律师点评

当前位置: 北京京平律师事务所 > 律师点评 >

拆迁律师:如何签署拆迁补偿协议能够破解被坑魔咒?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-01-09 09:45

  拆迁补偿安置协议是拆迁方与被拆迁户为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间权利义务的合同。拆迁补偿安置协议是被拆迁户向对方要钱亦或要房的合法凭证,上面的一字一句都影响着我们拆迁后的生活水平,签字之前必须谨慎对待,签字之后必须小心保存。为何很多签过协议以后的被拆迁户补偿款拿不到、安置房等了几年也没有着落?其实,在刚刚签署补偿协议之后,我们可能就已经陷入了拆迁方给你下的套!
拆迁律师:如何签署拆迁补偿协议能够破解被坑魔咒?

  那么如何签署协议才能破解被坑魔咒,下面的文字您可要看仔细些。

  一、履行期限不确定的协议谨慎对待

  对于拆迁补偿安置问题,法律允许拆迁方和被拆迁户就被征收房屋价值的认定进行协商,并鼓励拆迁方对积极配合的拆迁户予以适当奖励,即拆迁补偿协议以双方合意为主。但是,很多拆迁协议都是拆迁方作出的固定文本,除了关于补偿方式和补偿金额是空白的之外,所有人的协议都是一样的。因此,很多拆迁户就会想“大家都一样的签字,肯定没有问题,而且关于补偿方式和补偿金额是我自己看着填上去的,我才签的字,以后就坐等拿房(领钱)吧!”殊不知,在拆迁方制定的合同里有很多隐形陷阱,最常见的就是没写履行期限或者履行期限不确定。一旦合同里出现这样的字眼可就要小心了:“待全部拆迁户签订协议以后进行安置或补偿”“待安置房建好之后,进行选房安置”,也就是说,拿房领钱没有写具体的期限,而是需要“等待”,等到什么时候可就不确定了。这也就是被拆迁户几年拿不到房子领不到钱的原因之一,签订这样的合同以后,你去起诉,都很难告赢对方!因此,在签字之前一定要通读合同全文,不要着急签字,有些人一辈子就拆一次迁,还被坑的血本无归,真是又让人可怜又让人气愤。

拆迁律师:如何签署拆迁补偿协议能够破解被坑魔咒?

  二、领导的口头承诺和空白协议需谨慎对待

  拆迁过程中,空白协议和口头协议往往是一对难兄难弟,一般口头承诺出现,空白协议就会摆在你面前。什么是口头承诺?就是在嘴上说的天花乱坠,书面合同只字不提的承诺。回想一下,给你承诺的是哪个级别的领导?他有什么权力对你承诺?他的口头承诺能给你实现么?前面拆迁完毕,后面人家政绩好,早就高升了,到时候你找谁?为什么口头能承诺,让落实到书面上却推三阻四?因此,口头承诺不可信,根据以往的经验,口头承诺给被拆迁户的实惠,99%以上是没有实现的,也无法通过法律途径要求对方实现。因此,无论什么样的补偿,都要白纸黑字写清楚,而且用不能被涂改的笔进行签署,以免以后你手里的协议和对方手里的协议有出入。

  三、三天两头找你签协议需谨慎对待

  拆迁是一项费时费力的大工程,不仅是对物质的损耗,更是对精神的消耗。正常的拆迁需要的手续和流程都很繁琐,但是,很多地方,从下发拆迁公告到拆迁完毕,几个月甚至不到一个月整个村子都已拆迁完毕,成为废墟。

拆迁律师:如何签署拆迁补偿协议能够破解被坑魔咒?

  “先把这个协议签了,到时候肯定不会亏待你的。”这是拆迁方哄老百姓最有效的“甜言蜜语”。你觉得拆迁补偿低,不想签,那就三天两头地来你家 “谈判”:白天谈不成晚上来谈;自己谈不成找和你的亲朋好友来助阵,无论怎么谈,补偿是不能提高的,在软磨硬泡之下,有些拆迁户就坐不住了,草草地签了协议,落个耳根清净。

  试想一下,如果没有利益的驱使为什么拆迁进程这么快?为什么三天两头不辞辛苦地找你来签字,不惜牺牲自己的个人时间?一旦遇到拆迁补偿低,觉得不合理,千万不要被各种说法冲昏了头脑,三天两头就找你签协议,一般不是好征兆。

  拆迁维权,一定要防微杜渐,从每一个细节入手,各位拆迁户不要让我们的善良成为别人伤害自己的武器。谨慎签字,防止中了被坑魔咒。

更多
首页    |    公益援助    |    投诉建议    |    联系我们