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共有产权房,售价仅为周边房价1/3,拆迁时有风险吗?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2019-01-02 11:01

  集体经营性建设用地的建设用途再迎新的突破——允许建设共有产权房,地块与国有建设用地同责同权且价格极具优势,仅是周边普通商品房的0.36倍。

  据报道:12月27日,北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地,出让公告显示,上述三宗地块将用于建设共有产权房。

  这在北京乃至全国均属首次。此前,上海等集体建设用地入市的试点城市曾允许集体建设用地用于租赁住宅建设及工业和商业方面。

  与国有建设用地同责同权

  出让文件显示,本次挂牌出让的地块,与国有建设用地性质是基本相同的;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织。

  出让文件并未对竞买人做特殊要求,中国境内的企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买,可以独立竞买也可以联合竞买;法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的竞买(国家控股公司除外)。

  限售约周边商品房价格1/3

  集体建设用地建设的共有产权房,极具价格优势。

  出让文件显示,三宗地块,合计总建筑面积约357802平方米,未来房屋销售均价为29000元/平方米(含全装修费用),价格浮动范围为±5%。

  据北京市住房和城乡建设委员会2017年12月3日信息,距离三宗项目约200米的首开龙湖天琅项目取得预售证均价约为7.71-8.05万元/平方米之间。

  

共有产权房,售价仅为周边房价1/3,拆迁时有风险吗?

  从价格上可以看出,共有产权房有很明显的价格优势,对于购房者不失为一件好事,那么,共有产权房拆迁应该有哪些拆迁补偿呢?其实,无论是什么性质的房屋,只要合法,都应该获得合理补偿。即便是共有产权,拆迁时也应该获得自己那部分的相应拆迁补偿,原则上不降低原有生活水平。

  

共有产权房,售价仅为周边房价1/3,拆迁时有风险吗?

  集体土地房屋拆迁补偿有三种方式:

  1、分配宅基地方式。此种方式是在当地有空闲宅基地的情况下,被拆迁人可以要求划一块和原来宅基地相同面积的宅基地,并要求补偿修建和被拆迁房子相同面积的钱。另外的装修费、搬迁费和过渡费用,都可以再另行协商确定。

  2、纯货币方式。此种方式包括宅基地的补偿和房子的补偿。如果是城中村或者已经划入到城市规划区内的房屋,被拆迁人可以直接参考周边类似房子市场价去争取补偿。另外有宅基地空地或者院落的话,可以另行争取拆迁补偿,具体可以参考当地制定的区位补偿价。

  3、安置房方式。此种方式较为简单易懂,也就是说拆多少平方的房子就需要安置多少平方的房子。此时需要注意的是,安置房交付面积约定好了,一定要写在书面的协议中,并且安置房交付期限及不按照协议约定履行的违约责任一定要约定清楚明确,并且自己手中留原件。

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