农村宅基地新规将禁止城镇居民返回农村建房

　　过去，有些地方土地管理比较松散，农民承包土地后，在使用过程中不需要向有关部门报备，基本上自己就能决定。

　　目前，为改善农村土地抛荒现象，提高土地利用效率，相关部门已加大对农村土地的监管，出台各种促进土地合理利用的新规定。

　　禁止城镇居民返回农村建房。

　　随着农村建设的不断完善，各项福利的落实，人民生活向着小康迈进。居住在城市的人，会羡慕农村的环境，想到自己在城里有一间房子，又想到农村盖一间房，年老后还能回农村养老。

　　如今这种观念已经不起作用，农村宅基地不允许城里人买，不要说办好房产证。

　　也许有人就要提出疑问，宅基地是自己的，空着也是空着，不如卖出去换些钱，对双方都有利。

　　宅基地属于村集体的财产，而农民承包后，只有使用权，根据家庭成员的情况，将其分配给当地的村民使用，其他无关紧要的人不能支配宅基地。

　　若要出售宅基地，首先要满足最基本的条件，双方都是村集体的户口，如果一方户口已经转移到城市，那么将禁止买卖，就限制了许多城里人回农村建房。

　　有以下四种情况的农民将无法申请宅基地。

　　1.已有宅基地被转卖或有偿退出。

　　除了农村宅基地可以出售给村民以外，还有其他处理办法，如果农民不想使用宅基地，可以选择有偿退出，然后在退出后得到相应的补助。但有偿退出前，一定要考虑好，因为退出后，农民再申请宅基地就不会被批准。

　　2.在盖新房之后，不同意把老宅基地归还。

　　自农村推行“一户一宅”措施后，宅基地使用就会有所规范，有些农民在新地建房子时，要把老房子的宅基地给村集体，假如不及时归还，建新房时，要申请宅基地都不会批准，农民也只能在老房子上翻建，这样成本也要高得多，建造房子时也没有地方住。

　　3.住房面积达到上限。

　　在农村实行宅基地管理以来，房屋不仅要办房产证，还要对宅基地面积进行规定，而且不能说要建多大房子，如果要建多大，就不能办理房产证。

　　4.本村庄以外的成员

　　申请农村宅基地建房，一个最基本的条件是本村成员，如果你的户口不在该地区，申请宅基地将受到限制。