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房屋拆迁补偿的计算方法

    

文章来源:未知    发布日期:2013-08-02 16:38

  您的房屋是否要被拆迁?您知道房屋拆迁补偿的计算方法是什么吗?了解房屋拆迁补偿的计算方法可以让我们了解具体能够得到多少补偿金或安置费。如果您不知道,那很可能就要被拆迁人蒙骗,补偿极少的补偿费或安置费。在此,专业的拆迁律师帮助我们来了解下房屋拆迁补偿的具体计算方法。

  先让我们来了解下什么是房屋拆迁补偿

  京平的拆迁律师告诉我们,房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁补偿的方式由被拆迁人自愿选择。

  知道了房屋拆迁补偿的概念和方式,现在让我们来了解下具体的房屋拆迁补偿的计算方法。

  补偿计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。主要补偿金包括有房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

  (1)房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3)奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  房屋拆迁补偿的计算方法

  一、房屋拆迁补偿计算标准

  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  二、房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

  注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

  京平拆迁律师提醒,当拆迁人要求与您签署任何协议时,一定都要仔细阅读,尤其是具体的拆迁方式和补偿费用,如果发现有什么疑问或不妥之处,可咨询专业的拆迁律师帮助,让专业的拆迁律师给您提供正确的分析和指导。

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