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2013房屋拆迁补偿标准

    

文章来源:未知    发布日期:2013-08-08 17:02

  据专业的拆迁律师介绍,我国各地的2013房屋拆迁补偿标准是不一样的,城市与城市之间,农村与农村之间,城市与农村之间都是不同的。因为各地的发展水平、经济情况、消费水平等差异,导致每一个地方的政策和标准有所不同。那么,房屋拆迁补偿的标准如何确定的?在此我们来做下详细的解答。

 

2013房屋拆迁补偿标准

2013房屋拆迁补偿标准

  一、基本确定标准

  根据被拆迁人与拆迁人对赔偿方式的不同选择,房屋拆迁补偿的标准也是复杂多样的。不过通常情况下,各个方式都会遵循以下各自的基本要素来实现确定拆迁补偿的金额。

  1、货币补偿的金额:按照被拆迁房屋的具体区位、用途、面积等多种因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法则由省、自治区、直辖市人民政府来制定。

  2、实行房屋产权调换:被拆迁人和拆迁人应当依照相关规定,计算被拆迁房屋的补偿金额以及所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

  需要指出的是,非公益事业房屋的拆迁附属物,不作为产权调换,可由拆迁人给予货币补偿。对于拆迁公益事业用房的,拆迁人应当按照相关法律法规及城市规划要求予以重建,或采取货币补偿方式。拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或被拆迁人对房屋的承租人进行妥善的安置,拆迁人对被拆迁人给予相应的补偿。

  二、具体计算标准

  1、房屋拆迁计算标准:

  a、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

  b、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  2、房屋拆迁安置费计算标准:

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

  *需要注意的是:

  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

  3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

  以上是2013房屋拆迁补偿标准,为广大的被拆迁人提供参考,但具体的补偿方式和金额,需要看当地的政策和发展、竞价、消费等情况来定。如果您想了解更多相关信息,可免费咨询在线律师,让专业的拆迁律师帮助您分析具体的补偿方式和补偿金额。您也可拨打热线电话010-58732756/56225888进行咨询。

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  推荐律师:库建辉

  联系方式:13810752869

  毕业院校:南昌大学法学专业

  执业证号:11101200910808872

  业务专长:农村房屋拆迁、城市房屋拆迁、违章建筑拆迁维权企业拆迁维权、商铺拆迁维权等。

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