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拆迁方强拆、逼拆忽悠秘籍,让人背后发凉

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-09-12 09:57

  拆迁方的这些招数,让人看了后背发凉……我们要与之对抗,就要先看透他们的把戏,知己知彼,方能应对自如。京平拆迁律师为您盘点一下拆迁方的“秘籍战术”,不要再中计!

拆迁方强拆、逼拆忽悠秘籍,让人背后发凉

  第一计:以假乱真——政策说事

  “这是政府制定的政策,肯定是没有办法可以改变的” 这常常是拆迁方拿出来对付我们的第一句话。有的工作人员更加“能言善辩”,做出诚恳的样子哄骗我们:“我现在就是一个一般的办事人员,政府制定的政策肯定是改不了的,如果您是在政策的范围内,我去给您争取一下,如果不在政策的范围之内,您可也不要难为我。那如果我们按照一个比较高的补偿标准给了您,那签字的人怎么办呢?即便我们给您确实以高的标准签署了合同,我们去上级部门审批的时候,也没有办法通过审计啊!”

  别看他说地那么掏心掏肺,千万不要信!事实上,政策与法相比,肯定是法比政策大。咱仔细想一下,难道因为一个政策,我们的企业和房屋就必须拆吗?还不能得到合法的拆迁补偿了么?况且如果所谓的政策是不能改变的,那拆迁办还来找您谈什么呢?

  第二计:笑里藏刀——打探心理价位

  京平拆迁律师经常告诫大家不要轻易跟拆迁方报价,为什么呢?拆迁办的人来跟您沟通,耐心询问您的报价的时候,一定要警觉。他们都是来探听您的心理底线的。

  如果您真的报价了,他们会针对您的标准制定详细的谈判方案。不要忘了,拆迁办可都是很有经验的!

  第三计:借刀杀人——打亲情牌

  拆迁时候,您的亲戚朋友可能就过来了,跟您说:“我跟拆迁办的人很熟啊,他托我来问问您,您看这拆迁补偿标准怎么样啊?如果您有啥要求,就告诉我,我去给您争取。”

  奉劝您最好对这些“亲朋好友”敬而远之。如果他真的是您的亲朋好友,一定希望您拿到一个合理的拆迁补偿,一般会对您的事情采取回避态度的,不可能跟拆迁办替您沟通,打听您的报价。

  如果这个时候您放松了警惕,您的心理预期可能也就被拆迁办知道了。

拆迁方强拆、逼拆忽悠秘籍,让人背后发凉

  第四计:围魏救赵——株连拆迁

  如果拆迁方对我们被拆迁人久攻不下,他们经常就会转而向我们的亲友伸出魔爪。很多拆迁户,尤其是办企业的,有很多的亲戚朋友在政府部门、事业单位上班。如果您对补偿不满意,这些亲戚的领导就会让他们给您做工作。

  如果工作做得不到位,那对不起,您的亲戚朋友可能就会调离比较重要的岗位,或者对他们进行严格考勤,甚至暂时停职回家。这会给拆迁户很大的心理压力,很多人就迫不得已签字了。

  第五计:趁火打劫——断水断电

  拆迁方一般会在拆迁的早期或者晚期用这一计策。早期时候会通过这种方式先吓唬一下您,试探一下您的反应。在跟您谈了几次之后依然没有谈妥,经常也会采取断水断电的方式。

  这一计策也被拆迁方使用地越来越“高明”。以前都是很直接地断水断电,现在已经非常隐蔽了。比如说在施工过程中,假装一不小心,挖路把电缆弄坏了,反正就是这一片断水断电了嘛……

  第六计:金蝉脱壳——偷拆误拆

  如果到了拆迁后期,偷拆或误拆经常会上演。比如,挖邻居房子时候,顺便不小心把您家房子也给挖了。拆迁办说了,“这真不知道是谁拆的,跟我们没关系”。房子一拆,很多被拆迁户觉得反正最大的筹码已经不在了,就草草签了字。

  偷拆误拆没办法么?显然不是!我们在临沂市就有个这样的案子,法官判决县政府要承担责任。所以这个时候不能灰心,要坚守自己的阵地。

  第七计:声东击西——违法查处

  这一计策一般针对企业。因为企业设立程序比较繁琐,很多早时候设立的经营比较好的企业,存在很多手续不完整的情况。

  不涉及征地拆迁的时候,一切安好,一旦涉及拆迁,这些问题都来了,频频被有关部门光顾,可谓“门庭若市”:工商部门来了,环保部门来了,安检部门来了,消防部门也来了,然后给您留下一张张罚单。尤其是说有些企业纳税不规范,会更大的麻烦。

  一项项“醉翁之意不在酒”的罚单,会把人压得喘不过气来。但您要记得,一旦这些查处都是为了拆迁少给补偿,我们完全可以反击。

拆迁方强拆、逼拆忽悠秘籍,让人背后发凉

  第八计:反客为主——拆除违建

  拆迁方想少给拆迁补偿本来是不占理的事,但常常通过“认定违建”反客为主,让拆迁户有苦说不出。想必大家也早有耳闻,也见识过它的威力。

  很多老百姓在自己的宅基地上建房,没有办理审批手续,当时也没有人管,拆迁来了就被扣上违建的帽子。很多企业因为土地审批的年代比较早,后续为了经营,建了很多自建房屋,没有办理相关的审批手续。

  拆迁方找到我们的软肋,然后假惺惺地送上好意:“你看你的房子都没有证,如果按照违建处理,那就是什么补偿也没有,不如就按照这个补偿签字,还能拿到一些钱。”

  有的拆迁户自感理亏,觉得拆迁方说的很有道理,就无奈签字。这也是让我们律师很痛心的一种情况。

  实在太阴险了!京平律师在与拆迁方交锋的办案实践中总结出拆迁方最常用的计策,在此向各位发出高度预警。

  兵来将挡,水来土掩,京平律师也对他们的每一种招数都准备了相应的应对策略,见招拆招。但各位也必须自己提高警觉,尽量避免不恰当的言行为后续维权带来麻烦。为避免更多人中计,别忘了传递给身边的人。

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