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从逼签到逼迁,09年的征地批文能征17年的地?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-05-21 09:53

  很多拆迁维权都有相似的开始,阔别故土和老房子,站在过去和未来的路口不知所措。半生的辛苦眼看化为乌有,难道你还在相信隐忍可以让自己过上好日子?

  江苏省常州市的蒋先生就是一个勇敢说“不”的人,坚定地委托了北京京平律师事务所赵健、和峰两位专业拆迁律师助力维权。

北京京平律师事务所赵健、和峰两位专业拆迁律师

  一、逼迁之下,律师怎成煽动村民闹事的“帮凶”?

  拆迁方没有提供征地拆迁的文件,蒋先生所在的村里却上演着令人咋舌的逼迁。同村一位不愿妥协签字的村民,半夜睡觉时房屋遭不明人员的侵入,在推搡、躲闪的过程中,不慎从楼梯上摔下,导致脚部骨折。这位村民就在病床上,被摁着手签下了拆迁补偿协议。

  逼迁的恐慌在全村蔓延,蒋先生听从京平律师的建议,保护自己,顶住压力,带着那份对法律的信仰和对律师的信赖,咬牙坚持着。

  京平律师致电拆迁方为蒋先生讨说法,却被拆迁方说成煽动被拆迁村民闹事的帮凶。

  既然谈判谈不出道理,那我们就通过复议和诉讼程序正式交锋!

  二、2009年的批文,2017年的征地

  2017年,蒋先生所在的村面临房屋征收,但此次征地的合法征收文件仿佛都鬼鬼祟祟地躲着不见人。不仅如此,提供给蒋先生的补偿标准严重降低了原有的生活水准。“国家定的拆迁法律规定不可能要让老百姓吃那么大亏”,蒋先生心想。

  京平律师决定从确认此次拆迁“是否存在违法、违法点有哪些”作为突破口,布下维权的棋局。

从逼签到逼迁,09年的征地批文能征17年的地?

  为核实此次征收项目的合法性,京平律师协助委托人申请公开房屋所在集体土地被征收为国有土地的征地批准文件及相关申报材料。蒋先生收到的政府信息公开告知书让人大跌眼镜:蒋先生房屋所在集体土地竟然已经在2009年被征收为国有土地!

  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》:“农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效。”

  一看这个规定就明白,2009年的批文到2017年已经失效,而现今拆迁方仍然依据此征地批准文件征收蒋先生房屋所在集体土地。

  三、启动法律程序,赢得谈判主动权

  8年前的批文怎么可以用来征现在的地?京平律师指导蒋先生提起行政复议申请,请求复议机关依法确认省政府作出江苏省人民政府苏政地【2009】×号关于批准常州市武进区2009年度第18批次城镇建设用地的通知的行政行为违法。

  同时,京平律师针对不合理的安置补偿方案提起行政复议,要求依法撤销《常州市国土资源局武进分局征地补偿安置方案》。

  重重压力之下,京平律师和蒋先生掌握了谈判主动权,成功将拆迁补偿数额大幅提升。为了打消蒋先生对拆迁方的疑虑,京平律师针对蒋先生的情况,拟定了安置补偿协议条款,对补偿的内容、履行期限、违约责任定内容进行了详细周密的约定。

从逼签到逼迁,09年的征地批文能征17年的地?

  蒋先生终于安心地签下了协议,几个月来的心酸苦楚终于有了一个了结,几个月来的执着坚守终于遇见柳暗花明。

  千淘万漉虽辛苦,吹尽黄沙始到金。6个月维权尘埃落定,京平拆迁律师用责任心和专业水平换委托人真心笑容。

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