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拆迁律师分享4个实用拆迁维权细节!你有幸看到了

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-11-20 10:54

  “细节决定成败!”,很多拆迁维权的关键点就在一些小事上,做好了能为自己的维权增加筹码;做错了,很可能功亏一篑、后悔莫及。然而这些细节其实并不难,一看就懂,就怕你不看,不知道!
拆迁律师分享4个实用拆迁维权细节!你有幸看到了

  一、“笑面虎”拆迁方更可怕

  俗话讲,明枪易躲暗箭难防。拆迁,就是巨额利益的分割问题,我们与拆迁方存在巨大的利益冲突,二者的角色定位已经决定了这种对抗关系必然存在。在这种情况下,一定要牢记“害人之心不可有,防人之心不可无”,放松警惕、把拆迁方当朋友,可能是要付出惨痛代价的:

  我们有一个当事人,刚开始拆迁的时候,工作人员对他态度很好,表示会给一个比较满意的拆迁补偿,并叮嘱道“今天晚上9点钟,我们再去你家把这事好好谈谈”。这位拆迁户晚上送走了妻儿,烧水沏茶,迎接“客人”。没想到,近20个大汉进了家门,站满了整个房间,控制了他的手机,并撂下话“今天必须要有结果,你签字还是不签字!”

  这时候,他才醒悟过来,但已经没有了退路,在恐吓和殴打之下,只得屈服,签署了非常不满意的安置补偿协议。

  其实这是本可以避免的!在这样的利益冲突之下,对你的好,会是几分真心几分心怀鬼胎?小心都是“狼对羊的温柔”!

  二、做好录像工作,保留证据

  我们维权对象都是不动产,需要通过一定的证据进行确认,在这个情况下,拍照和录像就变得至关重要,作为证据的录像文件是有要求的,达到要求有效性才能在以后的诉讼对抗中经得起考验!

  1、明确拍摄时间:可以通过录像设备的系统设置,在视频上显示时间。除此之外,我们还可以有其他巧妙的办法:我们可以拿当天的官方报纸拍一下,起码可以证明,我们是在这个时间点之后拍摄的(这个时间点之前,这份报纸根本不存在,对不对),以此证明,这个时间点之前,我们的地上物是存在的。

拆迁律师分享4个实用拆迁维权细节!你有幸看到了

  2、找准拍摄的角度:我们在屋子里对房屋进行拍摄,往往难以达到我们的目的,你想,你拍的地方到底在什么地段?哪个楼?在几层?面对这么多疑问,不利于将来维权,可能拍了很多也没有用。

  正确的做法是什么呢?举个例子,你可以从小区门口开始拍,拍一下周边明显的地标建筑,比如这里有一个很大的烟囱,或者对面是市政府,我们就可以对你家有个定位;进屋里之后,把家里的东西拍清楚。

  3、拍摄人的口述:拍摄人除了要做好镜头背后的人,还要配合进行口述。拍照的人要做一个自我介绍“我是……,今天的时间是……,拍的是谁家……”

  4、录像的存储:此处红色预警,即使前面做得再好,这一点失误了,很有可能得前功尽弃!然而很多人忽视了这一点的重要性!

  如果我们用手机或者相机拍摄之后,即使内存不够,也不要将视频从录视频的设备中删除。第一次存储视频的载体叫“原始载体”,是法律上界定真实性的唯一的、最权威的材料。没有原始载体里的视频,如果对方不认可,我们拍得再详细可能都没有用。因为现在的技术太发达,技术好的人可以修改。我们只有提供原始载体才能证明从来没有修订过。

  举个例子,你用相机拍了视频,并将视频拷贝到了优盘里,那什么是原始载体?不是优盘,而是相机里的存储卡!我们可以把存储卡拿出来收好,但是不可以把视频从中删掉,可以复制,绝不可以剪切。

  三、文件有猫腻,签字要谨慎

  签字,是要承担法律责任的。所以,对自己写下的一笔一划都要小心谨慎!

  第一,内容看清楚,别忘了看背面。凡是让自己签字的东西,要仔细阅读、确认无误,甚至在比较极端的情况下,不只是纸的正面要看,纸的反面也要看。你不能排除有这种情况发生:正面写得一样东西,反面是另一样东西。

拆迁律师分享4个实用拆迁维权细节!你有幸看到了

  第二,拒绝拆迁方“说辞”的干扰,他们可能在误导你!如果需要签字的内容比较多,每一页都要看,千万不要着急,不管拆迁方说了什么。在这个方面,也是有“前车之鉴”的。

  我们的一位当事人是高级知识分子,搞科学研究,遇到拆迁,却失了分寸。拆迁方说:“今天赶紧签,五点之前,如果签完了,就能拿到高补偿,否则,就是另一个价格了。”

  拆迁方给了一摞纸,他便很快地签,终于签好了。周一的时候有关人员说这个材料有问题了,签的字都没有用了,我们的当事人以为这事就过去了,也就没有再往心里去。

  但是在打官司的时候,拆迁方突然向法庭提交了一张他签过字的、对自己不利的证据,而这张纸,就是那天匆忙签的材料。

  四、拆迁期间,做这些事就是给自己挖坑!

  有一位当事人跟律师说,再过一段时间,我父亲就要因为打麻将的事情被处理了,拆迁方说,“如果谈不成,就按照涉嫌赌博为名将你处理掉”。这种情况,真的不是一例两例!

  对中国人来讲,打麻将是非常常见的习俗,平时打麻将没啥问题,一到拆迁就成了“大事”了,成了对方要挟我们的筹码。我们应该在拆迁的敏感期间严格约束自己的行为,尽可能杜绝任何会给对方留下把柄的可能。

  一切可能会违法的事坚决不做,很多事不碰上拆迁都不叫事,遇上拆迁就是在给自己挖坑!除了打麻将的情况,强拆现场情绪比较激动,也是人之常情,但可能也会被冠以“扰乱公共秩序罪”的名头,逼你签字。

  你可能觉得委屈,但是古话讲,“小不忍则乱大谋”,为了我们的维权,约束一下自己的行为,也是值得的。

  这些技巧是不是简单且实用?如果收获了很多,记得分享给更多朋友。

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