联系我们

地址:北京市海淀区首体南路22号国兴大厦21层
电话:010-63797888 56225888
传真:010-68945339
邮箱:jingpinglawyer@163.com
乘座地铁6、9号线
白石桥南C口出

律师点评

当前位置: 北京京平律师事务所 > 律师点评 >

以案说法:无证房屋拆迁也能拿到合理拆迁补偿!

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2019-01-14 10:12

  张先生(化名)系江苏省扬州市广陵区某村村民,为了生计着想,张先生于2008年与本村村小组签订了土地租赁协议。张先生在该土地上建设厂房,一部分自用,一部分出租给他人用作生产厂房和库房。如此一来,既降低了租地的成本,也有相应的固定资产以备不时之需。

  事情的发展,也确如张先生当初所设想的那般,张先生一家有了立锥之地,也有了稳定的收入来源,家稳当了,出去做事都很有干劲。张先生随即在第一次租期届满后,又续签了土地租赁协议。

  

以案说法:无证房屋拆迁也能拿到合理拆迁补偿!

  遇征收拆迁,谈判终止,拆迁补偿不合理

  时间如梭,转眼来到10年后。还是原来的地方,与10年前的境况相比,虽然租出去的厂房仍然是货车进进出出,络绎不绝。但气氛总觉怪异,尤其是张先生一家脸上总有愁容,原来是其所租赁的土地在租赁期内被纳入征收拆迁范围。最糟心的还是征收方和张先生谈拆迁补偿问题,谈判进程一直没有实质性的进展,未有协商的成果。对方抓住张先生所建厂房未办理土地和规划行政许可手续的情况,不停地压低拆迁补偿款。张先生为此也着实郁闷不已,自己不是不愿意配合征收拆迁,这也是利国利民的项目建设,但征收方给出的拆迁补偿安置条件,实在是将自己近10年的心血毁于一旦不说,以后一家人的生活水平也将随之降低,再想恢复现有的生活条件,着实不易。

  委托专业律师,维权信心加倍

  为此张先生在网上搜索到北京京平律师事务所,专业做征收拆迁案件的知名律所,随后拨打接通了北京京平律师事务所合伙人谷美玲律师的咨询电话。张先生在电话里叙述了案件情况,谷美玲律师简要分析抓住了案件的核心要点,指出争取公平合理的拆迁补偿,目前其面临的双方地位不平等的情况,只有启动法律程序才能达到最终目的,并建议其来所具体咨询。

  放下电话后,雷厉风行的张先生当机立断,去,北上,京平之行刻不容缓。

  来到北京京平律师事务所,见到谷美玲律师,其言谈举止温婉、知性,有一股东方女性特有的神韵,但说到自己的专业领域,分析案件情况,谷美玲律师眼神坚定,思维逻辑严密,对张先生案件中征收方目前所表现的违法点一一指出。同时分析告知,张先生一直被征收方牵着鼻子走,皆因没有谈判的筹码,未掌握谈判的主动性,谈判才一次次没有实质性的进展。针对此种情况,律师告知,如何更加深入地挖掘征收方的关键违法点,掌握更多的证据资料来保证案件的顺利展开以及如何对其违法点进行有力的打击才是维权的关键。

  

以案说法:无证房屋拆迁也能拿到合理拆迁补偿!

  在和谷美玲律师面谈之后,张先生更加信服。于是签订了代理协议,委托谷美玲律师代理自己的案子。

  不惧为被告,民事诉讼引契机

  北京京平律师事务所谷美玲律师介入案件后,按照之前既定的维权策略,稳步地推进案件维权进程,在此之际,征收方得知张先生委托了专业拆迁律师之后,征收工作加紧进行,既然张先生厂房所在土地是租赁的,那么征收方想通过先发制人的方式,由村民小组提起民事诉讼,要求张先生迁让出租赁土地!

  焦躁不安的张先生,在收到应诉通知书等诉讼材料后,立即转交给谷美玲律师。在看过村民小组的起诉书后,谷律师安抚张先生,在双方谈判维权的胶着状态,一切不充分的准备都是致命的,显然征收方已经着急,慌乱中启动诉讼程序,妄图以这种方式打击被征收人维权的信心,打乱专业律师的维权步调,但一切尽在谷美玲律师的掌握之中,此类案件中,民事诉讼是避无可避的,谷律师早已做好准备。

  于是,谷律师整理了之前调查获取的相关证据,即刻起草了答辩状。在庭审中,谷美玲律师不仅以过硬的专业知识储备,更以朴素的正义感、兼具人文情怀的论辩赢得法官内心的尊重。法院作出判决:驳回原告村民小组的诉讼请求。

  

以案说法:无证房屋拆迁也能拿到合理拆迁补偿!

  重启谈判大门,拿到合理拆迁补偿

  谷律师指出,通过本案使得征收方要求张先生迁让出租赁土地的目的未能实现,也在某种程度上防止了强拆的可能性,相信张先生的拆迁补偿问题不可能一味拖延下去。果然随后征收方抛出谈判的橄榄枝,重启协商大门。

  张先生收到谈判的通知,喜上眉梢,立即将好消息告诉谷美玲律师,对谷律师的工作连连称赞。在律师的协助下,张先生与征收方确定了拆迁补偿数额,签订了十分满意的拆迁补偿安置协议。

  在获得了公平合理的拆迁补偿之后,张先生特赠予锦旗,以示感谢。随后张先生将父亲房屋的拆迁案子也委托了谷美玲律师代理,足见对北京京平律师事务所和谷美玲律师的信任!

首页    |    公益援助    |    投诉建议    |    联系我们