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新农村拆迁补偿

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关于农村宅基地你不可不知的几点

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2016-12-20 18:03

  宅基地是什么?

  宅基地是农民为建造住宅而占有、使用的本村集体所有的土地。根据物权法的规定,宅基地的所有权属于村集体,农户只有占有和使用的权利,有权利在该土地上建造房屋和其他附属设施。其有三种类型:已建有住房的宅基地、建过房屋但已经坍塌不能居住的宅基地、准备建房的规划地。

关于农村宅基地你不可不知的几点

  农村宅基地登记发证的程序怎么走?

  1.实地测量。由各乡镇街道确权登记发证工作办公室及村委有关成员配合测绘单位实地测量宅基地的利用现状、使用权人,最后由当地区县政府国土部门对各村现状测绘地籍图进行公示。

  2.登记申请。申请人需要持有土地登记申请书、自己的身份证明材料、土地权属来源证明,即:原土地证书和相关用地批准文件等。

  3.上报审核。乡镇街道、村委会将拟发证村民名单逐级上报乡镇政府、县政府国土部门进行审核。

  4.批准发证。经过审核对权属来源合法、界址清楚无争议、面积准确的由市政府核发宅基地证。

  所以,无论是当年已经办理批地建房手续还是现在正准备建,都要走上面的程序,没有证件、证件丢失的的赶紧补办,证件失效的及时换发新证。这样在遇到政府征地拆迁时才能证明宅基地和房屋的合法性,从而获得满意的拆迁补偿款。

关于农村宅基地你不可不知的几点

  我家农村自建房拆迁应补偿多少?

  ■计算公式:房屋拆迁补偿款=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价

  注解:

  1.宅基地区位补偿价:一般地方政府会根据本地的具体情况制定一个宅基地的区位补偿价,这个可以打电话或现场咨询当地政府国土部门。

  2. 房屋重置成本价:指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地上的房屋重置成本均价,具体补偿标准由区县级政府按照本区域内农村房屋建设情况在一定幅度内确定。

  3.还有其他:宅基地上其他构筑物、相关设施、树木等,如:墙头、井窖、棚子等,这些在安置补偿协议书上应该一栏一栏地记载的很清楚,这个你在签协议时一定要了解清楚。

关于农村宅基地你不可不知的几点

  三种有可能会被国家回收的宅基地类型?

  1.国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条:空闲或房屋坍塌、拆除2年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由村集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

  2.非农户口居民原在农村有合法宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权,房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。因为虽然人已经从农业户口转为非农业,不再是本村集体成员,但是其在农村的房屋属于合法财产,理应可以居住并受到法律的保护。

  3.实际用地面积超过了当地政府规定的面积,可在相关证书上注明超过标准面积的数量,在后期遇到拆迁、翻新等情形时,就要按照当地政府规定的面积重新来计算,对于超出标准的部分要归还。

关于农村宅基地你不可不知的几点

  已拥有一块宅基地,还能否继承其他宅基地?

  “一户一基”、“一户一宅”是法律上规定的农民对宅基地享有使用权的基本原则,但是对已拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或城镇居民,因继承房屋而取得农村宅基地的,可按规定进行登记发证。但是应当在《宅基地使用权证》备注栏里标注:本权利人是本集体原成员房屋的合法继承人。

  注解:

  1.被继承房屋下面的宅基地必须是合法取得、权属无异议。

  2.农村房屋继承是地随房走。

  出嫁女能否继承父母在农村的承包地和宅基地?

  因为农村的家庭土地承包是以户为单位进行承包的,结婚后如果户口没迁走那就还有承包权,如果户口迁走了就不是本集体经济的农民了,也就没有承包权了。但是根据《中华人民共和国土地承包法》第三十条的规定“承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地”,也就是说法律不会让你在两头都落空。至于能否继承,答案是通常出嫁女不能继承父母的宅基地和承包地的使用权但是可以继承宅基地上的房屋。

  作者:沈芳芳

  版权所有:北京京平律师事务所

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  【温馨提示】

  个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。

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