“有钱”不能“任性”，拆迁律师得找靠谱的

　　“有钱就是这么任性”是最新流行起来的网络用语，用来调侃有钱人令网友大跌眼镜的做事风格，然而说到打官司请律师，咱可就不能这么任性了，尤其是征地拆迁补偿案件，这类案子的当事人大多数情况都是因为拆迁补偿不合理而起义，案件本身就是冲着“钱”去的，但是，找到一个好律师，通过法律程序的操作确实可以提高拆迁补偿，满载而归。可如果找不对律师，也很有可能是竹篮打水一场空，腿跑断、钱花完，事情还没办。所以，在请律师的事情上必须谨慎，不是任性花钱就可以的，而是要真正地解决问题才行啊。最近，所里就有这样一位因请律师不成功而闹心的当事人，山东莱芜市某区的葛先生家中因征地拆迁闹翻了天，葛先生兄弟两个在农村各有两间住宅，因早些年家里穷，兄弟两个都到了成家的年龄，父母便在一套宅基地上建了四间房，并给他们分家立户，一家两间，而且还办理了相应的宅基地证。多年后，葛先生夫妇外出打工，房子就由弟弟暂住，2013年当地政府规划修路，便要征收葛先生兄弟两的宅基地，没想到，其弟在拆迁办的鼓动下竟擅自签了四间房屋的补偿协议，葛先生知道后房屋已经被拆迁，而拆迁补偿却一分未见，愤怒的葛先生立刻咨询了当地律师，拆迁律师介入后起诉了其弟，可是葛先生发现，其弟从拆迁办那获取的补偿本就不多，再分一半给自己更是少的可怜，这个官司即使打赢了结果并不理想。后来葛先生又找到了京平拆迁律师团，在京平拆迁律师讲解分析后葛先生恍然大悟，发现自己先前的思路确实有问题，幸好葛先生及时找到了我们，现在启动相应的法律程序还为时不晚。在征地拆迁补偿案件中，能够用法律武器来维护自己的合法权益的当事人是明智的，可是，到底该找一位什么样的律师来帮助自己解决问题呢?高额的律师费又是否能够换来高效的回报?今天我们就和大家谈谈拆迁律师的选择。

　　选择拆迁律师要分地域

　　相信很多的拆迁户在自己的土地或房屋所在地已经咨询过律师，而且应该还不止一家，但是大多数当地的律师会告之，这类官司不能打，甚至会告诉你这类案子法院根本不会受理，和政府打官司也赢不了，也许个别律师愿意接你的案子，但是绝不会启动行政诉讼程序，而是苦苦地将你置于和开发商的民事纠纷中，这种思路要想解决补偿不合理的问题，那是很难的，所以，你花的律师费很可能达不到预期的效果。因此，征地、房屋拆迁补偿案件，只能找北京的律师。对于本地律师来说，政府和开发商的支付能力显著地高于普通百姓，而且越是在经济较差、发展薄弱的二三线城市，政府和百姓之间的这种财富差异越是显著地决定了谁给当地律师提供了更多的营业额，本地律师为了一两个案子或者所谓的正义感，放弃了更有支付能力的客户和市场环境，对他们来说影响是致命的。而且，本地律师执业还要受到当地司法部门的管辖，拆迁律师因为经常要与强权对抗，得罪政府各级部门是家常便饭，因此很容易遭到打击报复，而这种报复往往是通过不通过年检或者刑事案件来实现的。多数情况下，拆迁办都会与当地政府有比较深的交往，这就导致在项目中为百姓维权的律师常常被当地司法局约谈，一旦律师的执业证也在这个区或者这个市，区司法局或市司法局就可以用不过年检相逼，要求律师退出代理。拆迁是政治案件，唯有北京有得天独厚的政治资源，在北京代理全国的房屋拆迁补偿案件都比较方便。 所以，征地、拆迁维权，您就不得不请北京的律师了。

