广西省桂林市农村房屋拆迁补偿案例：镇政府欲以“违章建筑拆除代拆迁”

　　【原告】黄先生父子

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 李霞律师、董琛律师、刘春兴律师

　　【被告】桂林市某区镇政府(以下简称“镇政府”)

　　【案情简介】

　　黄先生父子两人是广西壮族自治区桂林市某村村民，在该村拥有合法房屋，且多年来在此居住生活。2018年5月23日，黄先生父子发现自家房屋上被贴了镇政府作出的《通知》。《通知》内容为：“经查，你在XX的建筑物，因未到相关部门办理过任何建设审批手续，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，属于违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，限你于3日内无条件自行拆除该违章建筑，如逾期不自行拆除的，镇人民政府责成有关部门对你的违章建筑进行强拆。”

　　为了保护自家的房屋，黄先生父子两人决定拿起法律的武器，捍卫自己的权益。于是委托了北京京平律师事务所李霞、董琛、刘春兴三位律师组成的维权团队代理维权。

　　【维权经过】

　　京平拆迁律师介入后，深知现在的当务之急就是撤销这份侵犯委托人合法权益的《通知》，遂指导委托人对该《通知》提起行政诉讼。

　　庭审中，被告镇政府辩称：1、原告没有任何证据证明房屋拥有合法手续，其建房前后未到相关部门办理过任何建设审批手续，依法属于违章建筑。2、根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条、广西壮族自治区实施《中华人民共和国城乡规划法》办法第六十四条、第六十五条的规定，镇人民政府依法对违法建设的所有人、管理人在违法建设所在地发布公告、通知。依法在违章建筑上粘贴《通知》，符合上述法律规定。

　　京平拆迁律师认为，被告镇政府在作出《通知》时，只是写明了原告的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，没有引用具体法律条款。另外，京平拆迁律师指出，被告作出的《通知》，将其作为强制执行的依据，却未告知原告享有陈述权、申辩权和有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼，违反《行政强制法》第八条“公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权;有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼”的规定。综上所述，被告镇政府作出《通知》存在使用法律错误和违反了法定程序的行政行为。

　　【判决结果】

　　法院采纳了京平拆迁律师的代理意见，判决如下：

　　撤销被告镇政府与2018年5月23日作出的《通知》。

　　案件受理费50元，由被告镇政府负担。