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面对违法征收不要怕,京平律师教你做到攻防一体(防篇)

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-03-01 09:43

  地方政府为了加快拆迁进度,常常会使出所谓“依法行政”的手段来逼迁。而上次京平律师给大家讲述的是作为被征收人不能 “坐以待毙”“听之任之”,当我们的权利受到侵犯的时候要主动出击,达到“善攻者,敌不知其所守”的境界,主动保护我们的合法权益。这回我们来谈谈“善守者,敌不知其所攻”的境界要如何达到,如何做好防守。

  面对征收方的进攻,“见招拆招”做好防御

  1、“拆违逼迁”怎么破

  很多时候征收方为了加快拆迁进度,会不讲理的把无证房屋一刀切的全部认定为违法建筑,而且堂而皇之的告知被征收人法律就是这么规定的。作为被征收人的老百姓,相比征收方在法律法规的认知上是弱势群体,有时就会中了这种圈套,只能听之任之。

  关于这个问题,京平律师在以前的文章中多次讲述了违建和拆迁之间的关系,各位被征收人可以自行翻看本公众号之前发表的相关文章,在这里不再赘述。但要强调一点,认定违建和拆迁安置是两回事,不能让征收方披着所谓的“依法行政”的外衣蒙混过关。

  2、面对强拆不要怕

  大家普遍认为强拆都是违法的,只要是强拆都不合法。在这里京平律师告诉大家的是,万事不是那么绝对的,强拆如果符合法定条件也是合法的。根据«国有土地上房屋征收与补偿条例»第二十六条和第二十八条可知,申请法院强制执行是有严格的法律规定的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府不能自己实施强拆,也不能委托或授权单位或个人实施强拆,这都是违法的,只能在符合法律规定的前提下申请法院强制执行。

  在这里,京平律师还要告诉各位被征收人的就是,千万不要等到收到法院的强拆裁定后再启动法律程序,因为根据《行政诉讼法》第90条规定:“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为确有错误的,可以向上一级人民法院申请再审,但判决、裁定不停止执行。”此时虽然能够申请再审程序,但是已经发生法律效力的强拆却是不停止执行的。也就是说你的房子仍存在被合法强拆的风险。

  3、政策是政策,法律是法律

  征收方制定拆迁政策就是为了尽快完成拆迁任务,为了行使其职权和方便其管理所用。但是政策不等于法律,更不能违反法律。法律的制定是有严格的法定程序的,我国是法治国家,任何公民、法人和其他组织都要在法律的规定下活动。行政机关在土地房屋征收过程中,更要严格依法行政,胡作非为超越法律规定的界限就是违法行为。所以,京平律师告诉各位被征收人,地方政府制定的红头文件或管理办法不能超越法律设定的红线,都是要以法律为准绳,大家千万不要被征收方用政策牵制。

  在拆迁实践中,肯定还会有很多稀奇古怪的情况发生,但万变不离其宗,法律法规是唯一的标准,不管征收方怎样变换花样,用法律这个武器才能真正的保障我们自身的权益。当然,想做到“如臂指使“、”攻防一体”的程度,建议您还是要委托专业的拆迁律师来为您保驾护航。

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