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新农村拆迁补偿

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完善农村拆迁补偿政策,破解拆迁难

    

文章来源:未知    发布日期:2014-12-09 15:19

   在关于农村拆迁补偿方面,很多地区都是按拆迁一比一补偿新房,还有很多地方需要掏额外的购房款,导致地区拆迁时,很多村民宁做钉子户也不拆。这究竟是谁的错,只能说现在的拆迁安置补偿条款并不完善,没有强制性条款,当地政府也就按“最低标准”补偿了,新政策出台现在村民在拆迁时有了新的选择,可以选择货币安置补偿,拆迁补偿提高拆迁安置住所有的选择,百姓自然就乐意拆迁。
 
  城市化建设是百姓生活水平提高的一个过程,但这个过程中房屋拆迁重新规划建设是必不可少的,在这个过程中因为拆迁补偿和拆迁安置等问题也引发了很多矛盾,导致地区拆迁进程缓慢影响了被拆迁百姓的安置问题。相信政府的政策会不断完善,百姓的拆迁补偿也会更加合理,也希望被拆迁的百姓在不满意拆迁补偿的情况下何以冷静的与政府协商,如果无法解决可以通过法律程序来维护自己的合法权益。

 房屋拆迁补偿标准提高不再为拆后买房犯愁 
 
 要拆了!”尽管这一消息如一石投湖,但在即将动迁的城中村——袍江马山镇宋家溇村并没有激起多少波澜。
 
  “村民的淡定,我们已不感到意外。”袍江管委会房屋征收办主任胡淼华说,今年10月起,袍江率先在全市启动拆迁安置新政,在两个村试点,结果10天的房屋征收集中签约期,两个村签约率都超过了95%。也就是说,可以拆了。
 
  城中村“拆迁难”如何破解?袍江的安置新政被寄予厚望。近日,记者走进袍江宋家溇村、海塘村等村,探访试点带来的变化。
 
试点村10天签约率超过95%
 
  宋家溇村今年被列入袍江城中村改造范围,12月5日是房屋征收集中签约第一天,许多村民早早来到现场。与以往不同的是,村民面前有了多种选择:既可选择安置房,也可选择货币化安置,还可选择购买商品房市场化安置。
 
  这三种选择,就是袍江拆迁安置新政的核心内容:村民选择全部或部分货币补偿安置,将获得货币补偿安置款10%的奖励;如果将补偿安置款用于购买袍江区域范围内的商品房市场化安置,最高可获得补偿安置款30%的奖励。而且,如果拆迁户在袍江购买商品房的附属用房(车库、车位和储藏室),最多可获5万元的补助。同时,购买商品房还能享受契税减免。
 
  村民宋荷兰对政策已了然于胸。“以往拆迁,我只能‘一换一’,选择统一建设的安置房,还要抽签,能否抽到满意的楼层也不一定。”宋荷兰说,现在可以选择部分货币化安置,自己住一套安置房,货币补偿安置款拿来购买商品房给儿子媳妇住,等于一下子有了两套房。
 
  马山镇海塘村也面临拆迁,袍江在该村进行安置新政试点工作。10月份,273户村民有263户完成了签约,签约率达96%,其中货币市场化安置率近70%。“村民对新政策的认识有一个过程。”胡淼华说,有80户村民最后一天来改签,将“选择安置房”改签成了“货币补偿市场化安置”。
 
  斗门镇三江村南门姚自然村也是试点村,89户村民10天内已有86户完成签约,签约率达97%,货币市场化安置率54%。
 
  新政策受拆迁户欢迎,主要原因是与市场更加接轨。以往,农民拆迁房屋征收以“拆一还一”为主,尽管也有货币补偿政策,但原先的补偿标准与市场脱轨。袍江拆迁安置新政,是对原有政策框架的发展和完善,货币化安置的标准提高至每平方米4100元,特别是选择市场化安置的拆迁户,最高可获得拆迁补偿款30%的奖励等优惠。在试点的两个村,选择货币化安置的村民达到6成左右。
 
  新政策使多方受益。经过折算,村民拿着拆迁款,基本可以在袍江买到同等面积的商品房,有的甚至还会有多余。而袍江房地产市场,这几个月销量也出现井喷现象。袍江14家楼盘更是将“房博会”开到了拆迁村,售楼人员似乎成了新政的宣传员,甚至挨家挨户上门给村民算细账。
 
  更多的市场化安置,也有效缓解了新建安置房的土地供给压力。
 
  袍江管委会有关负责人称,对于选择安置房的村民,考虑到“离土不离乡”的情结,也要尽量为每户村民就近准备安置房。

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