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"住改非"住宅改商铺这样的房子合法吗?
"住改非 "住宅改商铺这样的房子合法吗?有些拆迁办的人会说,“住改非”住宅改商铺违背房屋登记性质,是不合法的。对于普通百姓,法律并不禁止。民法典中赋予所有权人的权利,在不违反法律法规和不侵害他人利益的前提下,物尽其用。还有一个问题是, "住改非 "住宅改商铺房屋拆迁是按住宅补偿还是商铺补偿,这就涉及到对“住改非”住宅改商铺房屋的认定,最终确定是按照住宅补偿还是商铺补偿。
发布时间:2021-11-29 14:11:06 -
住房改小卖铺类住改非房屋拆迁该怎么补偿?
住房改小卖铺类住改非房屋拆迁该怎么补偿?42号文中指出:“各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”
发布时间:2021-11-29 10:09:06 -
景点附近农家乐、民宿类住改非房屋拆迁应如何补偿?
把房屋“住改非”作为其主要收入来源的家庭使用住房来进行经营活动,那么,为了使因“住改非”而在农村集体土地上房屋经营的拆迁户原有生活水平不降低,长期生活有保障,行政机关依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,给予公平、合理的拆迁补偿,更有利于拆迁户的合法利益得到实现。
发布时间:2021-09-27 11:04:20 -
征收拆迁住改商房屋如何认定如何补偿?
根据《民法典》第二百七十九条规定,业主不得擅自将住宅改变为经营性用房。“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。
发布时间:2023-07-06 13:21:57 -
住改非房屋拆迁计算拆迁补偿的几种方式
2003国务院办公厅发布《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》,《通知》中明确要求各地对“住改非”房屋,根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。实践中,由于各地区基本情况不同,在“住改非”房屋补问题上也出现了不同的做法,国家并没有统一的补偿标准。而结合各地规定,针对“住改非”房屋性质的认定及补偿,主要有几下几种模式:
发布时间:2022-07-25 09:32:54 -
农家乐、民宿这类住改非房屋拆迁如何补偿?
农家乐、民宿这类住改非房屋拆迁如何补偿?最高法院决定受理李先生的再审请求。并在42号文中指出:“各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”
发布时间:2021-12-29 10:15:21 -
住改非房屋拆迁如何补偿
住改非房屋拆迁对有营业执照的拆迁补偿,各地可以根据“住改非”房屋的经营情况、营业年限和纳税等实际情况给予适当的拆迁补偿,在实践中各地区有不同的做法,下面列举了几种补偿方式:1 能够根据房屋的实际用途补偿,具体认定房屋确实用于经营,按照商业用房的具体补偿标准予以补偿,房屋为住宅的,按照住宅的具体补偿标准予以补偿。
发布时间:2021-10-22 10:34:57 -
“住改非”拆迁补偿怎么算?
在拆迁过程中,拆迁户因各家拆迁征地补偿安置方案不同而产生利益冲突和矛盾激化的问题逐渐显现。譬如“住改非”就曾经多次引发邻里之间的矛盾,其根本原因就在于,住宅和非住宅之间不仅在拆迁补偿数额上有很大区别,而且非住宅还可以获得生产预期收益的补偿。
发布时间:2019-04-30 10:32:14 -
因房子是住改非不予拆迁补偿,拆迁律师介入半年签订拆迁补偿协议
拆迁补偿久谈无果,身心疲惫的平先生很是费解,未见登记调查结果公布,自家虽是住宅,但工商登记、纳税记录齐全,征收方却予以否认,征收补偿很低,大大拉低了现有的生活居住水平。
发布时间:2018-10-08 09:55:33 -
住改非违法吗?住房改商铺拆迁补偿怎么算?
京平拆迁律师在解答拆迁户咨询的时候,经常有些咨询人来电询问:我的房屋现在做生意,和普通住宅的拆迁补偿一样么,我的房屋是住宅,因为临街用于经营,生意也不错,但是,马上拆迁了,拆迁办说我私自改变房屋性质,用住宅做生意是违法的,给我的拆迁补偿比住宅还低,请问律师,我真的违法了么? 因地理位置的优势,有很多人将住宅作为经营场所进行经营,也取得了合法的营业手续,营业收入可能是家庭收入的主要来源,那么真如拆迁办所说,私自改变房屋性质是违反法律规定的么? 将住宅改为营业性质的房屋,也就是我们常听说的住改非,是指国有或
发布时间:2017-10-18 10:01:56 -
住改非是什么?遇到拆迁该怎么补偿?
住改非是什么?遇到拆迁该怎么补偿?
发布时间:2021-02-23 09:57:00 -
湖北荆州城市拆迁案例:住改非房屋评估面积错误导致征收补偿计算错误
贺先生在荆州市某区某村拥有国有土地上合法房屋一处并在此长期生活居住,从事宾馆经营,日子过得富足。但该房屋面临征收,征收补偿价格过低,无法满足两人之后的生活水平,征收双方未签订征收拆迁补偿协议。2018年12月5日,湖北省荆州市某区政府向贺先生作出了征收补偿决定。
发布时间:2020-03-13 14:44:48 -
湖北荆州拆迁维权胜诉:住改非房屋评估面积错误导致征收补偿计算错误
湖北荆州拆迁维权胜诉:住改非房屋评估面积错误导致征收补偿计算错误【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 库建辉律师、崔凤荣律师、桑兆玉律师
发布时间:2020-03-13 14:10:31 -
京平违法强拆维权胜诉公告:住改非补偿不合理,拆迁补偿决定被撤销
上诉人:王先生 被上诉人:松北区人民政府 委托代理人:北京京平律师事务所 赵健 吴国强、孙超律师 【案情简介】 王先生在哈尔滨市松北区合法拥有的360平米住改非房屋被划入拆迁之列,2008年5月24日,在未签订安置补偿协议的情况下被非法违法强拆,之后,此问题一直被搁置。2015年5月11日,松北区人民政府作出《拆迁补偿决定》,被王先生起诉撤销,并责令重做,2016年5月10日,重新作出的《拆迁补偿协议》补偿仍是不合理。自行维权不见成效,王先生通过多方打听及考察,最终委托京平律所的赵
发布时间:2017-09-20 15:40:10 -
拆迁时,住改非怎么补偿?
住改非也叫做住改商,是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势,改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅,但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。由于在产业发展层面上具有低成本、便捷等优势在城市中非常普遍,相关的此类房屋在面临拆迁时的补偿标准自然是一个无法回避的问题。 律师对各地住改非补偿的规定进行了潜心研究,并总结认为对于该性质房屋的补偿主要有以下几种模式: (一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定 比如黑龙江某地在拆迁办法中规定
发布时间:2013-03-18 16:52:20