　　选择拆迁律师看专业性

　　中国实行改革开放以来，经济发展速度令世界瞩目，随之产生了国人对城市化的渴求，然而伴随着大规模的城市扩张和旧城区改造，各地动拆迁问题愈发凸显出来。这种矛盾的扩大和激烈程度表明，动拆迁问题已不再是表面上的城市建设纠纷问题，实际上它已牵涉到法律、政府职能、公众权利等多个方面。就法律而言，房屋房屋拆迁补偿案件涉及到以行政法为主的多部门学科。由于“民告官难”的国民意识和现实状况所限，拆迁律师介入传统领域像民法、刑法、经济法的较多，占到律师总数的99%都不为过，而真正的行政法律师为数很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂头丧气，自认倒霉。政府方面，进一步说是基层政府的依法行政在我们国家还很不理想，甚至说是远远不够的。而房屋房屋拆迁补偿案件中涉及到的公民私有产权保护、土地使用权的补偿、拆迁的司法裁决、政府文件的公开、强制拆迁的合法性等诸多问题违法操作是相当严重，甚至还牵涉到一些刑事犯罪。专业的拆迁律师在经历了大量的房屋拆迁补偿案件后，对行政法方面的法律法规的驾驭能力已经相当娴熟，再加上传统民、刑事领域理论和经验的积累，已经让我们对房屋拆迁中遇到的种种问题基本上都能够解决，同时在和政府协商解决问题上也有了足够的智慧。所以，征地、房屋拆迁补偿案件请选择北京专业的拆迁律师，可以说选择一位专业的拆迁律师，你的维权已经看到了一半的希望。

　　选择拆迁律师事务所看口碑

　　京城里大小的拆迁律师可谓是令人眼花缭乱，百度上随便一搜索，都能找出一箩筐来，再看看介绍，哪个都是身经百战、为民请命的好律师，选择哪个?这就需要拆迁户擦亮眼睛了。到底哪个律师好，恐怕自己说了不算，委托过或者咨询过的拆迁户才是最有发言权的，所以，律师的口碑在一定程度上能反映出一定的问题。好口碑就像产品的品牌，大家好才是真的好。另外，一个专注于征地拆迁补偿案件的律师或者团队，其网站必定是充实而不断更新的。要知道一个案例好编，但是日积月累，成百上千的案例则是律师辛辛苦苦一点一点做出来的。专业拆迁律师和团队，对征地拆迁领域的研究也必然是较为深刻的，对社会上发生的拆迁新闻和新生事物有自己独到的见解和观点，对法制建设和法律动态必定也是时刻关注的，这些都做到了，该律师和团队的网页上必定是内容丰富而富有深度的。冰冻三尺非一日之寒，轻描淡写几句话描述的网页和栏目众多内容充盈的网页是不可同日而语的，相信广大的拆迁户已然可以领悟其中奥妙。

　　什么时候请拆迁律师介入最好

　　目前的城市房屋拆迁大致分几个阶段，第一阶段是房屋拆迁的决定阶段，是由申请和许可构成，立项许可、规划许可、用地许可、方案和资金到位缺一不可。实践中很常见的是地方政府部门违规操作或者偷换概念，例如以某个意见代替相关许可文件，允许开发商“先上车后买票”，这不仅是对行政权力的亵渎，也对广大拆迁户权益造成严重损害。第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。这个阶段主要就是协商安置补偿事宜，这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段，拆迁户如果有坚强的法律盾牌，自然胸有成竹不会心生胆怯，加上对拆迁办违法点的精准打击，是最容易获取合理补偿而顺利完成拆迁大业的。第三个阶段是房屋拆迁的裁决阶段。自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，原来的裁决程序已经被补偿决定程序所取代，然而这两个程序在性质上是一样的，对方一发补偿决定书就意味着强制拆迁的来临，如果这个时候拆迁户还是无动于衷，那就大错特错，而是应当抓紧时间提起复议或者诉讼程序阻止违法强拆到来。许多当事人不会用法律维护自己的合法权益，只会不收裁决书，不理拆迁办。殊不知这种的消极做法于事无补。如果在这个阶段仍然无为而治，就是在等待别人在拆你的房子。四是房屋拆迁的实施阶段，即强制拆迁阶段。到了此时，对于拆迁户来说，已经是比较被动的时候了。但是，因为征收方在征收程序上往往存在违规操作，所以拆迁户还是有机会扭转局面的。综上所述，不管在哪个阶段，都可以请拆迁律师介入维权，但是维权的效果和难度是不一样的，一般来说，在拆迁补偿的协商阶段请拆迁律师介入是最好的时机，越容易达成合理补偿而顺利搬迁。
 

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