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京平拆迁律师解惑问答:乡村改造无房无证能拿到拆迁补偿吗?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-02-13 09:58

  问题一、拆迁手续村里不给发:到哪里投诉?

  京平律师答

  你好,征收拆迁是由政府来实施的,村干部等人员只是进行配合与宣传,不是拆迁文件的制作者,向他们要拆迁资料是没有任何作用的,村干部等也没有义务给咱们出具拆迁资料。

  政府是征收拆迁的实施者,拆迁资料等信息是属于政府信息。政府信息,是指行政机关在履行职责过程中制作或者获取的,以一定形式记录、保存的信息。在拆迁过程中,很多东西不透明,在政府不主动公开的情况下,被拆迁人有权利向政府申请公开拆迁手续等资料,因为政府信息公开是政府的法定义务。《政府信息公开条例》第二十条:公民、法人或者其他组织依照本条例第十三条规定向行政机关申请获取政府信息的,应当采用书面形式(包括数据电文形式);采用书面形式确有困难的,申请人可以口头提出,由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。政府信息公开申请应当包括下列内容: (一)申请人的姓名或者名称、联系方式; (二)申请公开的政府信息的内容描述;(三)申请公开的政府信息的形式要求。

  《政府信息公开条例》第二十四条:行政机关收到政府信息公开申请,能够当场答复的,应当当场予以答复。行政机关不能当场答复的,应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复;如需延长答复期限的,应当经政府信息公开工作机构负责人同意,并告知申请人,延长答复的期限最长不得超过15个工作日。申请公开的政府信息涉及第三方权益的,行政机关征求第三方意见所需时间不计算在本条第二款规定的期限内。

  问题二、农村户口因上学迁出,家里父母的土地还能继承吗?

  京平律师答

  原户籍是农业户口的在校大学生,其户籍的迁出并不表明其已经脱离了原集体经济组织,之所以会将户籍迁出原所在的村集体经济组织,这是基于学校学籍管理规定的需要。在校读书的大中专学生虽然离开了原户籍所在地村集体,但其离开户籍所在地的村集体并非是去就业,而是到学校里学习,是一个典型的消费者。他们在校的生活费,学费以及其他的花费基本上是依靠在农村里的父母或其他家庭成员的供给。如果排除原农业户口的在校大中专学生享受分配征地补偿费的权利,一方面会加重其父母或其他家庭成员的负担,另一方面也不利于国民素质的提高及农村的发展。因此,在校大中专学生在学习期间,仍然应看做是其原村集体经济组织成员。根据《村民委员会组织法》的相关规定,村民自治章程、村规民约以及村民会议或村民代表会议讨论决定的事项不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触,不得有侵犯村民的人身权利、财产权利和合法财产的内容。

  因此,如果村集体经济组织通过召开村民大会等民主自治的方式进行表决,排除在校大中专学生享受分配土地补偿的权利,这虽然符合村民自治原则,但因违反法律的规定而不能获得支持。因此,迁出村农业户口的在校大中专学生应当享有与其他村民同等的权利,可以参与征地补偿费的分配。

  问题三、乡村改造无房无证能拿到拆迁补偿吗?

  京平律师答

  无房无证原则上是拿不到拆迁补偿的,但是也不一定,还需要具体情况具体分析。

  首先,宅基地是不可以继承的,老辈留下来的宅基地,如果上面有房子,那么可以继承房子,但是你们没人在那里盖房子, 所以肯定不会有房子的补偿,宅基地长期废置不用,村委会是有权收回的。宅基地收回了、房子不在了,这样遇到征地问题是没有任何补偿的。曾有当事人打电话过来咨询:自家常年无人居住、房子已经坍塌的老宅基地被邻居给侵占了,还在上面盖房子,要他们停止建设拆除房屋也不听,不知道该怎么办?在这种情况下,先去当地村委会或大队询问一下,看常年空置的宅基地是否已经被村委会给回收了。如果房子只是暂时无人居住,有土地使用证,那么在遇到拆迁问题时,是可以获得和有证房一样的补偿,只是会缺少搬迁费和临时安置补助费,因为并没有需要安置的人口。相信你听了我讲的例子应该明白了很多相关规定。

  其次,现在那里种上树,这个树要看看是不是你们家的,如果你们是所有权人,你们有权处置这些树,如果不是你家种的树,可能很抱歉,这些补偿你也拿不到。

  再次,看看你们当地的政策是怎么规定的,你们是本村村民,如果按照人口补偿的话,或许还有你们的补偿,还可以安置你们。

  最后,我只是结合你说的情况进行初步判断分析,更细节的问题可能在这里没法提供给您,如果您还可以提供更多的信息,相信我会分析的更深入,更明白一些。

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