卖双方先签订安置房买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面： 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的

　　随着房价的不断攀升，拆迁安置房悄然进入房产买卖的流通市场，购房需求和房地产供应市场一拍即合，形成了目前市场上大量的拆迁安置房交易存在的现状。与此同时很多人也在质疑：拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢?买卖交易后，买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢?很多人仅仅是抱有疑问、也有人直接加以肯定或者否定，那么拆迁安置房到底买得?还是买不得呢?

　　房屋拆迁补偿方式无非就是产权调换、货币补偿及两者相结合这三种拆迁补偿方式。产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。在安置房这块，被拆迁人往往会面临以下几个担忧点：

当前，我国农村与城市建设事业取得了较快发展，但在房屋拆迁中却存在一些突出问题：一些地方盲目扩大拆迁规模;有的人为降低补偿安置标准;有的甚至滥用行政权力，违法违规强制拆迁。这些现象严重侵害着被拆迁人的合法权益，影响着社会稳定与和谐，其中最令人无奈与痛心的是拆迁补偿和安置措施不落实，一些被拆迁人苦等多年，而拆迁方当初关于安置房的承诺却迟迟无法兑现 耄耋老人等待一千多个日夜依然居无定所! 过年之前，焦点访谈曾关注报道了这样一群人：在河南省商丘市某区，一些已过耄耋之年的老人，几年来始终无法与周围的儿孙团圆，不能住

安置房的交房期限，首先看安置拆迁补偿协议上是否有约定，有约定的，约定优先;没有约定的，安置房为期房的，交房期限一般为24-36个月，可以通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。

同样面积下，拆迁安置房比商品房的价格会低上许多，在高涨的房价面前，很多朋友都动过买拆迁安置房的心思。那今天就来说说关于拆迁安置房买卖的问题。

作者：小猪 我是哈尔滨市道外区 ( 原太平区 ) 地铁家园等待进户的居民。从 2009 年 10 月 7 日拆迁工作开始，作为原住民，我们深知哈市地铁建设工程利国利民，能推动本市经济发展。所以响应拆迁办号召，积极配合哈市地铁办拆迁工作有序进行。当时政策是异地安置，我们被安置在道口街哈东新区地铁家园，三年多过去了，已经进入 2013 年了，到现在仍然不让我们进户，我们多次三五成群的去找动迁办、地铁办无果。 2012 年 11 月份我们再次去了地铁办，地铁办领导明确告诉我们他们已经具备所有的进户条件，水、电、

随着经济的快速发展，农村工业化、城市化进程不断加快，农村征地拆迁的范围和速度不断加大、加快，因拆迁安置所产生的争议也不断产生。本文仅就农村拆迁安置取得房产后因家庭成员离婚而要求析产时如何处理的问题谈一些观点。 一、与农村房屋相关的几个问题 1、农村房屋，顾名思义就是建造在农村宅基地上的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定宅基地属于农民集体所有;第六十二条同时规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过