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三亩桃林不值钱?征收补偿低还被强推!

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2019-01-21 15:21

  王先生及其母亲朱女士是河北省廊坊市的普通村民。为了提高家庭收入,改善家中生活水平,王先生在自家的承包地上种植了桃树。在王先生及其家人的辛勤劳作之下,三亩桃树产量颇丰,成为家里生活的主要经济来源。春天时,看着三亩桃林满树的桃花,便能想到桃子成熟时的硕果累累,王先生的心里就有了对未来生活的期待。靠山吃山靠水吃水,靠着种植这三亩桃树,一家人日子过得其乐融融,幸福而踏实。

  

三亩桃林不值钱?征收补偿低还被强推!

  1、其乐融融,因征地打破

  因城市外环线路建设需要,王先生家的三亩桃林被纳入了征收的范围。道路建设是利民惠民工程,王先生虽对三亩桃林充满不舍,但为了公共利益需要也愿忍痛割爱。但让人难以接受的是,因土地种植了经济作物——桃树,征收方竟让王先生自行清理地上物,否则只能得到每亩8万元的拆迁补偿,比没有地上物的土地补偿还要少2万元。因拆迁补偿问题未达成一致,王先生没有签订拆迁补偿协议。

  2017年10月,王先生承包地上的桃树被身份不明人员强行推毁。事后,相关单位互相推诿,相关行政机关和用地单位均拒不承认自己实施强推行为。为了维护自己的合法权益,王先生委托了北京京平律师事务所赵健律师、张爱慧律师、高翠平律师代理维权事宜。

  

三亩桃林不值钱?征收补偿低还被强推!

  2、知己知彼,启动调查程序

  孙子兵法有云:“知己知彼,百战不殆。”京平律师介入后,立即启动法律调查程序,一方面详细地了解案件实际情况,另一方面核实此次征收的合法性。为此,京平律师指导王先生分别向河北省人民政府、河北省自然资源厅(原“河北省国土资源厅”)、廊坊市国土资源局、建设局等政府部门申请书面公开案涉集体土地的征地批文、征地公告、项目建设手续等材料。

  通过对信息公开所获答复的综合分析,京平律师发现,该项目占地没有合法依据,项目缺少规划、用地批复等手续。即该区域集体土地并没有被批准征收,征收方占用土地行为明显违法。

  

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  3、环环相扣,查处、复议、诉讼相继启动

  《土地管理法》及相关的法律法规,对集体土地的征收补偿、程序、主体均作出了明确规定,省级以上人民政府征地批准文件是必备法定条件。而且合法的项目建设,特别是有关公共设施的项目建设,立项、用地规划、环评等均应符合法律规定。针对该项目违法占地的实际情况,京平律师指导王先生向市国土资源局、市建设局等有权主管部门申请查处,以此给征收方不断施压,增加维权博弈的筹码。

  依据《土地管理法》第六十六条、《国土资源行政处罚办法》的规定,各级国土资源主管部门具有对土地违法问题进行查处的职责。市国土资源局收到查处违法占地申请后,在法定的时间内,没有履行职责。针对市国土资源局不履行法定查处职责,京平律师协助王先生向省自然资源厅申请行政复议,同时提起相应的诉讼程序。

  

三亩桃林不值钱?征收补偿低还被强推!

  4、笑逐颜开,取得合理拆迁补偿

  京平律师以违法占用土地的确凿事实作为突破口,经过一系列的维权程序操作,强势的征收方终于放下姿态,由镇政府出面,主动约谈王先生协商拆迁补偿问题。最终王先生得到了满意的征收补偿。获得满意拆迁补偿之后,王先生和母亲一起来到北京京平律师事务所,送上了表达感谢之情的锦旗。

  

三亩桃林不值钱?征收补偿低还被强推!

  因公共设施建设需要实施征收,应当给予被征收人公平、合理的小补偿,不能因为公共利益而忽视个人利益。但由于种种原因,被征收人获得合理补偿的权益受到侵害。作为被征收人,一定咨询专业征收拆迁律师,勇敢地拿起法律武器捍卫合法权益!

  ——北京京平律师事务所

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