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怎么检查房屋的质量问题

    

文章来源:未知    发布日期:2013-07-31 11:37

  无论是商品房还是回迁房,在购买和入住之前,都要先检查房屋的质量,质量合格了才能购买或入住。北京京平拆迁律师的专业拆迁律师提醒大家,开发商常常对回迁房偷工减料,尤其是是回迁房,因此对于回迁房更要仔细检查房屋的质量。如果您的商品房或回迁房出现了质量问题,可以用法律的途径进行维权,要求开发商赔偿我们的损失。

  怎么检查房屋的质量问题?我们并不是专业的房屋鉴定人员,很难从专业的角度来鉴定房屋的质量问题,但我们可以用一些简单的方法来了解房屋的大概质量,下面我们就来介绍一些简单的检查、鉴定的方法。

  1、墙体空,墙皮脱落

  墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。

  2、裂缝

  包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

  3、渗漏

  由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。

  4、门、窗密闭性差、变形

  有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。

  5、隔音、隔热效果差

  住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。

  以上五点都是非常简单的检测和鉴定房屋质量的方法,我们大家都可以做到。当然,如果您还不放心,可以聘请专业的鉴定机构来鉴定。

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