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非宅基地建房遇拆违强拆,携手律师终拿高拆迁补偿

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-07-02 09:49

  拆迁的名义有很多种,当拆迁一次次袭来,是兴奋还是担忧?拆迁未获安置?在耕地上建房又被认定违建遭遇强拆,又是何种心情?

  合法房屋配合排水工程拆除,遂耕地建房

  赵先生是长春市某村的村民,在2005年因西部排水工程建设需要占地,项目部对包括赵先生在内的10几户人家原房屋进行了拆除。在赵先生一家三代两户六口人无房居住的情况下,2005年经村长口头同意,赵先生在自家紧邻村头的承包地上建了两处房屋,用于居住,两处房屋经过了2005年的国土部门的地籍调查和2006年航拍。

  拆迁再次来袭,生活蒙上阴影

  2013年,因长春市某项目建设需要征收土地,赵先生家的土地与房屋在征收范围内。因为已经经历过一次房屋拆迁,赵先生对再次到来的征收并不感到陌生。当拆迁办的人来谈征收拆迁补偿的时候,赵先生被告知房屋补偿只有几百元一平,再没有其他补偿了。赵先生想不通,别人家的房子几千元一平,自己的房屋虽然建在耕地上,却是因为配合政府的需要不得已而拆旧建新,怎么拿的拆迁补偿比别人少这么多?便没有签订拆迁补偿协议。随着拆迁进程的开展,村里大部分的人签了字拆了房走了人,只剩下赵先生建在耕地里的这两座房屋孤零零地立在废墟中。

  委托律师重建希望,嚣张限拆被精准打击

  漫长的等待没有等到拆迁补偿的提高,2015年5月委托人却陆续收到镇政府作出的《限期拆除决定书》、《强制拆除决定书》。

赵健、库建辉和章赛艳三位专业拆迁律师

  一时间赵先生一家人手足无措。经过打听,找到专业做征地拆迁案件的北京京平律师事务所,通过律师专业又细致地讲解,赵先生一家人看到了希望,并将自己家的拆迁维权事宜全权委托给了赵健、库建辉和章赛艳三位专业拆迁律师

  在京平拆迁律师看来,委托人所面临的突如其来的“拆违”无非就是为压低拆迁成本而惯用的伎俩。三位律师没有被对方吓唬住,反而觉得这是一个机会,正好可以在法庭上一较高下!于是,三位律师迅速制定了详细周密的维权策略,指导委托人分别进行起诉,请求依法撤销《限期拆除决定书》、《强制拆除决定书》。凭借三位律师的精准打击,镇政府自行撤销了其作出的两份决定。

非宅基地建房遇拆违强拆,携手律师终拿高拆迁补偿

  至此,维权策略初见成效。但是三位律师没有就此停歇维权进程,而是时刻准备着应对对方的攻势。

  在三位律师介入之初,通过调查发现,长春市某区管委会制定的补偿安置方案条款中,赵先生的房屋应当以唯一住房进行认定,原本是可以得到合理补偿的,为何赵先生的补偿低得如此离谱?这个问题,也许只有等到再次较量时方有答案。

  不久,2015年10月镇政府重新作出《限期拆除决定书》、《强制拆除决定书》并送达至委托人,情理之外,却又是意料之中,兵来将挡、水来土掩,京平律师已经做好了迎战的准备,继续提起诉讼程序,两份《限期拆除决定书》、《强制拆除决定书》被法院撤销。

  初战告捷,强拆强势上演

  眼见认定违建与合法强拆的道路都走不通,拆迁方便用上了违法强拆的手段。2016年3月,数十人对赵先生其中一处房屋进行了偷袭,将该房屋及附属设施全部拆除。法治社会,怎能容忍拆迁方肆意强拆!三位律师甚是气愤,于2016年4月对强拆房屋的行为启动诉讼程序,法院的判决也大快人心:确认拆迁方的强拆行为违法!

非宅基地建房遇拆违强拆,携手律师终拿高拆迁补偿

  政府、国土轮番上阵,挡不住正义的步伐

  此时,拆迁方的局面非常被动。在三位律师的帮助下,拆迁方做出的种种行为,都被律师予以重击。面对赵先生坚毅维权的态度,拆迁方也顶着巨大的压力,自然不会放过任何一个可以强拆的“手段”。见拆违与强拆仍不能让赵先生妥协,拆迁方又将非法占地的帽子扣在了委托人的头上。要知道,我国《土地管理法》对土地的管制非常严格,在耕地上建房确实存在非法占地的嫌疑。2016年9月,委托人收到市国土资源局于2016年9月29日作出的XXX(净)执罚字XXX号《行政处罚决定书》认定委托人非法占地的行为违法。不过,三位律师经过调查发现,委托人的建房行为没有违反当地的土地管理规划,且事出有因,不能一刀切。

  于是三位律师乘胜追击,直接起诉该份处罚决定违法,法庭上的律师的唇枪舌战为委托人赢得了胜利,该份非法占地的《行政处罚决定书》被法院确认违法。

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  峰回路转,拆迁方主动协商补偿

  以上法律程序启动后的全面告捷为委托人在征收拆迁中签订满意的补偿协议争取了很大的谈判筹码。拆迁方频频设阻,京平律师频频开路,违建拆迁、违法强拆、非法占地强拆的目的都没有达到低补偿的目的,拆迁方又急于用土地进行开发建设,于是只能积极找委托人一家协商拆迁补偿问题。

  最终,通过京平律师的努力和当事人的积极配合,赵先生与拆迁方就拆迁补偿达成一致意见,签订了满意的安置补偿协议。

非宅基地建房遇拆违强拆,携手律师终拿高拆迁补偿

  四年坚持为一朝,其中的酸甜苦辣只有当事人才能深刻体会,在拆迁大潮中,我们也不禁感叹:何时违法拆迁的脚步能够停止?

  无论如何,我们坚信,只要相信法律,法律终将会给我们满意的答案。

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