京平拆迁律师提醒：国家对宅基地的管理愈来愈严格和规范，有建房需求的农民朋友必须先经过审批，才能建房，防止自己刚建好的房子被认定为违章建筑。

至于农村房屋拆迁农民是否可以申请重新安排宅基地建房问题，在2020年之前法律没有统一明确的规定，但在各地拆迁安置补偿实践中已经初具规模，2020年修订后的《中华人民共和国土地管理法》正式生效。本法第四十八条明确规定，农村村民住房应当按照先补偿后搬迁、改善生活条件的原则，尊重农村村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿的方式给予公平合理的补偿。

有部分城镇居民喜欢到农村买民房，殊不知这些民房都是建在村集体土地上的。有了民房的村民只有宅基地的使用权，没有对宅基地的所有权，在拥有民房的村民把民房卖掉后，就意味着他们已经放弃了使用宅基地的权利，宅基地的使用权已经交还给村集体。而且城镇居民买了民房也不能拥有农村宅基地的使用权。所以，一旦城镇居民把他们购买的民房拆掉，那么，就不能再进行翻修。

但农村居民按照国家规定，按照正式程序申请的宅基地，一般情况下禁止任何人通过任何非正式手段回收。虽然中国近年来的发展大大提高了城市化率，但农村仍有数亿农村居民，他们仍然依靠土地生存。如果他们的土地得不到法律保障，他们的生存就会出现问题。

农民违法占用宅基地建造房屋的行为，应当由农业和农村部门实施。依照《土地管理法》第67条第二款“县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。”以及第78条第一款“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

不管怎样，今后农村宅基地问题的一大趋势就是一户一宅，那么到底什么是一户一宅呢?“一户一宅”的具体标准是什么?下面京平拆迁律师就来给大家简单介绍一下。

山东省自然资源厅党组书记、厅长李湖在合村并居引发争议后，承诺：拆不拆，搬不搬，建不建，由农民群众说了算，村民同意率必须达到95%以上才能实施，不搞强制命令一刀切，不能增加农民负担。所以现在的农村建设，拆迁已经是农民占据了很大的话语权，在村庄规划中要发挥农民的主体作用。充分尊重村民的知情权、决策权和监督权，建设不同特色和风格的美丽村庄。2023年规定：根据农民意愿，村庄将实现3拆3不拆。

京平拆迁律师：京平律师为广东怀集某镇村民维护征地补偿合法权益！周先生是广东省怀集县冷坑镇某村的村民，承包有土地以耕种为生。2018年12月，周先生的土地突然被强行占用施工，但没有人事前征得他的同意，更没有协议与征地补偿。周先生委托京平拆迁律师事务所帮助维权，并最终成功维护了周先生的合法权益。

谈判笔录一旦签字确认，就代表着我们作为谈判的其中一方，了解笔录中记载的征收方说过的内容，同时对笔录记载的自己说过的话表示确认。在有的案件中，征收会提供多份谈判笔录，谈判笔录可以作为征收方的证据使用，也会成为法院作出审判的依据。

　　农村外嫁女的权益保护这一问题，本身是带有浓厚和鲜明的中国本土特色的治理难题。特别是以村民自治这一制度的合法外衣包装下谋求所谓集体利益的最大化而排斥非身份认同下的外嫁女，剥夺了原本就处于边缘地位

根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得擅自将住宅改变为经营性用房。“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

陕西西安的张先生是当地一村庄村民，拥有宅基地房屋。2018年当地行政机关将张先生房屋宅基地所在村庄区域划为农村棚户区，以棚户区改造项目实施征地拆迁，2019年批准集体土地征收后一并征收宅基地。

孙先生在河北省唐山市某区某村拥有合法房屋，因房屋被列入征收范围且补偿不合理，未与征收部门签订补偿协议。2020 年，河北省唐山市某区人民政府在未作书面告知的情况下，组织人员强拆孙先生房屋。孙先生在强拆现场与强拆人员冲突后被行政处罚，同时有公安机关询问笔录和出警证明。

复议机关经过审理，支持京平拆迁律师的观点，作出如下决定：责令被申请人海阳市自然资源和规划局在法定期限内重新作出回复。