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聪明的被拆迁户是如何提高拆迁补偿的?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-01-26 09:33

  随着经济社会的发展,土地资源蕴藏的巨大利益逐步凸显,土地的再次规划与利用成为当权者眼中发展经济与财富的大蛋糕。眼下,城市包围农村的征地运动在不断“扩张”中,利益的驱使下,暴力拆迁,已不再是敏感话题。诸多冲突与纠葛皆因“利”而起,也就是征地拆迁最重要、最核心的问题——拆迁补偿。

聪明的被拆迁户是如何提高补偿的?

  在拆迁补偿不合理的情况下,聪明的被拆迁户是如何以合法途径提高拆迁补偿的?京平拆迁律师和您共同探讨。

  一、 紧守最大筹码房屋与土地,以时间换金钱

  房子在,土地就不能被清空,拆迁无法完成,就不能直接进入出让交易阶段。而征收方在作出征收决定后,因为土地资源具有稀缺性以及行政行为具有程序性,往往希望尽快完成征收工作,因为直接成本(拆迁本身的成本)与间接成本(无法挂牌交易的成本)随着时间的推延会越来越高。因此,房屋在,着急签字的是征收方,为了项目的如期进行,往往会向您抛出橄榄枝,作出一些妥协和让步,房屋在,是提高拆迁补偿最大的谈判筹码。

  二、利用法律,抓取违法点,向征收方施压

  在拆迁过程中,无论是征收方还是咱们自己,都受到法律的管理和约束。征收方基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下,作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处,抓住这些违法点,被征收人通过一系列法律手段:申请听证、复议,提起诉讼、申诉等,要求确认具体行政行为违法并撤销,一方面,这对于征收方的征收进程无疑是一个重大的打击;另一方面,随着依法行政的推进,各地纷纷出台行政诉讼败诉问责与追查机制,经审核批准后的行政行为有过错而导致败诉的,都将承担败诉过错责任,这对于部门负责人的政绩无疑会产生负面影响。也会给征收方很大的压力,在此压力下,征收方往往会因自身 “缺陷”而提高补偿额息事宁人。

聪明的被拆迁户是如何提高补偿的?

  三、知己知彼,有理有节,维护自身权益

  “知”的内容涵盖两方面:一方面指的是拆迁知识。拆迁涉及的知识方方面面,法律程序也极其繁琐,一般情况下只有“多管齐下”才能起到好的效果。而普通民众遇到拆迁,对于拆迁相关的知识几乎为零,此时应该积极搜罗、整理、学习,或者直接应交由专业人士解决,省心省力。

  另一方面,被拆迁户还应该有充分的心理认知。一味的激进蛮干不仅不能为自己维权起到积极作用,还有可能让自己陷入危难,近年来因拆迁导致的悲剧事件层出不穷。但是不激进也不意味着一味退缩,消极应对。在与征收方接触的时候,强调自己的长处避免自己的短处,强调对方的短处,对于自己提出的补偿有理有据,才能让拆迁方重视被拆迁户的诉求。如果对方对你不尊重,也不要一味妥协,要合理的寻找使对方尊重的方式。

  四、寻找谈判契机,增加谈判筹码,适时让步

  狮子大张口似的漫天要价在任何时候都不会得到满足,而征收方坚守补偿金额上限的原因之一就是担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿,形成连锁反应,引发混乱。聪明的被拆迁户通过找出自身的合理与众不同之处,一是为自己增加谈判筹码,二也可为征收方对你提高补偿找台阶下。

  征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度,时机、尺度不到则火候不够,取不到良好的效果,时机、尺度过了,可能会让问题的解决陷入僵局。因此,在征地拆迁过程中,被拆迁人在不断的谈判过程中揣摩征收方的底线,根据自己的谈判筹码,适可而止。

聪明的被拆迁户是如何提高补偿的?

  五、选对维权方式,提高拆迁补偿

  征地拆迁关于补偿问题的解决,当下有几种手段:协商、上访、找媒体、委托专业拆迁律师。协商是最温和的方法。通过谈判虽说是拿到合理拆迁补偿是最好的途径,但倘若拆迁方态度强硬,坚持“以我为中心”的强权主义,无法平等协商,被拆迁人必须进行维权,征收方如果有满满的套路,咱们被拆迁户也要学会反套路。

  其中,上访者希望通过高层级别领导的关注来解决问题,但一般征收方都很抵触这种方式,产生截访与拘留事件层出不穷。小闹问题解决不了,大闹却容易涉及身家性命,而只有闹到一定程度才可能引起媒体公众的注意,而此时,很可能得不偿失。

  因此,对聪明的拆迁户来讲,结合自身情况,寻找到合适的方法,选对维权方式,就能取得好的成效,维护好自己的合法权益。

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