【申请人】姚女士
【被申请人】雅安市某区政府
【代理拆迁律师】北京京平律师事务所黄爱华律师、孙红丹律师
【案情简介】
姚女士在四川省雅安市某区拥有合法房屋一处，2019年3月份，姚女士看到区政府的公告，因棚户区改造项目建设，相关部门拟征收姚女士的房屋。在这之前，对于自己的房屋被征收，她没有收到区政府对居民进行征求意见的信息。姚女士自己也知道，这是国家的建设行为，作为普通老百姓，肯定是要支持的，但是面对征收办给出的征收拆迁补偿，大大地降低了自己的生活水平，姚女士实在是没有办法接受。
为维护自己的合法权益，姚女士决定委托专业拆迁律师，经过慎重选择，决定委托京平拆迁律师，代理她的拆迁纠纷，帮助自己维护法定的权益，并由专业拆迁律师黄爱华、孙红丹具体承办本案。
京平拆迁律师介入后，详细分析了案件的情况，并制定了完备的维权策略。首先，京平拆迁律师指导当事人，向区政府提出信息公开申请，要求公开相关的征收文件。
2019年7月8日，区政府针对姚女士的信息公开申请进行了答复，关于当事人对于第二项的信息公开，区政府却答复称：征收征地补偿安置方案经过住建部门讨论论证，但是没有保存相关书面材料。
经过对答复的仔细研究，2019年7月25日，京平拆迁律师指导当事人，向雅安市政府申请行政复议，请求撤销该项答复，重新作出答复。
【办案掠影】
京平律所拆迁律师黄爱华、孙红丹接受姚女士的委托后，结合姚女士提供的此次征收的相关信息，查看了姚女士房屋的相关产权证明。为了积累更多谈判筹码，京平拆迁律师针对拆迁办作出的征收行为，决定先启动了一系列的调查程序，从而为后续的复议或诉讼，掌握更多的证据。
2019年6月12日，京平拆迁律师指导姚女士，向区政府提交了《政府信息公开表》，申请公开此次姚女士房屋被征收的项目信息。
2019年7月8日，区政府作出了《关于姚女士申请政府信息公开的答复》，京平拆迁律师通过对答复文件的认真研究，敏锐地发现行政机关在作出此次征收行为的过程中，存在程序不合法的地方。
2019年7月25日，京平拆迁律师再次指导姚女士，向雅安市政府申请行政复议。在对区政府作出的《申请政府信息公开的答复》提请复议的过程中，被申请人一直强调作出答复的程序合法、内容适当、适用法律正确，但是却始终未能提供有效的材料，以证明此次征收的征地补偿安置方案，经过了相关的论证和公布，也没有提供证据证明，征收征地补偿安置方案征求过公众意见。
根据相关法律的规定，行政案件的证据、依据材料应当由行政机关在作出具体行政行为之前取得。被申请人未能提供有效的证据和依据，用以证明其实施对姚女士房屋进行征收的具体行政行为的合法性，应承担举证不能的法律后果。
京平拆迁律师检索大量的法律规定，根据《政府信息公开条例》第三十六条规定，和《住建部关于国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的实施意见》第五条，提出法律意见，区政府的答复，说明在征收行为上，缺少正当的法律程序，该征收行为已经严重侵害了姚女士的合法权益。
最终，雅安市政府采纳了京平拆迁律师的意见，对姚女士的复议申请作出了令人满意的复议决定。
【复议获胜】
2019年8月27日，郎女士收到雅安市人民政府的行政复议决定，复议机关撤销了区政府于2019年7月8日作出的《雅安市区政府关于申请信息公开的答复》第二项，并责令区政府对姚女士信息公开申请第二项重新作出答复。
【拆迁律师说法】
从姚女士的案例中，我们可以看出，拆迁维权决不是有一是一的相互孤立，反而是相互配合，一环紧扣一环，纷繁复杂。当事人在面对行政征收案件的时候，决不能为了复议而复议，为了诉讼而诉讼，应该根据自己合理合法的诉求，请专业的拆迁律师来制定符合自己案件实际情况的维权策略。
否则在没有认真梳理案情的情况下，贸然启动一些程序，而后续的步骤没有加紧的跟进的话，我们可能会错失复议期限或诉讼期限，或是在后续的复议和诉讼过程中，缺少相关的证据材料，那么就是对我们当事人权利的二次伤害，甚至造成不可挽回的结果。
所以不仅要防范拆迁办的违法违规拆迁，也要防范因自己的失误造成损失的扩大，那就得不偿失了。尽管当事人和律师面前还有很长的路要走，但是本案初步的胜利，奠定了我们对法律有信心，也有勇气将拆迁维权进行到底，取得最后的胜利。
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