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拆迁补偿协议背后的阴谋,你被坑了吗?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-07-14 09:57

  不可否认,城镇建设规模不断扩大,不少农户的房屋都被纳入拆迁范围。国家政策是好的,但是在实际操作中由于各方面的原因导致强拆、偷拆等现象层出不穷,不少被拆迁户因为缺少法律常识纷纷陷入对方的拆迁陷阱中。那么,在拆迁补偿协议背后会有哪些陷阱等着我们呢?

  

拆迁补偿协议背后的阴谋,你被坑了吗?

  陷阱一:拆迁补偿协议约定不明确

  拆迁补偿协议对被拆迁户来说至关重要,是以后拿到补偿款的重要依据。如果不能明确补偿协议的内容千万不要随意签字,因为一旦签字之后,您作为完全民事行为能力人是需要承担相应的法律后果的。一份明确合理的补偿协议应该有关于补偿方式、补偿期限、以及违约责任等方面的内容,具体而言包括:

  (1)拆迁补偿方式。如果是货币补偿应该约定金额和支付期限;如果是产权置换则要约定房屋差价支付方式和过渡期限;

  (2)明确安置房面积、标准和地点;

  (3)明确搬迁期限、过渡方式和过渡期限;

  (4)明确搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失费发放标准和支付方式;

  (5)明确违约责任和争议解决的方式。现实情况比较复杂,所以我们要当场签字盖章,并妥善保管该协议。双方在谈判过程中也可以采取其它方式保留口头约定的证据。

拆迁补偿协议背后的阴谋,你被坑了吗?

  陷阱二:威逼利诱迫使被拆迁户签字

  实践中,拆迁方老拿政策说事,以“少补”或者“不补”作为威胁,又或者采取停水停电、暴力袭击、骚扰胁迫等手段逼迫被拆迁户签字,法律知识浅薄甚至严重缺失的当事人,面对拆迁方的种种官方说法几乎无言以对,面对拆迁方的蛮横无理也只能在心理愤愤不平。在这里善意地提醒广大被拆迁户,拆迁方的威逼利诱以及出台相应的对策在法律面前往往不堪一击,在遇到此类状况时一定要果断选择维权,不要左顾右盼,寄希望于拆迁方良心发现。总而言之,心动不如行动,自己的合法权益受到侵害都无动于衷,更别指望别人会帮得了你。

  陷阱三:拆迁方擅自篡改拆迁补偿协议

  拆迁方交给大家的补偿协议上面在乙方签字盖章一栏往往都是空白的,没有签字也没有盖章,他们以需要将被拆迁户签好的合同带回签字盖章为由,承诺会在签字盖章之后交回被拆迁户的手中,但是大部分被拆迁户都反映说之后再也没看见补偿协议的影子,拆迁方根本就不会交回到他们手中。这也警示大家,拆迁方提出此类要求时大家一定要注意,尽量要求双方当场签字盖章,然后将自己那份补偿协议妥善保管,以备不时之需。

  

拆迁补偿协议背后的阴谋,你被坑了吗?

  京平拆迁律师说法

  在拆迁这场没有硝烟的战场上,被拆迁户往往因为处于弱势地位而很难收集证据,导致失去谈判的筹码,加之各种陷阱让大家防不胜防,所以一定要在事前就相关问题进行咨询,了解相关维权信息,及时想好应对措施,扭转不利局面。

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