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买房子选大产权房(普通商品房)还是小产权房(乡产权房)好?
买房子选大产权房(普通商品房)还是小产权房(乡产权房)好?小产权房(乡产权房)即在农村集体土地上建造的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门签发,而是由乡政府或村政府颁发,也称“乡产权房”。“小产权房”并非一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的一个通用名称。
发布时间:2021-12-03 09:56:19 -
拆迁补偿安置房买卖合法吗?
拆迁补偿安置房买卖合法吗?按照有关法律、法规和政策,拆迁补偿安置住房通常分为两大类:一是居住者为重大市政工程搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人取得此种配套商品房的,房屋产权属于个人,但5年内不能上市交易,所以买卖合同必须在5年后取得所有权后签订,才能受法律保护,才是合法、有效的。
发布时间:2021-12-02 10:20:12 -
购买的小产权房遇到拆迁,能不能得到拆迁补偿?
购买的小产权房遇到拆迁,能不能得到拆迁补偿?购买的小产权房遇到拆迁能否得到正常合理的补偿,关键得看买卖是否合法,合同是否有效!1 小产权房买卖合同有效的情形。(1)买卖双方为同一集体经济组织的成员,经房地产管理部门批准后,可以认定合同有效;(2)向本集体经济组织以外的人出售房屋的,经有关组织和部门批准,可以认为该合同有效。
发布时间:2021-11-22 13:22:54 -
法律对征收拆迁补偿方式之一的拆迁安置房有什么规定
拆迁安置房的类型。根据相关法律法规和政策,拆迁安置房一般分为两类:一种是因重大市政工程搬迁居民而建造的配套商品房或中低价商品房。比如黄浦江两岸世博会拆迁。根据有关方面的规定,被安置人取得此类配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得拆迁安置房所有权后5年内不得上市交易。
发布时间:2021-11-16 09:59:16 -
拆迁律师建议:最好不要购买小产权房
购买建造中的小产权房,如有关部门对小产权房建设项目进行了整改,购房人与开发商签订合同并交付房屋款后,就可能造成部分工程停工甚至被迫拆除。购房者将面临一个既无法取得住房又无法及时收回房款的尴尬处境。
发布时间:2021-11-10 10:41:11 -
农村地区征地拆迁为什么会出现越拆越穷的局面
长期以来,我国财政收入的很大一部分来源于农村房屋拆迁,即所谓的“土地财政”,其运行模式是相关部门先对农民征收土地,再转为国有建设用地,最终通过“招、拍、挂”的方式让企业参与竞标。而且一次操作下来,土地往往增值几十倍,甚至上百倍,但是农民所分到的拆迁补偿款的一部分,在土地交易总额中,所占比例往往低于10%。
发布时间:2021-10-18 15:28:24 -
《土地管理法》规定国有土地使用权被收回应当给予适当的补偿!怎样才算适当?
《土地管理法》第五十八条规定,有下列情况之一的,经自然资源主管部门批准后,可以收回国有土地使用权。其中提到的情形是为了实施城市规划而进行旧城改造或其他公共利益需要使用土地,可以在这种情况下收回国有土地使用权。该条款的最后部分指出,按照前项第一项规定收回土地使用权,对土地使用权人应予以适当补偿。那么对于适当的补偿怎么理解?怎么算一个适当的赔偿?
发布时间:2021-10-14 10:40:17 -
用地单位逾期二年未使用的土地,土地使用权将无偿收回
《土地管理法》第三十八条规定,一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
发布时间:2021-10-08 09:59:59 -
哪些土地使用权可以通过协议转让给他人?
哪些土地使用权可以通过协议转让给他人?按照《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)、《协议出让国有土地使用权规范(试行)》。下列几种情况可通过协议转让:
发布时间:2021-09-24 09:48:57 -
收到征地拆迁通知书责令停业后无限期搁置造成的损失谁承担
评估现有建筑物、构筑物和设备等资产。为了防止强拆,需对现有建筑物进行摄像,可请具有相关资质的专业评估机构进行评估。与经营有关票据及其他证据的保存。这其中包含了企业平时缴纳的税务发票,这对今后停产停业损失的补偿也是有帮助的。也包括一些可能涉及的商标、专利等证据。
发布时间:2021-09-22 10:48:43 -
广西贵港拆迁维权胜诉:未经合法征收土地被市自然资源局出让给某投资公司
2018年10月,因涉案土地遭到非法破坏,被不明施工人员强挖和填埋,某村民小组通过向主管政府部门反映情况时得知,该涉案土地已经于2014年5月被某市自然资源局出让给某投资发展有限公司,并于2014年10月给颁发了土地证。为了维护自己的合法权益,某村民小组的村民委托了北京京平律师事务所的雷亚律师,为其维权事宜保驾护航。
发布时间:2020-09-14 10:40:49 -
自建房屋被征收因手续不全当作违章建筑拆除,该如何维权?
周先生的自建房被征收,虽然通过诉讼,房屋征收决定被判违法了,但由于建房手续不齐全,随后房子被征收方以违章建筑为由拆除。周先生不服再次提起诉讼……京平拆迁律师以这个案子为例,给大家说说征收中面对“违章建筑拆除”该如何维权?
发布时间:2020-09-08 09:50:35 -
拆迁律师揭秘:如何在征地拆迁案件中捍卫老百姓的权益!
拆迁律师揭秘:如何在征地拆迁案件中捍卫老百姓的权益!在拆迁过程中,拆迁律师扮演着至关重要的角色。他们不仅需要具备扎实的法律专业知识,还需要拥有良好的沟通与谈判能力、解决问题的能力、职业道德和操守,以及团队合作精神和持续学习的态度。这些职业素养是拆迁律师为客户提供专业、高效法律服务的基石,也是他们在征地拆迁案件中捍卫老百姓权益的关键。
发布时间:2023-12-18 16:31:36 -
棚户区改造有房产证吗,改造后的价值是如何评定?
棚户区改造有房产证吗,改造后的价值是如何评定。随着城市化进程的加速,棚户区改造成为了许多城市改善居民生活条件和提升城市形象的重要举措。然而,对于棚户区改造后的房产证问题以及改造后房屋价值的评定,一直是人们关注的焦点。
发布时间:2023-12-13 16:00:35