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农村集体土地、城市国有土地征收补偿,违建拆迁补偿都是你需要的

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-09-25 10:10

  说起征收拆迁,很多人都头疼不已,案件的综合性、复杂性、专业性都极强,涉及到的环节众多、法律法规规章众多,作为被拆迁户多多了解相关法律常识,拆迁来临时才能够更加从容应对,避免落入拆迁陷阱,有效维护自身合法权益。

  ★农村--集体土地篇★

  1、农村房屋拆迁怎么补偿?换房、给地或给钱,哪一种都不能缺斤少两。根据国家征收补偿原则“不降低原有生活居住水平”,类似地段置换房屋最低是拆一还一;重新给宅基地的,新分宅基地不得低于原有合法面积,再给同规模建房重置成新价值的货币;给钱的包括房屋价值和宅基地补偿。

  2、耕地征收怎么补偿?征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿。此外,需要对失地农民办理并落实社会保障,要求社会保障费用不落实的不得批准征地,且在征地补偿安置方案批准后3个月内,应将社保费用划入农民社保资金专户。

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  3、农村拆迁没有批文不能实施!征地方案、农用地转用方案等需由省级政府或国务院批准后下发至市、县级政府,由国土资源部门在10个工作日内公告,公告批准文件的时间和批准文号。任何未批先拆的情形都是违法的,不要轻易妥协,也不要轻易签字,遭受违法侵害可救济,及时启动法律程序保护权益。

  4、农村违法征收怎么办?征收土地未依法进行公告的,农户可拒绝办理补偿登记;对补偿安置方案有异议的,可在方案正式决定前,通过提交书面意见、申请听证等方式主张权益;在方案正式决定后可对通过申请裁决、复议、诉讼等程序维权。同时,关注整个征收程序的合法性与合理性,可针对各个违法行为进行法律维权以保护合法权益。

  ★城市--国有土地篇★

  1、拆迁不是你想拆就能拆:征收拆迁的启动要符合公共利益,确需征收房屋的各项建设活动,应符合各项规划(国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划),征收部门拟定补偿方案后应公布并征求意见,市县级政府做征收决定前要进行社会稳定风险评估,涉及人数众多的,需经政府常务会议讨论决定。最终做出征收决定,附带征收补偿方案,依据征收决定实施征收拆迁。

  2、房屋拆迁补偿内容一览:国有土地上房屋征收补偿包括,被征收房屋价值的补偿;因征收造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收造成的停产停业损失的补偿。其中房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,具体由有资质的房地产价格评估机构评估确定。

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  3、价值评估方法应多选:一刀切的成本法评估并不合理,评估应当根据评估对象和房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等进行适用性分析,选用一种或多种。同时,价值评估应当考虑房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、面积等因素,科学合理的制作评估结果。

  4、征收补偿不满意怎么办?:对征收补偿等不满意的,可在征收决定公告之日起60日内申请行政复议、6个月内提起行政诉讼。对评估结果有异议,可自收到评估报告之日起10内申请复核评估,对复核结果仍有异议,可自收到复核结果之日起10日内申请专家委员会鉴定。通过以上法律程序及其他辅助程序可以合理合法的维护拆迁权益。

  ★拆迁--违建篇★

  1、违建单方口头说了不算:一遇拆迁就成违建的戏码在各地频繁上演,以违建名义强拆或压低补偿。这样的违建认定并不具有法律效力。一方面,违建与否应由职权部门按照法定程序进行调查、听取申辩等,作出行政处罚或者行政决定;其次,违建只是笼统的概念,是违反土地管理法还是违反城乡规划法的违法建设,二者应按照相应的程序进行认定,并告知行政相对人认定违建的法律依据和救济途径。

  2、自己房屋没证无需慌:很多房屋,尤其是农村房屋由于历史原因等,没有房屋产权证件,但是没证不代表是违法建设,未经合法程序认定违法建设则推定为合法房产,应当获得合理的拆迁补偿,所以谨慎不要受威吓,轻易签订不合理的补偿协议。

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  3、违建救济关键点:很多人“被违建”,并没有经过调查、申辩等程序就直接收到了《限期拆除违法建设通知书》等类似通知,此时不能等待,必须尽快针对该违建通知提起法律程序予以撤销或确认违法,为后续争取合理拆迁补偿做好坚实基础,否则通过法律程序被认定为违建,便可强制拆除且没有补偿。

  4、维权决心是关键:最后,在征收拆迁案件中,维权的胜利结果并不是一步到位的,获得合理的补偿除了专业的操作,还需要权利人自己对维护权益的决心,不轻易妥协,有理有据依法坚持维权是关键。

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