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拆迁律师告诉你通过谈判提高拆迁补偿的小技巧

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-07-28 10:01

  面对拆迁,拆迁方给我们的第一次报价往往难以令人满意,拆迁后给予的拆迁补偿直接关系着我们之后的生活,所以掌握一些必要的谈判技巧,是我们提高拆迁补偿的有效途径。

  1、知己知彼

  在准备与拆迁方谈判之前,我们需要做大量的准备工作,而详细了解拆迁方的情况是其中的重中之重。到底是谁要来拆迁我的房子?有合法的征地批文、公告或者征收决定吗?与我们谈判的人到底有多高的权限?我们谈判的结果能否写进拆迁补偿协议里?

  这些问题看似简单,要调查清楚比较难。如果发现拆迁方根本没有相应的权限,只是在搞商业开发或者协议拆迁,我们谈判后若达不成协议可以拒绝拆迁。如果发现与我们谈判的人根本没有什么权限,那么谈判只是在浪费精力而已。知己知彼,才能百战不殆。

  

拆迁律师告诉你通过谈判提高拆迁补偿的小技巧

  2、学会报价

  向拆迁方报出自己的心理价位是整个谈判前期十分重要的一个环节。通过你的报价,拆迁方会了解到你对法律与自己财产状况到底了解多少,对待本次拆迁的心理态度是什么样的。

  报价不要漫天要价,一味贪婪,也不能低于自己房屋的价值,这样拆迁后生活质量难以保证。自己的筹码不要一次性暴露,尽量保持平等的协商。

  切忌直接暴露自己的心理底价,不然“人为刀俎,我为鱼肉”,被摸清底线的拆迁户很可能会被拆迁方压低拆迁补偿。

  报价可以稍高于自己的心理预期,这样在谈判时会有一个回旋缓冲的余地。不要很轻易地接受拆迁方的首次报价,除非这个价位确实合理满意。万万不要被高额奖励诱惑,要知道羊毛出自羊身上,经过合理的谈判我们能拿到本该更多的拆迁补偿,而一旦没有抵住诱惑签了字,再想反悔就来不及了。

  

拆迁律师告诉你通过谈判提高拆迁补偿的小技巧

  3、控制情绪

  如果拆迁方一开始报的价位特别低,根本难以接受,这个时候我们要做的首先是心平气和地与他们谈判。如果一开始就与拆迁方翻脸,断绝了通过谈判解决问题的可能性,那么后续维权我们对拆迁方一些信息的了解与获取也会增加难度。一味发火是解决不了任何问题的。

  当然如果拆迁方十分强硬,蛮横无理,甚至通过非法手段逼迁,我们不能软弱,要表明自己的态度,只要补偿不合理,程序不合法,我们就应该积极维权。

  4、以点化面

  “我的要求很合理,我要他提高XX万,但是现在两边僵持不下,谈判已经很久没有进展了”,那么碰到这样的问题我们究竟该怎么办?

  初期谈判时如果拆迁方十分强硬,不肯退步,那么尽量不要让拆迁方一次性提高很大的补偿数额,这样较容易陷入僵局。面对过低的报价,我们不妨就每一项拆迁补偿与拆迁方进行谈判,可以谈判多次,以点化面,逐步提高补偿。

  另外,一个方向不行我们试着从其他角度来谈判,不要一条路走到黑,脑子一根筋不利于解决实际问题。

  

拆迁律师告诉你通过谈判提高拆迁补偿的小技巧

  最后,京平拆迁律师提醒大家,拆迁维权是一场持久的心理战,谈判这个阶段也不例外。拆迁方的态度越是强硬,手段越是非法,我们维权的信念就要越坚定。一旦心理防线的大坝决堤,那么这场战役我们也就一败涂地。如果您的问题通过谈判已经无法解决,不要再犹豫,及时委托专业的拆迁律师,拿起法律武器来维护自己的合法权益吧!

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