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城中村改造中承租人是否能参与征收补偿利益的分割?
承租期间,房屋被列入征收范围的,一般涉及两个法律关系,即征收补偿关系和房屋租赁关系。若当事人在租赁合同中就承租房屋涉及动拆迁事宜有约定的,体现了双方的意思自治,则按约定处理。
发布时间:2023-07-28 14:50:09 -
出租房屋拆迁补偿款和租户(房屋承租人)有关系吗?
一名租房15年的女租户(房屋承租人)发布视频声讨房东,称她租的房子即将被拆迁,拆迁补偿款260万元。她在这所房子里租了这么多年,付了重新装修的钱。无论如何,她也应该得到一半的拆迁补偿款。那么,女租户(房屋承租人)对拆迁补偿的主张有法律依据吗?拆迁补偿房屋承租人是否存在关联?京平拆迁律师首先要说明的是,房屋承租人与拆迁补偿款是否存在法律关系,与租户(房屋承租人)是否能最终分割拆迁补偿利益是两个概念。
发布时间:2021-12-01 10:41:58 -
公房拆迁对承租人如何补偿?
公房拆迁对承租人如何补偿?《上海市国有土地上房屋征收补偿实施细则》第二十九条规定,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,被征收人补偿金额的计算公式为:评估价格×20%;公共房屋承租人补偿金额的计算公式为:评估价格×80%+价格补贴。被征收房屋属于旧房、简房等非成套独用房屋的,按照本细则增加面积补贴。
发布时间:2021-11-30 11:26:42 -
公房拆迁承租人有补偿吗?
公房拆迁承租人有补偿吗?答案是:有补偿,公房拆迁承租人可以获得补偿,只是和自有住房拆迁补偿有所区别。对于公房拆迁,在明确公房的所有权和使用权后,公房承租人的补偿大多采用以下三种方式:一、承租人按照房改政策购买承租房屋,成为拆迁户获得全部拆迁补偿。
发布时间:2021-11-26 09:40:41 -
商铺、门面房租赁期间房屋拆迁承租人可以获得拆迁补偿吗?
商铺、门面房租赁期间房屋拆迁承租人可以获得拆迁补偿吗?作为承租人的企业是有权获得拆迁补偿的,但由于该土地的原所有者是村集体,司法实践中的判例也尊重双方所订立的租赁合同中所约定的分配赔偿,在没有达成协议的情况下,法院通常可以根据公平的原则分配征地拆迁补偿款。
发布时间:2021-11-22 10:18:29 -
出租店铺遇拆迁承租人能否得到补偿
日常生活中店铺出租是很平常的一件事,当出租的店铺遇到拆迁的时候事情就变的很微妙了,店铺的产权归出租人所有,那么作为实际经营者的承租方能否得到补偿呢?没有问题,但是得符合以下前提条件。
发布时间:2021-11-04 09:59:13 -
门面房遇到拆迁承租人有拆迁补偿吗?
如果承租人和出租人之间有补偿约定,如果对拆迁补偿问题存在争议,建议先和业主沟通,就拆迁补偿分配达成补充协议。如确实不能达成协议,则在拆迁办做出拆迁补偿决定时,以利害关系人的身份,争取停产停业损失等补偿。如拆迁办向业主全额补偿生产经营损失,则可根据具体情况提起民事诉讼,解决双方的争议。
发布时间:2021-10-13 09:58:49 -
租房期间合同还没到期房屋被拆承租人该怎么办
如果租赁合同没有相关约定,法律对承租人的合法权益进行了保护,可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定的补偿项目中包含了属于房屋承租人的损失补偿内容,如对被征收房屋的装饰装修(不可分割的添附)部分的价值补偿,和对停产停业损失的补偿。
发布时间:2021-05-27 10:08:05 -
房屋承租人是否有权拿到征收补偿?
在房屋征收补偿案件中,一般而言,只有房屋所有权人才与征收行为和补偿行为有利害关系,可以针对征收行为或者补偿行为提起行政诉讼。房屋的承租人通常并不与补偿行为有利害关系,其可以通过民事诉讼解决其与房屋所有权人之间的房屋租赁合同纠纷,并按照法律规定和租赁合同的约定来解决所租赁房屋上的添附以及因征收而造成的停产停业损失的补偿或赔偿问题。
发布时间:2021-05-06 09:52:23 -
征收拆迁作为租房人(房屋承租人)我们的合法利益应如何保障
如果租赁合同没有相关约定,因租房人(房屋承租人)对承租的房屋有占有、使用、收益的权利,法律也已将房屋承租人的损失作出了具体的规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定的补偿项目中包含了属于租房人(房屋承租人)的损失补偿内容,如对被征收房屋的装饰装修(不可分割的添附)部分的价值补偿,和对停产停业损失的补偿,这两笔费用均是征收部门应该补偿给房屋承租人的。
发布时间:2021-01-05 09:51:51 -
租的商铺遇到拆迁房东与承租人如何分割拆迁补偿款?
租的商铺遇到拆迁,如果拆迁办将所有拆迁补偿款一次性补偿给拆迁户的话,承租人是可以向拆迁户也就是房东要求分割属于自己的拆迁补偿款部分。房东与承租人对拆迁补偿款的具体分割方法,可以参考以下内容。
发布时间:2020-12-31 10:19:07 -
房屋拆迁承租人怎样才能拿到自己应得的补偿?
根据我国民法通则第92条规定:“没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人”。如果拆迁户领取且拒绝支付相应的款项给承租人的行为构成不当得利。
发布时间:2020-12-30 11:28:33 -
公产房拆迁款属于谁,承租人是否有权选择拆迁补偿方式?
公房拆迁款的归属问题比较复杂,需要根据具体情况来判断。一般来说,公房拆迁款属于国家。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
发布时间:2024-02-23 10:20:29 -
承包地出租给第三方合同约定土地征收附着物补偿款由双方平分,征收来临承租人未按约定给村民补偿款怎么办?
某村村民的土地被村委会出租给第三方进行经营。在租赁合同中约定了土地遇到征收时补偿款的分配方式。合同规定,土地补偿款归出租方所有;经过折旧后的多余部分的地上附着物补偿款由出租方与承租方平均分配。在2022年,该村土地被政府征收,政府向村集体发放了土地补偿款,村集体分配给了村民,但土地上的附着物补偿款,他们只获得20多万。
发布时间:2023-06-27 10:11:31