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不谈拆迁,只说违建,在京平拆迁律师面前行不通

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-11-06 11:08

  房屋拆迁,法律规定了一系列的拆迁流程和拆迁补偿标准规则,本意是通过法律来保障被拆迁户的合法权益,听取他们的意见,并且给予不降低原有生活水平的补偿。但在个别地方,拆迁方既没有公告也没有听证,并且房屋拆迁补偿还低于房屋的建造价格。甚至,对拆迁避而不谈,以违建的名义达到降低拆迁补偿的目的,我们在遇到这种情况的时候该怎么办?怎样才能得到合理的拆迁补偿呢?

  位于四川省威远县某村的李先生就面临上述情况,李先生及其家人合法拥有的房屋因项目建设均位于拆迁之列。李先生曾从事与拆迁有关的工作,自行启动了一系列的信息公开程序,拆迁补偿不但没有提高,威远县住房和城乡规划建设局还以违法建设为由,对李先生的房屋作出了《建设行政处罚决定书》,要求李先生自行拆除,李先生认识到问题的严重性,经其他当事人介绍,最终委托了京平拆迁律师团曹星律师、蔡晓仪律师代理维权。

不谈拆迁,只说违建,在京平拆迁律师面前行不通

  下面我们一起来看一下,委托人李先生是如何获得满意拆迁补偿的。

  驱散违建烟雾弹 直面拆迁违法点

  京平拆迁律师对案件进行深入分析之后,针对李先生的房屋“量身定做”了一套拆迁维权策略,欲以拆“违”代拆迁,在京平拆迁律师这里是行不通的。

  首先,针对《建设行政处罚决定》向威远县人民政府提起复议程序,请求撤销涉案处罚决定,但威远县人民政府维持了该行政处罚行为。律师随即提起诉讼程序,从适用法律错误、程序违法等方面展开辩论,法院最终采纳了京平拆迁律师的观点,判决撤销涉案处罚决定、撤销威远县人民政府作出的复议决定。至此,保住了委托人李先生的房屋,取得了阶段性的胜利。

  其次,因未见合法正规的拆迁文件,在申请撤销涉案处罚决定的同时,京平拆迁律师便向威远县人民政府、威远县国土资源局等相关部门启动针对征地批文、征地补偿安置方案等文件的调查程序。

  在京平拆迁律师的努力以及当事人紧密的配合之下,不仅关闭了强拆的大门,还将拆迁拉回正常轨道。

不谈拆迁,只说违建,在京平拆迁律师面前行不通

  抓住要害 逐个击破

  通过一系列的法律调查程序,京平拆迁律师决定重点对征地批文、安置补偿方案启动法律程序。

  征地批文是把集体土地收归国有的批准文件,是后续进行征地拆迁、项目建设的前提,具有重要意义。通过威远县国土局、四川省国土厅等相关部门的回复,京平拆迁律师经过分析后发现,审批材料以及红线图存在违反法律规定的情形,于是指导委托人李先生向四川省人民政府申请行政复议,请求撤销该批文,被驳回后依法申请国务院裁决。

  通过调查程序,京平拆迁律师发现,威远县人民政府作出的安置方案分别为2011年和2014年的标准,但征收行为发生在2016年。京平拆迁律师指导委托人李先生向内江市人民政府提交了行政复议申请,请求确认上述安置补偿方案违法,并予以撤销,被驳回后,委托人李先生依法向内江市中级人民法院提起诉讼,庭审过程中,京平拆迁律师巧妙运用被告提供的一些相关证据,直指威远县人民政府批准上述方案存在实体和程序违法,侵害委托人李先生的合法权益。最终法院采纳了京平拆迁律师的观点,确认涉案安置补偿方案违法。

  从撤销行政处罚决定,到确认补偿安置方案违法,京平拆迁律师在重要的领域频频告捷。

不谈拆迁,只说违建,在京平拆迁律师面前行不通

  转移战场 乘胜追击 终获满意拆迁补偿

  京平拆迁律师在取得了阶段性的胜利后,拆迁方便转移战场,对委托人李先生家人的房屋下达《限期搬迁交地决定书》,委托人李先生家人依法提起诉讼,人民法院判决确认《限期搬迁交地决定书》违法,但还是要拆除房屋、交出土地,李先生的家人发现自行维权久拖不下,同时也信服两位律师的专业能力以及执业态度,便委托曹星律师、蔡晓仪律师,同时对两栋房屋进行维权。

  京平拆迁律师能体会到李先生一家给予的信任,也知道自己身上沉甸甸的责任,通过对两栋房屋深入分析并结合之前的办案经验,精确总结以下突破点:

  1、一审判决存在违法点;

  2、此次征收行为在土地征收、补偿、安置程序均存在违法行为。

  定好突破点,李先生一家在京平拆迁律师的协助之下,邮寄调查材料、递交上诉状,京平拆迁律师通过分析、讨论案件对庭审做了充足的准备。

  不久,喜讯传来,拆迁方主动跟委托人一家进行协商,委托人在走过了曲折艰难的维权之路后,两栋房屋都获得了满意的拆迁补偿。委托人寄来一面锦旗,以此表达对曹律师、蔡律师的肯定与感激。

  从委托之初的焦急与担忧到现在的坚定与欣喜,这一年的心酸历程,种种艰辛,外人是无法体会的,我们佩服这样的坚持。在拆迁的浪潮中,总有这样一些人,他们相信法律的公正,会在恰当的时候选择使用法律的武器来争取属于自己的权益,这种坚定的信仰和坚强的毅力,也是最终维权成功的重要原因。

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