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面对即将到来的2019征地拆迁我们能做些什么?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-11-29 10:05

  家里要拆迁,您可能满心欢喜,拆旧建新本来就是喜事;您也可能忧心忡忡,不想离开承载“回忆与爱的家”。但不论喜与忧,都会被随之而来的不安、迷茫所取代,拆迁来了该做什么、如何补偿的、拆迁补偿不合理该怎么办……当您将要或正在面临拆迁,需做好以下准备工作:

  确认拆迁性质与土地性质

  面临拆迁,首先要弄清楚是谁主导的,谁要拆你。如果是政府为了公共利益而征地拆迁,具有强制性,尽力争取合理的拆迁补偿;如果是商业行为,不具有强制性,双方可以协商,协商不成,可以不同意拆迁。

  我国土地性质分为国有土地与集体土地,不同土地性质,拆迁时所适用的法律依据、征收流程不同,参照的征收补偿标准也不同。因此,需要了解房屋所在地块目前是属于国有土地还是集体土地。

  

面对即将到来的2019征地拆迁我们能做些什么?

  明确拆迁补偿方式与标准

  房屋拆迁补偿方式包括房屋安置与货币补偿,被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。国有土地上的房屋货币补偿不能低于类似房地产的市场价格。产权调换,则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋按照面积最低1:1调换。

  集体土地上房屋货币补偿以重置成新价为原则,包括房屋的重建成新价和宅基地地价;划入城市规划区的集体土地上房屋可主张参照周边类似房地产市场价进行补偿。产权调换相同地段按合法面积最低拆一还一,确保不能降低被拆迁人的原有生活居住水平。

  

面对即将到来的2019征地拆迁我们能做些什么?

  核查房屋权属信息、关注张贴的各类公告

  实践中,被拆迁人的房屋权属可能存在瑕疵,比如房屋用地面积、建筑面积与权属证书上不一致,老房拆除翻建、加建加盖部分未进行审批等,面对这种情况,相关权利人一定要趁尚未拆迁前,提前去补办相应的审批手续或者开具相应的证明。房屋和土地相关的权利证书,一定要保存好,如发现丢失,尽快去相应的部门查询档案登记补办。

  拆迁前和拆迁时,所在拆迁区域会陆续张贴征地公告或征收公告。要注意,不是所有盖红章的文件就是政府行为、有效文件。法律对不同的公告文件规定了明确的政府机关。比如农村集体土地的征地批文应当由省级政府或国务院批准实施;安置拆迁补偿方案应当由土地行政主管部门拟定并上报市、县级政府批准同意后才能实施。

  

面对即将到来的2019征地拆迁我们能做些什么?

  注意入户调查及评估程序

  确定征收后,拆迁工作人员会到当地,挨家挨户进行房屋测量、勘查,确定房屋现状。作为被拆迁人需要积极配合,特别是没有产权证书的被拆迁人,更应当配合测量,因为这可能是证明被拆迁房屋实际状况的有利证据。测量过程中,注意查看测量记录的数据、结果与房屋实际情况是否一致,人口状况登记是否全面。调查登记的信息与实际情况一致的情况下,签字确认,信息不一致的,及时提出并要求对方补充改正。

  评估机构的确定应该由被拆迁人协商选择,协商不成,按少数服从多数的原则投票决定,或者采用摇号、抽签等随机方式确定。被拆迁人要及时关注并积极选取评估公司,不要放弃自己对评估公司的选定权利。评估之后,如果对评估结果不满意,不要随意签字,要及时对评估结果提出异议,申请复核、鉴定。

  

面对即将到来的2019征地拆迁我们能做些什么?

  征地拆迁补偿不合理,该怎么办?

  如果征地拆迁补偿不合理,不同意征地拆迁补偿标准,怎么办?首先,不要提交权属证明原件,妥善保存房屋、土地相关证件原件,房屋照片录像等。其次,不要签署安置拆迁补偿协议,在对方有协商诚意的情况下,抓住每一次谈判协商的机会要求提高补偿。最后,不要等到房子被强拆后才维权,要在保住房子的前提下依法维权,切记房子才是协商提高补偿的最大筹码。如果不能阻止强拆行为发生,就尽己所能去取证。

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