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拆迁户谈“签”色变,究竟哪些文件可以签字?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-11-07 10:14

  在农村征地拆迁过程中,会涉及到大量的法律文件,这些对于大多数的被征收人而言是比较陌生的。收到一份征收拆迁相关的文件,到底能不能签字呢?签字后权益会受到损害吗?这是被征收人在征地拆迁过程中,经常要面对的疑虑。究竟哪些文件是需要签字的,签字后的法律效果如何,应该一一甄别。

  

  一、拟征地公告

  在征地依法报批前,当地国土资源部门应该在村委会或者村民小组张贴书面的拟征地公告,公告的内容包括:征地范围、面积、用途、补偿方式、标准、安置途径等。

  无需签字。在公告后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

  二、征询意见表

  征地预公告发出之后,县级或者市级国土资源部门要征求被征地村委会和村民的意见,如果村民有不同的意见,可以在此表当中反馈。征询意见表的目的是寻求被征地农民的意见,并要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。

  无异议可以签字。对拟征土地的补偿标准、安置途径被征收人有申请听证的权利。当事人要求听证的,应按照法定程序组织听证。

  三、土地登记调查表

  当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

  无异议可以签字。土地登记调查表属于财产确认环节,是之后要求补偿的依据,一定要核对详细,误登、少登一定不要签字。

  

  四、征地批文和征地公告

  国务院或者省级政府批准后作出征地批文并下发给市县级国土资源部门,市县级国土资源部门要在10个工作日之内予以公告。征收土地公告应当包括下列内容:

  (一) 征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

  (二) 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

  (三) 征地补偿标准和农业人员安置途径;

  (四) 办理征地补偿登记的期限、地点。

  无需签字。征地批文是土地征收的合法依据。实践中易出现征地批文过期、少批多占、不按照批准用途用地等多种情况,怎样查询当地的征收批文是否合法有效?可登录自然资源部官网,进入全国征地信息平台,根据当地实际征收面积,选择点击“国务院批准用地”或“省级征地信息”进行检索。按照下图标示点击即可查询:

  

  五、征地补偿安置方案

  市、县级国土资源部门应该在征地公告下发之日起45日内,以村为单位,拟定征地补偿安置方案并公告。征地补偿安置方案公告应当包括下列内容:

  (一) 本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;

  (二) 土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

  (三) 安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

  (四) 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

  (五) 农业人员的具体安置途径;

  (六) 其他有关征地补偿、安置的具体措施。

  无需签字。征地补偿安置方案公告后,村委会、村民或者其他权利人有不同的意见,或者要求听证会的,应当自公告张贴之日起10个工作日内,向县级或者市级政府国土资源部门提出。

  六、责令交出土地决定书或限期腾地决定书

  根据《土地管理法实施条例》第45条:违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。

  可以签收。要看本身情况是否符合责令交出土地的条件,不符合的一定要在签收之后法定期限内提起相应的复议、诉讼程序。因为一旦生效,拆迁方会申请法院强拆,合法地拆除被征收的房屋。

  

  七、拆迁补偿安置协议

  拆迁补偿安置协议是最为核心的法律文件,它关系着一家人今后的生计问题,每一位被征收人都应该谨慎对待并且重视它。拆迁补偿安置协议应当包括以下内容:

  (一)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

  (二)安置用房面积、标准和地点;

  (三)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

  (四)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

  (五)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

  (六)违约责任和争议解决的方式;

  (七)当事人约定的其他条款。

  无异议可以签字。需要注意的是农村房屋拆迁的实施主体一般是县级政府国土部门,在拆迁补偿安置协议上盖章的必须是经授权的行政机关,村委会、街道办是不适格的主体,必须具有县级以上人民政府的授权文件。

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