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拆迁来临补偿低怎么办?律师专业操作终得满意拆迁补偿

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-10-22 10:38

  土地和房子是目前中国社会最具有价值的资产,如果你拥有一块土地可使用,拥有自己的房产,还有经营事业,致富不是梦想。然而如果某天被告知,由于公共利益需要,你的房子被划入征收范围要搬迁,此时拆迁这一消息就很难让人高兴了。

  本案的委托人生活居住在美丽的黄海与渤海之滨——山东省,委托人早年间凭着自身的聪明才干,成立了一家自己的企业,并用时多年建造出一座辉煌高雅的营业场馆,用于红木家具销售。馆内虽不至于金碧辉煌但也是亭台楼榭、雕梁画柱。自建成以来辛苦经营多年,委托人收获了兴隆的生意和日渐富硕的生活。然而,也许是树大招风,也许是时运有欠,2017年底,“拆迁”这一“大馅饼”砸中了委托人,可这一砸险些致委托人“头破血流”。

  

拆迁来临补偿低怎么办?律师专业操作终得满拆迁补偿

  开发建设之名,征收拆迁来势汹汹

  由于经营有方,委托人的场馆发展迅速,然而突然某天当地政府工作人员找到了委托人,告知称:“这片区域被规划进行旅游经济开发建设,为推进发展建设,你的房屋被纳入征收范围,接下来准备搬迁。”听闻此消息,委托人困惑不已,开发建设固然是好事,但对于自己而言举足轻重。经营本就不易,一旦拆迁,多年积累的营业优势瞬间归零,更重要的是馆内诸多设施无法搬迁,而拆除重建的时间、财力、人力都将耗费巨大,从内心来讲,委托人对拆迁是千百个不愿意的。

  但毕竟是国家开发建设的拆迁,无法拒绝,委托人只得配合拆迁工作。于是与拆迁人员就拆迁补偿事宜进行沟通,同时,委托人也很清楚,配合拆迁是一方面,但自身合法权益势必坚决守护。

  强硬拆迁却无合理拆迁补偿,委托人奋起维权

  在进入拆迁补偿协谈阶段后,委托人才发现对方给的拆迁补偿非常难以接受。拆迁方委托了评估机构对委托人的房屋进行评估,然而评估结果在委托人看来十分滑稽。委托人的场馆建设面积两千余平,但评估的价值连重建都不够,更不用说营业损失和搬迁损失了。此种情况下,委托人跟拆迁方再次沟通,表达自己合理补偿请求,然而对方一反平常,强硬拆迁的态度昭然若揭,声称拆迁补偿就是按照评估单的结果,不可能再多。

  委托人无奈之下,决定拿起法律武器维护自身合法权益。于是慕名找到了京平拆迁律师,并进行深入沟通,京平律师为其做了详尽分析。委托人被京平律师的专业讲解所折服,决定委托京平律师介入,借助专业的力量维护自身权益。京平律所的傅增强、张爱慧、胡海珠(实习)三位律师共同负责委托人维权事宜。

  

拆迁来临补偿低怎么办?律师专业操作终得满拆迁补偿

  法律调查与函告直击违法点,专业操作不含糊

  根据既定维权策略,京平律师迅速开启维权行动。一方面向征收相关单位和人员发送律师函,指出征收的法律依据与拆迁行为中的违法之处,并发表了要求对方依法实施征收的函告意见。与此同时启动法律调查程序,京平律师了解到,拆迁方从开始告知委托人征收拆迁,到与其沟通拆迁补偿事宜,均未曾依法公告征收决定,也没有正式的征收补偿方案。因此,京平律师启动多个信息公开程序,调取合法的征收文件,包括征收决定和征收补偿方案。

  依据相关法律规定,国有土地上实施房屋征收,需在履行前置程序后由市、县级政府作出征收决定,附征收补偿方案并公告。通过法律调查,京平律师发现本案的征收拆迁未依法作出征收决定便实施,存在程序违法性。

  告知违建施压搬迁,重压之下绝地反击

  拆迁方见拆迁不成,违法点也被打击,便使出违建招数,通过规划部门向委托人告知,拟对案涉房产作出限期拆除违法建设决定,此时各种“拟违建认定”的告知书、通知书等接踵而来。

  京平律师清楚,拆迁方此举目的是为推进拆迁工作,变相进行行政强拆,对此,京平律师逐一攻破。针对“拟违建认定”的一系列通知、告知,迅速发起听证、申辩等程序,指出“拟违建认定”的问题所在,并强力主张委托人的合法权利应受保护,从而维护委托人的权益。

  最终,在京平律师的专业筹划和强力行动下,拆迁方的违建强拆招数被攻破,委托人的财产安全无恙,这为后续拆迁补偿的谈判奠定了坚实的基础。

  

拆迁来临补偿低怎么办?律师专业操作终得满拆迁补偿

  乘胜追击重新估价,优势谈补偿

  由于拆迁方对委托人场馆所做的价值评估,跟实际情况相差甚远。在经过前面一系列交涉之后,京平律师指导委托人与拆迁方就评估问题再次沟通,终于在京平律师及委托人的争取下,拆迁方认可委托人另行对场馆建筑和设施重新评估。而此时的评估结果是符合委托人场馆实际价值状况的。

  一方面得益于先前对征收方违法点的准确把握,另一方面双方认可的重新估价为补偿提供了科学依据,在此基础上京平律师深入指导谈判,此次谈判中,委托人一方具有巨大优势,胜利已经在不远的前方。

  苦尽甘来,喜获满意拆迁补偿

  在前期一系列铺垫程序下,京平律师在最后谈判阶段,多次与拆迁单位进行沟通,最终,拆迁方与委托人就拆迁补偿数额达成一致。紧接着,京平律师指导委托人与拆迁单位签订协议。至此,委托人经营的场馆拆迁维权圆满结束,仅用半年多时间,最终的拆迁补偿比最初数额提高一倍有余,专业的力量不可小觑。

  得到这样的结果,委托人特为京平律师送来感谢的锦旗,京平律师也衷心为委托人祝愿。

  

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