-
农村房屋被拆迁公共面积怎么办,补偿标准是如何制定的?
在农村房屋拆迁过程中,公共面积通常是有补偿的。一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。
发布时间:2024-03-05 11:24:13 -
北京市非住宅房屋征收评估与补偿拟出新规,将统一非住宅房屋用途认定的标准
《关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知(试行)》第一条规定,非住宅房屋对应本市基准地价土地用途分为商业、办公、工业和公共服务类,评估时应参照基准地价土地用途二级分类对应的非住宅房屋。非住宅房屋包括但不限于:商业房产、写字楼、综合办公、厂房、仓储、地下室等……将评估非住宅房屋用途认定的标准统一
发布时间:2022-07-28 09:26:45 -
与合法主体签订符合法律规定的拆迁补偿安置协议才有效
拆迁补偿安置协议关系到被征收人的切身利益,协议里涉及对土地、房屋、青苗及其他地上附着物等财产的处分。因此,协议的签订必须符合被征收人的真实意愿。一般情况下,与征收方签订拆迁补偿安置协议的相对方应当是被征收人,村委会作为自治组织会经常辅佐征收方落实一些征收补偿工作,比如签订拆迁补偿安置协议。那么村委会代签的拆迁补偿安置协议是否有效呢?一般情况下,如果村委会与征收方签订拆迁补偿协议之前,取得了被征收人同意,那么该补偿安置协议有效。
发布时间:2022-06-13 09:28:09 -
拆迁方选定的拆迁评估机构靠不靠谱怎么查?评估报告结果不合理怎么办?
拆迁方选定的拆迁评估机构靠不靠谱怎么查?评估报告结果不合理怎么办?拆迁户可以通过国家企业信用信息公示系统官方网站去查看该拆迁评估机构是否依法设立、有无营业执照和相应评估资质。并且,评估报告中应附有评估机构及评估师的资格证书复印件,拆迁户可以进行审查是否遵循《房地产估价机构管理办法》和《注册房地产估价师管理办法》的规定。
发布时间:2021-12-13 09:57:48 -
严格执行国有土地上房屋征收与补偿条例规定的“公平补偿”原则,地方拆迁政策不能大于法
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,被征收人应当给予公平补偿。公平补偿的原则体现在房屋征收补偿过程的各个方面。作为拆迁户,在遭受不公平待遇时,有权利运用法律法规规定的手段维权,保护其合法权益。
发布时间:2021-11-23 10:49:22 -
农村房屋拆迁该怎么补偿《土地管理法》是怎么规定的?
《土地管理法》第四十八条征地应当给予公平合理的征收补偿,确保被征地农民原有生活水平不降低,长期生计有保障。征地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费,并安排被征地农民的社会保障费。
发布时间:2021-10-13 11:03:44 -
农村拆迁院子面积算不算宅基地面积?农村宅基地管理办法规定的宅基地面积是多少平方?
农村拆迁院子面积算不算宅基地面积?农村宅基地管理办法规定的宅基地面积是多少平方?《农村宅基地管理办法》第九条规定,宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。不同的省份由于面积和人口数量的不同,因此宅基地的面积也有所不同,具体各个省份面积规定如下:1 陕西省:《陕西省农村宅基地管理办法》中明确指出,平原每户不超过133平方为(二分),川地、原地每户不超过200平方为(三分);山地、丘陵地每户不超过267平方米(四分)。
发布时间:2021-12-20 13:42:49 -
违章建筑也不是随便认定的这4项原则需留意
违章建筑经常出现在我们身边,成为社会热词。是否拆除违章建筑应该是一个综合考虑因素。行政机关在行使拆除违章建筑的权力和其他涉及公民利益的事项时,应当在查明事实的基础上,合理、合法地判断和处理。
发布时间:2021-11-08 10:26:44 -
拆迁办指定一种补偿方式不给拆迁户选择的权利是违反规定的
我们在选择拆迁补偿方式的时候,如果拆迁办只指定一种补偿方式供你选择是违反规定的,法律赋予了被补偿人选择补偿方式的权利,除非你自愿放弃,否则不可剥夺。
发布时间:2021-11-05 10:55:21 -
《土地管理法》生效前后、《城乡规划法》实施前后对违章建筑认定的变化
《城乡规划法》中有关规定,房屋是否属于违章建筑,要由规划部门进行鉴定,未经鉴定前,任何人不得将其视为违章建筑,不得随意拆除。所以镇政府的说法,无论从法理上还是从现有的法律法规的规定来看,都是不能成立的。
发布时间:2021-11-01 10:20:53 -
法院对违章建筑认定的审理思路是怎样的?
违章建筑客观事实的认定包括:违章建筑的地点、面积、结构、建设时间、由谁而建,由谁使用等事实。城管人员在认定这些客观事实时,可以依法对发生违法行为的场所实施现场检查,以勘验、拍照、录音、摄像等方式进行现场取证,并制作检查笔录。
发布时间:2021-01-07 11:17:39 -
《城乡规划法》对违章建筑究竟是怎样规定的呢?
依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城镇规划区内进行建筑物、构筑物及其他工程建筑的都应当向相关的部门申请办理建设工程规划许可证,根据此项规定,实践中所指的违章建筑通常指指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物,即指违反法律、行政法规各种规章制度而构建的建筑物。
发布时间:2021-01-05 10:40:16 -
违章建筑是如何认定的?违章建筑认定的法定流程是什么?
依照《城乡规划法》第六十四条规定,对违章建筑进行调查取证,不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑,属于程序性违章建筑,可以要求限期改正及罚款,补办相关行政许可手续;
发布时间:2021-01-05 10:27:39 -
房屋拆迁承租人的财产损失怎么补偿,怎么规定的?
承租人因被拆迁的租赁房屋,实际上取得了双重身份,一方面是房屋租赁合同的相对方,具有独立性。承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利,所以承租人可以就其使用、收益方面因拆迁受到的损失单独要求补偿安置。另一方面是拆迁的利益相关者,具有从属性。
发布时间:2020-11-11 11:21:27 -
国务院办公厅关于认真做好城镇 房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急
(国办发明电[2003]42号) 各
发布时间:2013-03-19 13:32:05