湖南农村房屋拆迁补偿案例：坚守房屋维权百天多获补偿二十几万元

　　——强大的内心是决定维权效果的重要因素

　　《后汉书·耿弇传》中记载：“将军前在南阳，建此大策，常以为落落难合，有志者事竟成也。东汉时，耿龠是汉光武帝刘秀手下的一员名将。有一回，刘秀派他去攻打地方豪强张步，战斗非常激烈。后来，耿龠的大腿被一支飞箭射中，他抽出佩剑把箭砍断，又继续战斗,终于把敌人打得大败。汉光武帝表扬了耿龠。并且感慨地对他说：“将军以前在南阳时提出攻打张步、平定山东一带，当初还觉得计划太大，担心难于实现。现在我才知道，有志气的人，事情终归是能成功的。”

　　近年来，随着中国国民经济的迅速增长和城镇化建设步伐的加快，政府征收集体土地行为急剧增加，土地征收已经成为当今社会无法回避的一个话题，而由此引发的矛盾也不断升级。征收土地引发的房屋拆迁工作的进度，直接影响着城镇规划的实施进程,当地政府为了保证规划建设的效率，实现政绩最大化，给拆迁办(房地产商)营造一个有利的投资环境，往往会迫使拆迁户违心地接受拆迁办开出的对自己极为不利的条件，与拆迁办达成不平等的安置补偿协议，因而使拆迁户遭受重大的经济损失，甚至使很多的拆迁户因拆迁而至贫。湖南省冷水江市禾青镇正面临着这样的拆迁，这里的村民原本过着安逸的生活，虽不像小岗村那样富裕，但也几乎家家盖着2层200平米左右的房子，拥有自己的土地，总的来说是衣食无忧。可是，冷水江市人民政府因某工业扩建项目决定对这里的土地实施征收，可是拆迁补偿却很低，开始大家都还坚持不搬，可是耐不住政府的软硬兼施，威胁也好，恐吓也罢，村民们大部分认为民斗不过官，虽然是不合理的补偿，但也陆续签协议搬迁，而贵女士(化名)一家，却不能接受政府如此蛮横地拆迁。于是，他们寻找到口碑极佳且专业做征地拆迁维权案件的北京京平拆迁律师团队帮助自己，在律师的统筹安排、当事人与律师的完美配合下，凭借着与律师的真诚沟通产生的强大心理支撑，短短的三个月，坚守着自己的房子，最终以多获得二十几万元的满意补偿签订了补偿协议。贵女士一家到底是如何做到的?他们又遭遇了些什么?且听笔者仔细道来。

　　京平拆迁律师团队介入本案后，决定由首席顾问律师赵健律师、资深主办律师库建辉律师和李利律师三员大将具体负责此案。针对当事人当时面临的情况，三位律师认为首先应当迅速发出律师函，因为当时搬迁的村民只剩下贵女士家一家了，从经验上来分析，政府为了达到使其尽快搬迁的目的，很有可能会对其使用一些非法的逼迁手段，更可能铤而走险进行违法强拆，律师函不仅可以告知政府律师已经介入，更重要的是形成一种无形的威慑，如果出现违法强拆现象将会被追究法律责任，从而对当事人起到很好的保护作用。于是，郑重的律师函首先向冷水江市政府和娄底市政府发出。同时，针对政府征收行为的合法性调查程序也全面启动，既然征收土地是为了建设项目，那么按照法律规定就需要具备征收土地的批文、补偿安置方案以及建设项目的立项文件等等一系列手续，针对这些手续律师通过法律手段进行了调取，从调查结果就可以知道征收是否合法。就这样，贵女士一家在律师紧锣密鼓的安排下忙活了起来，维权之路就此启程了。

　　因为调查取证是有法定的时间限制的，日子也就这样一天一天地过去。确实，在律师函发出后的维权过程中，并没有出现以往案例中那些停水停电、扔石头、砸玻璃、黑社会骚扰等非法行为，但是，政府对当事人施压的态度却没有改变，只不过他们采取了更加隐蔽的攻击方式。施工方没日没夜的施工，贵女士一家和住在工地一样，每日忍受着噪音骚扰，关键是家里还有年事已高的老人和幼小的孩童。为此，当事人和施工方进行了多次的交涉都没有结果，施工照旧进行着。更过分的是，施工方竟然在贵女士家旁燃放起了鞭炮，将贵女士家的空调设备炸坏，这再一次激怒了贵女士，上前理论时双方差点就发生了肢体冲突。每发生一次状况，当事人都会给律师打电话，律师除了安排合理的应对措施，还要尽量安抚当事人，和当事人分析一番。在此期间，根据调查取证的结果律师相应地提起了几个行政复议程序，去打击政府的违法点。随着施工方不断扩大施工面积，给当事人出行造成难题，虽然每次报警后，警察暂时制止一下，可是警察走了，施工方还是照旧建设。就在这样恶劣的生活环境下，凭借着律师的陪伴贵女士一家始终坚守着自己的房屋，不放弃合理补偿的权利。也许是政府见他们态度坚定，始终顽强地坚持着，也许是律师提起的行政复议程序在奏效，政府后来竟然有一段时间不去管当事人家了。此时，律师又安排了一个建设工程规划许可的调查程序，一旦没有此项手续，马上就要向相关部门进行违法施工的查处。就在这时，律师接到了当事人的电话，说是政府主动找他们谈补偿了，在原来的补偿基础上多给了二十几万，全家人都很满意，他们决定签补偿协议了。律师听着电话那头当事人喜悦的声音，终于也松了一口气，没想到这个案子竟然就这样快速地结案了，这确实让早早就做好了长期备战的律师有点吃惊，但不管怎么说，结果还是很圆满的，贵女士一家的维权行动就这样华丽丽地谢幕了。

　　分析本案这一路走来，虽然艰辛，但是当事人始终怀有一颗坚定的心和对律师的信任，正是这些让他们在艰难的维权路上坚持前行，以此可以得出，在征地拆迁维权案件中，不需要当事人巧舌如簧的口才，也不需要“以暴制暴”的玩儿命，最重要的是对律师的信任对法律的信仰和自己强大的内心。拆迁补偿的协商本就是拆迁办和拆迁户之间的利益博弈，除了律师安排的法律程序可以增加自己的谈判筹码，面对各种不按照规矩出牌的逼迁手段，还需要谈判者拥有智慧和决心，内心强大的博弈方才能最终取胜。