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集体土地上住宅拆迁补偿应该如何补才合理?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-06-13 10:16

  近年来,随着农村工业化,城市化进程的加快,农村土地征收、拆迁引发的矛盾日趋尖锐,损害农民利益而导致的恶性事件也时有发生,2016年通过自媒体揭露的“血拆”事件高达数百起,这些悲剧本来可避免。因为朴素的村民在遇到征收拆迁时,他们最开始是相信拆迁方的,相信自己能够得到合理的拆迁补偿、搬迁另居,过上好日子……

  然而,在很多地区,拆迁方“一手遮天”,只是让被拆迁方签协议然后快速完成搬迁,其他一概不谈,这样的拆迁协议老百姓怎么能轻易就签,签完以后又怎能保证不上当!京平拆迁律师也接到很多咨询电话,咨询集体土地住宅拆迁补偿标准到底是多少,政府给的拆迁补偿是否合理?对于这个问题,律师无法给出具体的拆迁补偿数额,法律对此无法也不能作出统一的规定!但是,基本的拆迁补偿标准和方式不能由拆迁方任意决定!

  

集体土地上住宅拆迁补偿应该如何补才合理?

  虽然对于农村集体土地上房屋的拆迁补偿,法律上没有统一的规定,一般是由地方各级政府根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《物权法》等法律的相关规定,结合本地区的具体情况,分别制定各地方集体土地上房屋拆迁补偿安置政策,对拆迁安置的方式和补偿标准规定的更加细化、更加具体、更具有地方特色。京平律师在此也特意归纳出集体土地上房屋拆迁补偿安置的方式和内容、补偿标准以及补偿原则:

  1.集体土地上房屋拆迁补偿方式大概分为三种:纯货币补偿、房屋产权置换、另行划批宅基地建房。

  在这需要特别强调的一点是:很多来电咨询的被拆迁人希望拆迁方能够另行批准宅基地自己建房,但是如果当地不具备另行批准宅基地建房的客观条件,就只能选择货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。所以被拆迁方在与征收方谈补偿时,需要先确定本地是否具备另行批准宅基地自己建房的客观条件。

  

集体土地上住宅拆迁补偿应该如何补才合理?

  2.拆迁补偿标准:纯货币补偿,最低是房屋的重建成本价+宅基地地价;房屋置换,相同地段按面积最低拆一还一;另行批准宅基地安置的,另补偿房屋的重建成本价。

  而具体的拆迁补偿数额最低是房屋的重建成本价(房屋所在地已经被划入城市规划区或属于城中村的除外)。说到这,想必您对集体土地上房屋拆迁如何补偿心里也有了一个大概的了解了,也可以据此与拆迁方协商补偿问题。

  3.其他补偿:除了房屋本身的补偿,拆迁方还应当补偿被拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用。

  4.拆迁补偿原则:保证被拆迁人原有的居住、生活水平不因拆迁而降低。

  集体土地上住宅拆迁补偿应该如何补才合理?

 

  看到这,若是您还无法判断拆迁方给的拆迁补偿是否合法合理,最简单的判断方式就是衡量一下原有的居住、生活水平是否因为拆迁而降低了。若答案是肯定的,京平拆迁律师建议,切不要急于签拆迁补偿协议,可以先与拆迁方协商解决,协商不成要及时咨询专业的征地拆迁律师,让拆迁律师帮您出主意,避免被忽悠上当,丢失家园!

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