云浮城市拆迁政策：云浮城区城镇征地建设用地土地征收政策分析
在当前城市发展进程中，拆迁与土地征收成为推动城市建设、产业升级的关键环节。云浮市城区城镇建设用地征收土地工作，在这样的大背景下展开，其方案中的各项细则与当下拆迁行情紧密相连，对当地发展影响深远。
征收规模与地类分布契合发展需求
此次征收云城区思劳镇双羌村、安塘街道布贯村、腰古镇芙蓉村等属下集体土地共28.0281公顷，涵盖了水田、旱地、园地、林地、养殖水面及其他农用地等多种地类。从当下拆迁行情来看，这种多样化的地类征收符合城市多元化发展需求。随着城市规模扩张，不同地类可被规划用于不同用途，如林地经合理规划后，一部分可转化为城市绿化用地，提升城市生态环境；部分园地、旱地等可用于建设产业园区，促进当地产业发展，这与当前许多城市通过土地征收整合资源、优化产业布局的趋势一致。
补偿标准符合市场行情
林地补偿标准合理
征收林地的土地补偿费和安置补助费总额标准为32.58-81.45万元/公顷。参考当下拆迁市场中对林地补偿的一般情况，该标准综合考量了林地的生态价值、经济产出以及土地增值潜力等多方面因素。在其他地区，林地补偿也通常根据当地林地资源稀缺程度、林地产出效益等制定。云浮市此标准处于合理区间，既能保障林地所有者的利益，也与当地经济发展水平和土地市场价值相匹配。
附着物与青苗补偿有章可循
地上附着物补偿费标准及青苗补偿费标准按《关于印发<云浮市云城区各镇（街）征收土地及房屋拆迁补偿安置办法>的通知》（云区府〔2022〕22号）执行。这一规定在当下拆迁行情中体现了规范性和延续性。在各地拆迁实践中，附着物和青苗补偿都需依据明确的政策文件，以确保补偿公平公正。云浮市按照既有文件执行，为被征地者的财产权益提供了制度性保障，避免因补偿标准不明确引发纠纷。
安置方式顺应时代趋势
货币安置灵活助力资金流转
货币安置即支付安置补助费到被征地集体组织。在当下经济环境下，货币安置给予了被征地集体组织更大的资金调配灵活性。被征地集体组织可根据自身发展规划，将资金投入到集体经济发展项目中，如开办企业、投资商铺等。这种方式与当前市场经济下资金灵活运作的理念相符，有助于提升集体经济的活力和发展潜力。
留用地安置保障长远发展
按实际征收土地面积的10%比例安排留用地给被征地单位做发展集体经济的用地。这一安置方式在当下拆迁安置中越来越受到重视，因为它为集体经济的长远发展提供了空间。许多城市在拆迁安置中采用留用地安置，成功推动了被征地村社的经济转型。云浮市采用此方式，被征地村社可利用留用地建设厂房出租、发展商业综合体等，实现可持续增收，保障村民长期利益。
社保安置夯实民生保障
依据相关规定，云浮市征地社保费按5.30万元/亩的18%筹集，该征地项目总征地社保费为401.0822万元。在当前社会，社保安置是保障被征地农民生活的重要手段，符合以人为本的拆迁安置理念。随着老龄化社会的加剧和人们对社会保障需求的提升，通过社保安置让被征地农民在失去土地后有基本生活保障，已成为各地拆迁安置的标配。云浮市这一举措，为被征地农民的未来生活筑牢了底线。
执行流程严谨保障各方权益
当地镇（街）征地拆迁办公室对拟征收土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，并与相关方共同确认，办理征地补偿登记。这一流程在当下拆迁执行中至关重要，严谨的调查和确认环节是保障被征地者权益的基础。各地在拆迁过程中，因土地及附着物信息不准确引发的纠纷屡见不鲜。云浮市通过规范的流程，确保信息准确无误，为后续补偿安置工作顺利开展奠定基础。同时，明确从现场调查之日起，在拟征收土地上抢建、抢种的地上附着物和青苗不予办理补偿登记，这有效遏制了投机行为，维护了公共利益和拆迁工作的公正性，符合当前拆迁执行中对公平公正的追求。
总体而言，云浮市城区2024年度第三批次城镇建设用地征收土地补偿安置方案，在规模、补偿、安置及执行流程等方面，紧密贴合当下拆迁行情，既保障了被征地者权益，又为城市发展提供了有力支撑，有望推动当地经济社会持续健康发展
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群