违章建筑认定——拆迁户获得满意拆迁补偿的最大阻碍

　　一提起违章建筑认定，无疑是拆迁户心中最深的痛。自从08年《中华人民共和国城乡规划法》颁布以来，在自家宅基地上新建房屋、扩建、翻建都要逐级上报审批，取得乡村建设规划许可证。由于法律意识淡薄，许多拆迁户都在近几年未经审批对自己的房屋进行修建，当看到违章建筑认定书以及因此导致的低额拆迁补偿时，大家都是无法接受的......

　　什么是违章建筑

　　违章建筑违章建筑的简称，违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予拆迁补偿。

　　违章建筑是谁认定的?

　　违章建筑是规划土地主管部门认定的，在农村里，乡镇人民政府查处的违章建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织违法强拆。

　　违章建筑认定的法定程序

　　既然违章建筑的认定和处罚属于行政处罚，那么从认定到处罚的流程就必须符合《行政处罚法》等诸多法律的规定。下面京平拆迁律师为大家讲解违章建筑认定的法定程序。

　　1.国土资源部门在发现建筑物有违章建筑嫌疑时，应进行立案登记并调查。

　　2.依据《行政处罚法》37条，行政机关在调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。当事人或者有关人员应当如实回答询问，并协助调查或者检查，不得阻挠。询问或者检查应当制作笔录。

　　3. 依据《行政处罚法》31、32、42条，当事人有权进行陈述和申辩，行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核;当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。

　　对于违章建筑的认定，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。

　　4.依据《行政处罚法》38、39、40条，调查终结，行政机关负责人应当对调查结果进行审查，确有应受行政处罚的违法行为的，根据情节轻重及具体情况，作出行政处罚决定，并制作行政处罚决定书。行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的，行政机关应当在七日内依照民事诉讼法的有关规定，将行政处罚决定书送达当事人。

　　违章建筑如何处理?

　　依照《城乡规划法》64条，对违章建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违章建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;违反城乡规划的建筑，属于实体性违章建筑，作出《责令限期拆除违章建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，组织实施拆除行为。

　　被认定为违章建筑还有救吗?

　　当房屋被认定为违章建筑时，会收到《责令限期拆除决定书》。合法的《决定书》里会告知大家：“如不服本决定，当事人可以在60日内申请行政复议，或者在6个月内提起行政诉讼”。这是《行政处罚法》赋予拆迁户的法定救济途径。

　　最后，京平拆迁律师提醒大家，如果您的房屋没有证件，也不一定就是违章建筑。因为历史遗留造成证件缺少，需要征收部门合理认定性质并进行合理的安置补偿。看完上文对违章建筑认定处罚程序及救济途径的讲解，相信广大农村房屋拆迁户不难发现法律规定的程序十分严格，赋予了我们诸多权利。如果您的房屋被违法认定为违章建筑，或者在拆除及补偿过程中征收方有诸多违法点，请您第一时间联系专业的征地拆迁律师，维护自己的合法权益!