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拆迁补偿能拿多少钱,看完律师的回答你就有数了

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-12-05 11:04

  养兵千日,用兵一时,了解拆迁知识,知道怎么应对发生在自己身上的拆迁大事,对于广大拆迁户来说已经成为非常迫切的需求。当今社会,信息时代如此发达,只要肯学习,身边有网络,足不出门便知天下事早已不是难事。而且我们拆迁户的维权意识也在逐步觉醒,可以通过了解拆迁时政、学习拆迁知识、加入拆迁维权交流群等途径从里到外武装自己,为自己的维权做充分的准备,以备不时之需。

拆迁补偿能拿多少钱,看完律师的回答你就有数了

  “知己知彼,百战不殆”, 本次考试的内容是拆迁实践中遇到的最重要的焦点问题,快来测一测本次考试你能得多少分,拆迁能拿到多少补偿吧!

  (出卷人提示:自己做好自己的“监考官”!控制自己看答案的冲动,先发动脑筋想一想,这样才会记忆深刻呦!)

  一、如何判断拆迁文件的合法性?文件不合法还能拆迁么?

  答:文件不合法还能拆迁的情况是存在的!

  一个法律文件是否合法,首先需要从文件的制定主体、文件的内容、文件出具的时间等多方考证,一般在形式上能够看出该文件是否合法;其次,更关键的是需要法律查证核实确认违法。也就是说,在法律上没有撤销或者确认违法的情况下政府及部门作出的文件或行政行为是有法律效力的,说白了,文件不合法,你不通过法律撤销它或确认违法,该文件就有效,可以拿着这个来实施拆迁!当然了,要撤销或确认违法就得在法律期限内提出,否则视为你放弃了该异议主张。

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  二、 不配合,不签字,我的房屋就拆不了,是真的么?

  答:假的!

  拆迁具有一定的强制性,《土地管理法实施条例》第45条,阻扰国家建设征收土地,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地,拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条:签约期内达不成协议,或产权不明确的,由房屋征收部门报市县政府作出征收补偿决定;第二十八条,对在法定期限内不复议或不起诉,补偿决定规定期限内又不搬迁的,申请人民法院强制执行。

  因为采取“不配合、不签字、不行动”等三不措施的拆迁户,痛失房屋的真实事件真不在少数。

  三、拆迁具有强制性,我们再怎么争取都是徒劳,是真的么?

  答:假的!

  拆迁文件虽然具有强制性,但是在一定期间内,通过法律程序的提起,是可以阻止拆迁的强制性的,这就是拆迁文件的时效性问题。

  我们知道拆迁文件基本上有两类:一类是针对整个拆迁片区征收户下达的,比如:征地公告、征收决定等等;一类是针对被征收户个人下达的,比如:限期腾地、责令交出土地决定、征收补偿决定等等。这两类文件大家会发现都有相关政府或政府部门盖的大红印章,因为牵涉被拆迁户的实际利益,所以,这些文件都有时效性,简单的说,超过法律规定的复议60天、诉讼六个月的法定期限,你再想提出异议,或不服,诉之无门,没用了。所以说,提出异议(复议或诉讼)要在法律期限内提出,否则,谁也不会管你。需要注意的是:先提出复议,对复议决定有异议的,必须在收到复议决定书之日起十五日内诉讼,否则仍会被拒之门外。

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  四、合理的拆迁补偿是多少?有没有统一的标准适用?

  答:不是律师说合不合理,是你要对自己的房屋有个心里预估价,看对方的补偿标准,是否按法律规定的标准来进行补偿,国有土地上房屋的补偿标准是周边房地产的市场价值,集体土地上房屋拆迁的标准是保障百姓生活水平不降低。如果现在给你的补偿降低你原有生活水平就是不合理的,在不签署协议的情况下,可以进行维权。

  题目答完了,对自己的答案还算满意么?答错的记得要整理错题记录、反复温习噢! 赶快分享本文给身边更多的拆迁户,让大家都来测一测,只有多加学习才有拿到合理拆迁补偿的机会噢。

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