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城中村集体土地上的房屋拆迁补偿能和旁边的高楼一样吗?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2019-08-16 09:33

  城中村集体土地上的房屋拆迁补偿能和旁边的高楼一样吗?

  城中村,即“城市中的农村”,形成于集体土地、农村拆迁、城市化进程,由于村庄周边全部或大部分集体土地被征收变成国有土地,逐渐形成与周边的高楼大厦截然不同的自然村落。

  所以,城中村原是集体土地,只是由于城市化进程,将原本是集体土地的区域纳入到城市规划区内,因而产生的土地性质上的认识争议,但其本质上是集体土地,容易产生的争议也是该类地区的拆迁补偿是按照集体土地补偿标准来执行,还是按照国有土地上的房屋征收补偿标准来执行。

  

城中村集体土地上的房屋拆迁补偿能和旁边的高楼一样吗?

  城中村改造应该怎么补偿呢?

  一、房屋价值补偿,由于该区域内房屋本身的价值和周边商品房的市场价格存在一定的差异,因此被拆迁人一定要谨记,如果当地征收方参照国有土地上房屋征收补偿的标准来实施拆迁,那么根据最高院的相关司法实践,您有权参照周边类似房地产市场价格获得房屋价值补偿。

  如果是按照集体土地征收补偿标准来制定的补偿安置方案,那么应当获得的补偿主要包括:土地价值补偿、房屋价值补偿和安置过渡费等其他费用。这种情况下,被拆迁人应获得的补偿没有直接法律规定,这里告诉广大被拆迁人一个参照的标准,即不低于按照国有土地上房屋征收补偿标准计算下来的补偿款的总额,能够保障您的生活水平不降低,那么这样的补偿安置方案才是可以接受的。

  二、安置过渡费,即从房屋被拆掉致使您无家可住到您实际拿到安置房的钥匙期间,您一家人的基本住房费用,这种情况下的安置房是期房,因而需要一定的过渡期间,被拆迁人要谨记在此过渡期内,过渡费应按照您家的被安置人口以及原房屋居住面积来计算,能够覆盖您全家过渡期内的正常居住水平所需的费用。

  三、其他费用,如按期搬迁应得的补偿奖励费,商铺拆迁导致的营业损失等。

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