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拆迁款有多少,你说了算!

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2016-12-07 17:50

 

  在拆迁律师的接待咨询中经常遇到的问题就是大家提问拆迁款到底是怎么计算的,具体又是多少钱?户口有没有影响,这些在我们的网站里都有相关的知识,大家可以查看历史消息。京平拆迁律师天就来和大家谈谈只有户口没有住房的情况下是否有补偿?以及如何才能提高拆迁补偿款!
 

拆迁款有多少,你说了算!
 

  首先拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策,每个项目的政策不同,如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据,对于房产的户口的情况不予以合计。而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。另外延伸一个问题,只有户口没有住房的情况下是否有拆迁补偿?先看一个案例。

  案例:陈先生一家居住的上海安远路老房子遇到拆迁。按照政策,可以得到320万元的动迁款,可是,之后拆迁款刚拿到手,陈老伯就被他的侄子小陈告到了法院,要求分割动迁款。

  小陈15岁那年父母离婚,归父亲抚养。叔叔陈先生念及手足之情,同意让即将升学的侄子、把户口迁进了安远路的那套老公房。房子的承租人是陈先生。小陈觉得自己户口一直在里面,自己也是安置对象,应该有他的一份,无奈叔叔一家迟迟不作回应,他只得将其告上法庭,要求分得动迁款的四分之一,共计80万元。陈先生一家却认为,陈东只是空挂户口,从来没有在房子里居住过。并且,这次拆迁补偿的计算方式是数砖头,不是按人头的,小陈空挂户口不应该享有拆迁款。那么,法院将会如何判决呢?
 

拆迁款有多少,你说了算!
 

  根据上海相关法规的规定,拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款归承租人与其同住人共有,故原告是否有权获得安置补偿款,关键在于原告是否属于系争被拆迁房屋的同住人。原告陈东虽然不实际居住在系争房屋内,但他在本市他处无住房,也没有享受过福利分房或其他的动迁安置补偿,综合考虑他的落户情况,应该认定原告为被拆迁房屋的同住人,可以获得相应的动迁补偿款。最后,法院综合考虑动迁安置补偿款的构成、被拆迁房屋的承租人情况以及原告陈东在被拆迁房屋内的实际居住情况等因素,酌情认定原告陈东应分得房屋拆迁安置补偿款共计55万元。

  从在诸多涉及拆迁安置的纠纷中,很多是如本案中所提到的由于各种原因户口进入到系争房屋内,但是不实际居住在系争房屋内,即所谓“空挂户口”的情况。在上海处理这一类案件时,首先要区分系争房屋是产权房还是公有住房,如果是公有住房则需要证明原告依法属于同住人,不论何种拆迁方式均能获得拆迁补偿款。如果是产权房,则看是采取何种拆迁方式,按照面积补偿(俗称“数砖头”方式)一般原告很难取得补偿款,或者法院酌定的金额比较小。按照托底保障(俗称“数人头”方式)则可以取得相应份额的补偿款。

  拆迁都是按照当地的政策来具体规定的,上海市有相关的法规政策出台,所以小陈拿到了相应的补偿款。相反在我们接触的好多案件中,对于只有户口的情况下,拿到补偿款的概率是很低的。

  因此如何才能提高拆迁补偿款,要注意以下几个问题:

  一、利用法律程序,阻滞拆迁方的拆迁进程,以时间换金钱。但是当事人一定要面谈咨询专业的拆迁律师来解决,有时候自己去走法律程序,不讲究策略,那就比较麻烦了。

  二、抓住拆迁方的违法点,不断跟进,向拆迁方施压。但是有的当事人咨询拆迁律师后知道这一点擅自使用,不掌握技巧,那就会导致得不偿失,拆迁方有个后续的准备,也给拆迁律师维权造成困扰。

  三、寻找自身谈判协商的特殊点,为拆迁方“多给钱”找个理由,让拆迁方有台阶下。

  没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都是不会得到满足的。找出自身的合理的与众不同之处,为自己增加谈判筹码,也为拆迁方的让步找台阶下。

  四、知己知彼,充分认识自身的优劣与拆迁方的强弱所在。

  被拆迁人应该有这样的觉悟:拆迁是一场博弈,拆迁人野蛮无理并不可怕,被拆迁人弱小无助也不必慌张,只要了解拆迁的本质,寻找到合适的方法,并积极搜集信息,保存证据,充分利用各种有利资源,有理有节的与拆迁人周旋,就能取得好的成效,维护好自己的合法权益。

  五、准确把握解决问题的时机和尺度。

  六、充分发挥法官的居中调解作用。

  七、集体维权中的被征收人需团结一致,共进退。

  八、委托专业拆迁律师。这也是最关键的一点,还是专业的事交给专业的人去做,事半功倍!

  上访以及“闹”的方式都不可取,委托律师是最温和的方法,虽是温和,却是最有效的。律师运用专业的法律知识,采取合乎法律程序的手段,合理合法地通过“打”或者谈来解决问题,这是征地拆迁问题解决的普适之道,也是最为可取的方法。

  因此拆迁款有多少?取决于你采取的拆迁维权方式,是你说了算。


  扩展阅读:
          拆迁律师能为被拆迁户做什么?
          拆迁中常见违法行为应对指南          
          拆迁方都是如何给你洗脑的



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