公益援助

联系我们

地址:北京市海淀区首体南路22号国兴大厦21层
电话:010-63797888 56225888
传真:010-68945339
邮箱:jingpinglawyer@163.com
乘座地铁6、9号线
白石桥南C口出

公益援助

当前位置: 北京京平律师事务所 > 拆迁须知 > 公益援助 >

住改非的拆迁补偿标准

    

文章来源:未知    发布日期:2013-08-21 16:41

  住改非的拆迁补偿标准是什么?随着社会的发展,住宅改为商业用途的现象非常常见。在回答住改非的拆迁补偿标准这个问题之前,让我们先来了解下什么是住改非。

住改非的拆迁补偿标准

  “住改非”也被称为“住改商”,是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势,改住宅为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途的房屋。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅,但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。

  住改非在产业发展层面上具有低成本、便捷等诸多优势,在无论是在城市还是农村都是普遍存在的。随着住改非的发展趋势,住改非的拆迁补偿标准自然称为一个不可回避的话题。

  对于住改非的拆迁补偿标准全国各地都不统一,没有一个定数,具体补偿标准需要依据当地政府的拆迁政策。据统计,目前全国采用最多的住改非拆迁补偿标准有以下五种:

  1、按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定;

  2、住改非施行商业用房补偿政策;

  3、参照商业用房估价,并且根据是否沿街标准有所不同;

  4、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿;

  5、采用混合标准。

  实际上,大多是的住改非都采用第一种补偿方式——按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。

  需要指出的是,通常情况下,房屋的用途由以下原则确定:房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的,以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的,看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。住宅改成商业用途的,不但要有营业执照,还应当有规划管理部门同意变更的依据,否则只能按照住宅认定,因此擅自改住宅为商业用途的不被视为住改商。

首页    |    公益援助    |    投诉建议    |    联系我们