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被迫签拆迁补偿协议了,还能成功维权吗?能!

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-07-16 10:07

  拆迁是一项漫长浩大的工程,然而却有些地方从号令到实际拆除,速度快得惊人!这都“归功”于拆迁队强大的动员能力。

  当遭遇违法拆迁时,大多数人会选择法律维权,其中也不乏很多“被签字”的人。从拆迁律师专业的角度看,一般而言,签过字的案件其维权风险和难度往往极大。一方面因为纵使“被签”,在被依法判决拆迁补偿协议无效之前,其仍是有效的;另一方面因为,启动法律程序否定拆迁补偿协议效力,需要原告方承担重大举证责任,而实践中被拆迁人往往难以举证。

  近期我们的一位委托人,江西省的黄先生就是这样一位“被签字”人。

  一生建房 一朝将毁

  黄先生是江西省的一普通村民,他与妻子曾女士生活在父亲留下的房子里,二人经过多年辛勤积累,凭着对美好生活的追求与吃苦耐劳的精神,精心打建了一栋乡村小别墅。正当二人展望幸福生活的时候,2017年4月拆迁一声令下,打破了一家人的宁静生活。

  拆迁方多次动员黄先生搬迁,黄先生难堪其扰,身体精神状态也每况愈下。不仅如此,拆迁动员工作组也使用吓唬型手段,说他的房子是违建,黄先生哪里懂,一时间也求助无门。2017年7月30日,拆迁工作的人又来了,软硬兼施,口头许诺签字将有很多拆迁补偿,不签就认定违建强拆,黄先生孤立无援,最终没能抵挡住对方的强力攻势,在《补偿安置协议》中签上了自己的名字。

  对黄先生而言,世界算是清净了,其实真正的噩梦才刚刚开始!

  不甘被欺 背水一战

  签完字之后,拆迁方担心夜长梦多,立即将补偿款打入黄先生账户,不但之前的口头许诺一概不认,而且要求黄先生赶紧履行协议、及时搬迁,否则将实施强拆。这时,妻子曾女士看着自家辛苦建造的小别墅,再看一眼账上可怜的款额,远不及当时建房的成本,更别说日后的生活保障了,然而事已至此,二人除了懊悔似乎也别无他法。

  信念是所有成功和胜利的起点

  曾女士怀揣着对法律和公平正义的信念,不断寻找专业人士帮助。几经辗转,找到了京平律所的赵健、宋金玉、李保锋三位专业拆迁律师。初步了解案情后,京平律师实事求是地告诉二人该案件的风险极高,建议他们慎重决定是否要维权。

  黄、曾夫妇经过考虑,仍旧选择依法维权,二人共同与律所签订了委托协议。专业的京平律师在对案件全面分析后,发现了重大突破口:黄先生曾患精神疾病,签字时也处于病发期。此外,征地批文在报批程序上也存在严重违法。三位律师随即确定了“否定拆迁补偿协议效力、申请认定签字时黄先生系限制民事行为能力人”的总体维权方案。

被迫签拆迁补偿协议了,还能成功维权吗?能!

  专业助力 扭转乾坤

  三位律师开门见山,直指关键!迅速提起确认补偿协议无效的行政诉讼。拆迁方万万没有想到,黄、曾夫妇居然真敢“民告官”;拆迁方也没有想到,此时的黄、曾夫妇其实并非孤军奋战。有三位律师作智囊团,又在律师指导下用法律武器打击违法征收行为,现在的维权不再苍白无力。

  行政、民事诉讼环环相扣,鉴定、裁判过程步步惊心!在申请确认补偿协议无效的同时,为了增加该案的胜算,三位律师按照既定的代理方案,指导曾女士启动了民事特别程序,即申请法院判决确认黄先生在签字时为限制民事行为能力人。而此环节能成功的前提是司法鉴定机构能追溯评定黄先生在签字时为限制民事行为能力。

  三个维权步骤缺一不可,实际操作起来也步步惊心。幸而,得益于三位律师既定维权方案的准确性,以及认真、细致地落实维权方案,拆迁补偿协议最终被法院认定为无效,黄、曾夫妇取得了维权的重大胜利。

  至此,之前签字的补偿协议变得毫无意义,不能再约束任何人。黄先生和曾女士在拆迁中也恢复了“自由之身”,并且可以用来之不易的胜诉判决和依然存在的房屋作为谈判筹码,挺直身板向对方要合理的补偿。

  大战告捷 绸缪得胜

  维权取得重大胜利后,为防止对方以违章建筑的名义变相征收,三位律师也早就作好了相关准备。三位律师调查分析认为,在黄、曾夫妇起诉协议无效的一年时间里,周边区域几乎已被拆迁完毕。现在,黄、曾夫妇的房屋就成为影响后续征收进度的主要因素。那么对方会更多考虑时间成本,并改变之前强势、不平等的谈判姿态,积极寻求协商。于是在拿到胜诉判决后,律师及时指导曾女士做好谈判准备。结果,不出所料,拆迁方主动上门。据不久前曾女士反馈的消息,新的拆迁补偿数额有望在之前数额的基础上翻倍。

被迫签拆迁补偿协议了,还能成功维权吗?能!

  看完了黄先生的故事,在为他们高兴之余,也不禁有了感叹:拆迁维权之路不易,而且恰当选择维权时机十分关键!说到这里,必须给被拆迁人几点提醒:

  1维权要趁早签完字后再去否定协议的难度往往很大,本案的维权胜利除了其自身特殊性外,三位律师极强的专业能力也是关键。此外,本案不具有可复制性,被拆迁人万不可抱侥幸心理。在协议签订前维权,才是明智之举。2遭套路有“被签”危险时,要顶住压力寻找专业的律所,寻找专业的律师,才能针对案件的实际情况确定维权方案。3请律师介入维权,要眼明心清,不可盲目和从众

  当面考察律师专业能力,注重听对案件的分析和意见,提前问清案件风险。

  最后,希望所有遭遇非法拆迁的人,都能及时有效维权!

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