宿州城市拆迁政策：宿州农村改造土地征收公告分析及拆迁解读
近期，宿州市人民政府发布了宿政地征预〔2025〕4 号征收土地预公告，拟对苗庵镇苗庵村、蒿沟镇两半昌村和蒿沟村的部分农民集体所有土地实施征收。这一举措在当下全国拆迁与城市更新加速的大背景下，显得尤为值得关注。通过对该公告内容的剖析，并结合当前拆迁行情，可以为我们呈现出一个更为全面且深入的理解。
一、征收公告核心内容梳理
（一）征收范围明确
此次拟征收土地涵盖三个地块：
地块一：东至苗庵镇苗庵村土地，南至苗庵镇苗庵村土地，西至塘，北至水泥路。
地块二：东至闵子路，南至规划泗水路，西至在建宿马园区文体中心，北至市民广场。
地块三：东至垓下路，南至宿州马鞍山现代产业园区管理委员会、蒿沟镇蒿沟村集体土地、康琦影业传媒（宿州）有限公司，西至蒿沟镇蒿沟村集体土地，北至蒿沟镇蒿沟村集体土地。
需要注意的是，最终的征收土地实际范围和面积将以最终批准文件为准。
（二）公共利益导向的征收目的
本次征收土地主要是为了推进宿马园区苗庵镇防洪排涝泵站项目和宿马园区绿化提升工程项目建设。从《中华人民共和国土地管理法》的规定来看，这分别对应第四十五条第一款第（二）项（由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设需要用地）和第（三）项（由政府组织实施的生态环境和资源保护等公共事业需要用地），充分体现了以公共利益为出发点的征收目的。
（三）后续工作有序安排
公告发布后，宿州东部新城行政管理工作委员会将着手开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估工作。现状调查将详细统计拟征收土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的相关信息，并且要求土地所有权人、使用权人配合并确认调查结果。在社会稳定风险评估中，还将邀请被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参与并听取意见，确保征收工作的科学性与合理性。
（四）公告方式与期限规范
该公告通过乡镇（街道）政务公开栏及村务公开栏张贴 / 电子屏显示等方式，在拟征收土地所在的相关村民小组范围内发布，同时也在宿州市政府门户网站进行公布，公告期限自发布之日起不少于 10 个工作日。此外，明确规定自公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建，否则对抢栽抢建部分不予补偿。同时，也提供了联系单位（宿州东部新城行政管理工作委员会）及联系方式（0557 - 2186021），以便相关人员进行咨询与沟通。
二、关联当地拆迁政策剖析
（一）补偿安置依据充分
宿州市的此次土地征收补偿安置工作将依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》以及《安徽省土地征收及补偿安置办法》等一系列法律法规开展。这些法规为整个征收补偿安置工作提供了坚实的法律基础，确保被征收人的合法权益能够得到有效保障。
（二）补偿范围合理推测
土地补偿费：按照相关政策，针对被征收的集体土地，会给予农村集体经济组织相应补偿。这笔费用通常用于保障被征地农民的生产生活等方面，其具体标准会根据土地的类型、位置以及当地经济发展水平等因素综合确定。
安置补助费：主要用于保障被征地农民的基本生活。在计算时，会依据需要安置的农业人口数等因素进行考量。并且，在安置方式上，可能会采用货币安置、社保安置、就业安置等多种方式相结合，以满足不同被征地农民的需求。
地上附着物和青苗补偿费：对于被征收土地上的农村村民住宅、其他地上附着物（如树木、厂房等）和青苗，会根据其实际种类、数量以及市场价值等，按照规定标准给予所有权人相应补偿。例如，对于农村村民住宅的补偿，会综合考虑房屋的结构、面积、成新度等因素进行评估定价。
（三）被征收人权利明晰
知情权保障：从公告的发布，到后续各项工作的开展，都充分保障了被征收人对征收土地的范围、目的、补偿标准等关键信息的知情权。例如，公告中详细说明了征收的各个方面内容，并且要求相关部门在开展现状调查等工作时，及时向被征收人公开相关信息。
参与权落实：在社会稳定风险评估环节，邀请被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加并发表意见，这一举措使得被征收人能够切实参与到征收工作中来，充分表达自己的诉求与意见。
确认权维护：被征收人需要对拟征收土地现状调查结果进行确认，这一环节确保了调查结果的准确性，避免因信息错误而损害被征收人的利益。只有被征收人确认后的调查结果，才能作为后续补偿安置工作的重要依据。
申诉权保障：如果被征收人对征收过程中的任何环节或者补偿安置方案存在异议，他们有权依据相关法律法规，通过行政复议或者行政诉讼等合法途径来维护自己的权益。
（四）后续流程清晰
公告发布后，除了已经开展的现状调查和社会稳定风险评估工作外，后续还将拟定补偿安置方案并进行公告征求意见。这一方案将详细规定补偿的标准、方式、安置地点等关键内容，被征收人需要密切关注后续的公告和通知，以便及时了解补偿安置的具体细节。同时，被征收人也应当积极配合相关工作，在依法依规的前提下，维护自身的合法权益。
四、总结与展望
宿州市此次发布的征收土地预公告，是其城市发展进程中的重要一步。通过对公告内容的深入分析，并结合当地拆迁政策以及当前全国拆迁行情，可以看出，本次征收工作在依法依规的基础上，充分考虑了公共利益和被征收人的权益。在后续的工作中，随着补偿安置方案的制定与实施，以及项目的逐步推进，有望为宿州市带来城市基础设施的提升、生态环境的改善，同时也可能对当地房地产市场产生积极的影响。对于被征收人来说，需要密切关注相关政策和工作进展，积极配合各项工作，依法维护自身的合法权益。而对于宿州市整体而言，这一系列举措将有助于推动城市的可持续发展，提升城市的综合竞争力。
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