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征地拆迁补偿款能拿多少你会算吗?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-06-14 10:13

  征收土地不能触碰的底线:征收前后,被征地农民生活水平不能降低!弄清楚法律规定的征地拆迁补偿原则和征地拆迁补偿标准!学会计算这些补偿!这样才能判断征收方给的补偿到底合不合理!

  依据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电【2010】15号):“征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障”。

征地拆迁补偿款能拿多少你会算吗?

  记住了这个基本原则,赶紧来给大家划划重点,看看补偿费怎么算!

  【重点一】土地原用途很重要!

  《土地管理法》明确农村集体土地征收补偿的基本原则之一,是按照被征收土地的原用途给予征收补偿。

  土地用途有多种:耕地、林地、荒地、水塘、草地等,首先要明确的一点是,这些不同用途的土地补偿是不一样的。为什么?因为不同用途的土地所带来的经济收入不同,土地原用途产生的经济效益越高,相应的征地补偿就越高,一般来说茶园的征收补偿标准要高于荒地的征收补偿标准,原因在于茶园的年收益高于荒地的年收益,补偿自然也要高。

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  【重点二】前三年平均年产值很重要!

  《土地管理法》规定农村集体土地征收补偿,是土地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。

  前三年平均年产值是什么?

  比如老王种了一亩旱地,这块地被征收前三年,收成好的时候2000元一年,收成不好的时候,1600元一年、1800元一年,那么前三年平均年产值就是1800元,这个平均数就是计算土地补偿费和安置补助费的基数。

  《土地管理法》以耕地为例进行了说明,耕地补偿包含以下三部分:

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  其他类型土地的补偿,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  结合上文的前三年平均年产值,老王被征收耕地的土地补偿费的合理区间=1800元/亩×(6~10倍)=10800元~18000元/亩;如果征收方给老王的土地补偿费明显低于这个区间,那么,说明土地补偿费是不合理的。安置补助费以此类推。

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  怎么算土地征收补偿?

  看当地的征地统一年产值标准、区片综合地价标准、安置补偿方案。

  一般省级人民政府会制定“XX省征地统一年产值标准和区片综合地价标准”,最新的征地统一年产值标准和区片综合地价标准可在各省国土资源厅网站上查询到。提醒广大农民朋友注意,征地补偿标准两至三年调整一次,注意查找最新统一年产值标准和征地区片综合地价标准,否则就会出现补偿标准偏低,不合理的情况。

  以山东省为例,2016年01月06日,山东省国土资源厅公布的《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》(鲁政字[2015]286号)规定的区片综合地价标准,是征收一般农用地的土地补偿费与安置补助费之和,其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整:农用地中的基本农田1.2;建设用地1.0;未利用地0.8。也就是说基本农田的区片综合地价=一般农用地的区片综合地价×1.2倍;建设用地的区片综合地价=一般农用地的区片综合地价×1.0倍;未利用地的区片综合地价=一般农用地的区片综合地价×0.8倍。

  下面以山东省临沂市区的区片综合地价标准为例,来为大家具体说明怎么看自己家的区片综合地价。

征地拆迁补偿款能拿多少你会算吗?

  临沂市的区片综合地价标准表把各个地区的土地分别编号为“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ-1、Ⅳ-2、Ⅳ-3”,不同编号的区片对应的区片价和区片面积不同,如河东区柳杭头属于区片Ⅳ-2,这个地方的区片价是65000元一亩;975000元一公顷。如果家住河东区柳杭头的老李有3亩农用旱地被征收,那么,这3亩旱地对应的区片综合地价是65000元/亩×3亩=195,000元,即老李的3亩旱地应得的土地补偿费与安置补助费之和是195,000元。

  在这个基础上,还要单独补偿老李地里种的东西,也就是地上附着物和青苗的补偿费,这个可以在当地的征收补偿安置方案中查到。

  怎么算宅基地征收拆迁补偿?

  大家或许会问,区片综合地价表里怎么没有看到宅基地的地价?

  给大家解释一下,宅基地是集体建设用地,所以要看建设用地区片综合地价标准!

  还是以山东临沂市区为例,山东省鲁政字[2015]286号文明确了建设用地的区片综合地价=一般农用地的区片综合地价×1.0倍,也就是说,一般农用地的区片综合地价和宅基地的区片综合地价数值是相等的。如果家住河东区柳杭头的老李有3分宅基地被征收,那么,他的宅基地的补偿费是65000元/亩×0.3亩=19,500元,明白怎么算了吗?

征地拆迁补偿款能拿多少你会算吗?

  希望上面的讲解能够帮到被征收土地的农民朋友,如果还有不懂的地方,请联系我们!

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