淮北城市拆迁政策：淮北城市更新城中村改造土地征收计划解析
在当前核心城市拆迁和城市更新项目显著提速的大背景下，淮北市2025年度市级项目征收计划的推出，具有重要的现实意义。从全国范围来看，城市更新已成为扩内需、稳楼市的核心手段之一，尤其是城中村改造，在国家政策导向下正积极推进，安置补偿方面房票和货币化安置成为主流。淮北市的征收计划，紧密结合当地实际，与当下拆迁行情呈现出多方面的契合点。
一、计划编制紧密关联政策导向与现实需求
淮北市2025年度市级项目征收计划并非孤立存在，而是深度依托多项政策文件编制而成。《淮北市人民政府关于2025年度市本级土地收储及招拍挂出让计划的批复》《淮北市发展改革委关于印发淮北市2025年度市本级政府性投资项目指导计划的通知》以及城中村改造计划等，为征收计划提供了坚实的政策依据。这种编制方式，使得征收工作能够与市本级政府性投资项目计划、土地收储计划紧密联动，根据项目建设和土地收储计划调规情况适时调整，体现了高度的灵活性和适应性，这与当下各地拆迁工作注重政策协同、动态调整的行情相契合。在当下拆迁行情中，各地都在强调政策的系统性和连贯性，淮北市通过多政策联动编制征收计划，有助于保障城市建设的有序推进，确保征收工作能够精准服务于城市发展的整体战略。
二、征收目标任务契合城市发展与民生改善需求
2025年度全市征收任务涵盖26个项目（不含前期工作与储备项目），涉及土地1566.53亩、房屋1589处，各区域任务分布合理且各有侧重，与当下拆迁行情中注重城市功能优化和民生改善的趋势一致。
濉溪县：3个项目均为市级重点项目，聚焦纬四路、栖凤路、云集路等道路建设，涉及土地356.74亩、房屋95处。这符合当下各地通过拆迁改造完善交通网络，提升区域交通便利性，促进城市互联互通的发展需求。道路建设不仅能够改善居民出行条件，还能带动周边区域的经济发展，与当下城市发展注重基础设施建设的行情相符。
相山区：7个项目中，3个市级重点项目为城中村改造项目，如桥头村城中村改造项目等，涉及房屋790处，土地403.22亩。当下，城中村改造是城市更新的重要内容，相山区通过大规模的城中村改造，能够显著改善居民居住环境，提升城市形象，符合当下拆迁行情中对民生改善和城市品质提升的追求。另外4个土地收储及出让项目以经营性用地为主，有助于优化城市土地资源配置，吸引投资，推动区域经济发展，这也是当下各地拆迁工作服务于城市经济发展的常见做法。
杜集区：12个项目包含6个市级重点项目和6个土地收储及出让项目，涉及土地288.73亩、房屋264处。市级重点项目涵盖道路改建、广播电视台实验台搬迁及多个城中村改造项目，土地收储及出让项目包含经营性用地和工业用地。多元化的项目类型，既满足了城市基础设施建设、公共服务提升的需求，又通过工业用地的规划促进产业升级，符合当下城市发展多元化、综合性的拆迁改造趋势。
烈山区：4个项目中，华家湖饮用水水源地保护区环境保护整治（二期）和宁山城中村改造项目，分别从生态保护和民生改善角度出发，这与当下拆迁行情中重视生态环境和居民生活质量提升的理念一致。2个经营性用地的土地收储及出让项目，能够为区域发展注入新活力，推动城市建设和经济发展。
三、工作要求对标当下拆迁规范与公平原则
淮北市在征收工作要求方面，与当下拆迁行情中注重规范操作、保障公平公正的原则高度一致。
加强组织领导与责任落实：强调县区政府主要负责同志统筹抓、分管负责同志具体抓，各部门高效协作，市住房城乡建设局协调、调度。当下各地拆迁工作复杂且涉及面广，通过明确的组织领导和责任分工，能够确保各项工作有序推进，避免推诿扯皮现象，这是保障拆迁工作顺利开展的关键，也是当下拆迁行情中各地普遍重视的组织保障措施。
优化调度机制与绩效评估：市住房城乡建设局强化调度、定期通报进度，优化征收绩效评估办法，加强过程监管和程序检查。在当下拆迁工作中，科学的调度机制和严格的绩效评估能够有效提高工作效率，保证征收工作按计划进行，同时确保程序合法、公正，这与当下各地追求高效、规范拆迁的行情相契合。
坚持人民至上与维护群众权益：各级征收责任主体规范、公正、公平开展征收补偿工作，将群众观念贯穿始终，杜绝损害群众利益行为。在当下拆迁行情中，保障被征收人的合法权益是核心要求，淮北市将此作为工作重点，体现了对民生的高度关注，与国家关于征收工作需保障群众权益的总体要求一致，也符合当下各地在拆迁工作中注重和谐征迁、维护社会稳定的趋势。
规范信息公开与监督管理：严格落实政策规定，坚持依法、阳光、廉洁操作，规范征收补偿信息公开，发挥群众监督作用。当下，信息公开和群众监督是保障拆迁工作公平公正的重要手段，淮北市通过规范信息公开，接受社会监督，能够有效防止暗箱操作，提升征收工作的公信力，这与当下拆迁工作透明化、公开化的行情相符。
四、前期工作与储备项目着眼长远发展
淮北市征收计划中的前期工作与储备项目，虽未纳入2025年度征收任务总量，但对于城市的长远发展意义重大，这也符合当下各地在拆迁改造中注重可持续发展和长远规划的行情。这些项目涉及道路建设、河道治理、城市生命线安全工程等多个领域。仁和路（相山路-长山路）、新湖路（迎宾路-青龙山产业园纬二路）等道路建设项目，将进一步完善城市交通体系，提升区域交通便利性，符合当下城市持续优化交通网络的发展趋势。
淮北市杜集区闸河治理工程、闸河淮北市烈山区段治理工程等河道治理项目，有助于提高防洪排涝能力，改善水生态环境，这与当下各地在城市建设中重视生态环境保护和水利设施完善的行情一致。城市生命线安全工程项目四期则关系到城市的安全运行，保障市民的生命财产安全，体现了城市发展中对安全保障的重视。这些储备项目为城市未来发展奠定基础，体现了淮北市在城市规划和建设中的前瞻性，与当下各地在拆迁改造中注重长远布局的理念相符。
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