专家点评

当前位置: 京平拆迁律师网 > 专家点评 >

同样都是房子,征收拆迁补偿却有高有低的原因在这里

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-10-26 10:34

  被征收房屋的价值与房屋所在区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、批准的土地使用权面积等因素密切相关,所以如果想知道自家房屋到底值多少钱?应该如何补偿?就需要先结合自家房子的情况,对号入座,做到心里有数,不至于在拿到评估报告结果时一头雾水,不知给的征收拆迁补偿是否合理……

同样都是房子,征收拆迁补偿却有高有低的原因在这里

  房屋的性质、用途?

  因房屋的性质和用途不同,补偿标准也不一样,因此想知道自家房子怎么补偿之前,先搞清楚房子的性质和用途。

  根据用途,房屋分为:一是住宅房屋;二是非住宅房屋,即住宅以外其他用途的房屋。其又可以分为:营业性用房和非营业性用房。

  根据性质,住宅房屋又分为:商品房、房改房、集资房、廉租住房、花园别墅、公寓式住宅等。

  对于已经登记的房屋,其性质和用途,一般以房屋权属证书的房屋登记簿的记载为准,两者记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

  房屋面积如何认定?

  被征收房屋面积包括:建筑面积、占地面积和批准使用的土地面积。

  对于已经登记的房屋,房屋面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,对于没有登记的或记载不规范等不能确定房屋面积的,在特定情况下可以主张以实测面积、法院生效判决确定的面积或相关批准文件记载的建筑面积等为准。

  房屋的位置、建筑结构和建筑年代

  位置:先要明确自家房屋确在征收红线范围内,再看其所在区位等影响房屋价值的周边环境,如属于经营用房,特别要注意是否临街、是否处于繁华地段以及是否有利于经营等问题;如属于住宅,应当考虑朝向、采光、通风、绿化等问题,总之凡是与该房屋价值有关的因素均应该予以注意。

  建筑结构:建筑结构与房屋价值有一定关系。常见的房屋建筑结构有:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。从房屋价值来说,同等年代、同等用途、同等面积、同等区位的房屋一般是砖木结构补偿低于砖混结构,砖混结构补偿低于钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构补偿低于钢结构。

  建筑年代:房屋的建筑年代不仅与房屋的价值有关,还与房屋的合法性有一定关系。一般房屋的建筑年代越久,折旧率越高,房屋价值就相对越低;如果房屋没有办理产权证明的,在城市规划区内,个人所建住宅在1983年6月4日之前(《城镇个人建造住宅管理办法》施行之前),其他建筑在1984年1月5日之前(《城市规划条例》实行之前),就已经存在并保留至征收的建筑物,不宜认定为违法建筑。

同样都是房子,征收拆迁补偿却有高有低的原因在这里

  被征收房屋价值补偿标准

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”房屋是居民赖以生存的重要物资,房屋被征收后,必然会对自家生活带来诸多不便,安土重迁是大多数中国人的固深思想。为避免因房屋征收造成居住困难,条例特赋予被征收人选择产权置换或货币补偿的权利,任何人不得剥夺被征收人的选择权!凡是剥夺的,均构成违法!

  对于被征收房屋的法定补偿标准需要注意以下几点:

  1、 被征收房屋价值是由被征收房屋自身的价值和该房屋占用土地使用权的价值构成。

  2、 被征收房屋价值的补偿是根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格来确定的(国有城市、城中村和已被划入城市规划区的房屋);同等面积、材质房屋的重建成本价和宅基地地价(集体纯农村自建房)。

  3、 用于产权调换的房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

  4、 不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  5、 对被认定为未超过批准期限的临时建筑予以相应的补偿,一般按照重置价格评估确定。

更多
首页    |    公益援助    |    投诉建议    |    联系我们