遇未批先征京平拆迁律师助力争取满意拆迁补偿

　　刘先生家住广东省某村，在本村拥有合法房屋，2017年2月27日该区政府印发了*号某干线工程项目征收补偿安置方案的通知，刘先生家的房屋被列入了征收范围。该区国土局发出《征收土地预公告》并公示，该区某街道办事处进行具体的补偿协商以及拟签订拆迁协议工作。

　　修路本是利民惠民的好事，让刘先生为难的是，征收方承诺的拆迁补偿实在过低，如果接受其给出的拆迁补偿，自家的生活水平将严重降低，甚至面临买不起房居无定所的局面，所以一直没有与征收方签订征收补偿安置协议。征收方时不时要求拆迁腾房交地，却仅仅是口头通知，从不给任何书面通知或者材料。

　　通过与征收方多次交涉，刘先生深切体会到，凭一己之力争取公平拆迁补偿的可能性微乎其微，需要拿起法律的武器来维护自身合法权益。于是慕名找到专业拆迁维权的北京京平律师事务所，并正式委托赵健律师、黄爱华律师、赵燕律师组成的专业拆迁律师团队来代理自家的维权事宜。由此争取合理拆迁补偿的博弈之战也拉开了帷幕。

　　第一回合

　　获取信息—申请信息公开

　　刘先生家房屋所在的土地实施征收，并确定项目沿线属地镇街具体组织实施征地拆迁补偿安置工作，为核实此次征收的合法性，京平拆迁律师指导刘先生分别向广东省人民政府、广东省国土资源厅、广州市国土资源和规划委员会申请书面公开案涉房屋所在地征收为国有土地的征地批文、征地公告等材料。通过对所获答复的综合分析，京平拆迁律师得知征收该区域的征地批准文件不存在。即该区域集体土地并没有被批准征收，征收方土地征收行为明显违法。

　　第二回合

　　提起诉讼—起诉征收违法

　　在京平拆迁律师的指导下，刘先生向广州铁路运输中级法院提起行政诉讼，起诉区政府未批先征的行为违法，2017年12月26日法院公开开庭进行了审理。

　　某区政府辩称：本案为属地镇街进行调查并与权属人协商一致后自愿签订房屋征收补偿安置协议，刘先生家没有拆房，也没有签订拆迁补偿协议，此次征收未对刘先生家产生实际影响。

　　京平拆迁律师予以回击：区政府已下发征收征地补偿安置方案，并实际组织实际测量、谈判等，已组织实施征收行为，在未经任何批准的情况下，土地征收行为明显违法，并严重损害了业主的合法权益。

　　但可惜的是法院支持了区政府的主张。

　　第三回合

　　申请查处+行政复议—连环施压

　　在获得败诉判决后，京平拆迁律师没有气馁，针对未由省级及以上人民政府征地批准而实施征收的事实，京平拆迁律师随后指导刘先生分别向区国土、市国土、省国土、国土督查部门申请查处违法征地行为。在各方答复不存在违法征收行为或答复已交由相关部门办理的情况下，律师指导当事人提起行政复议，请求确认国土查处不作为。

　　喜获满意拆迁补偿，锦旗饱含感谢

　　在申请复议的过程中，征收方主动约谈刘先生，最终刘先生拿到了满意拆迁补偿。刘先生亲自定做了一面锦旗送到京平律所，以表示对京平拆迁律师的感谢，就此，刘先生家的拆迁补偿博弈之战画上了圆满的句号。

　　代理拆迁律师寄语

　　《中华人民共和国土地管理法》及相关的法律法规，对集体土地的征收补偿程序、主体均作出了明确规定，省级以上人民政府征地批准文件是必备文件，缺失此文件，是十分确定的违法征收行为。同时，行政机关应当依法行政，涉及征收拆迁，应当给予拆迁户公平、合理的补偿，不能因为公共利益而忽视个人利益。通过法律途径解决纠纷，提哪些程序，什么时候提，是否支持了诉请，对于拆迁维权总体步骤而言是次要的，争取合理补偿才是主要目标。