我与拆迁

您的位置: 首页 > > 我与拆迁 > 咨询实录——一位典型性拆迁户心路:拆迁时我都想到了啥...

我与拆迁

咨询实录——一位典型性拆迁户心路:拆迁时我都想到了啥

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2015-11-05
分享到:
44.4K


  一位我们代理的拆迁户终于拿到了满意的拆迁补偿,他给赵健律师发来了感谢的信息,每次看到这样的事例我们的内心都是欣喜的。还有就是作为律师的一种满满的职业满足感在我的内心弥漫。
 

   
 

  细想起来虽然我没有全程参与这位当事人的案件,但是也确实和他有过几次接触,作为一个旁观者,看到这样一段以happy ending结尾的拆迁维权旅程画上了最重要的句点,回想起来与他的接触,触发了我想把这个接触的全部过程记录下来的想法。
 

  第一次接触:拆迁户所在地区有拆迁的消息传出,普通咨询

  第一次和这位拆迁户接触就和很多的拆迁户咨询没有什么区别的,就是咨询人自己的房屋所在区域已经有拆迁的消息传出,这时候他通过网络搜索找到了我们的律所,期望可以知道自己的房屋应该获得怎样拆迁补偿。我简单的将我们的对话进行一下还原。

  拆迁户:我们这要拆迁,我想知道我的拆迁补偿是怎么样的?

  京平拆迁律师:是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋?

  拆迁户:我也不懂,我们就是农村自己的宅基地

  京平拆迁律师:那么你们这为什么拆迁?

  拆迁户:听说是要修路。怎么补偿啊,我不懂。

  京平拆迁律师:介绍一下你房屋的情况,有房产证吗?有土地使用证吗?

  拆迁户:我听说我们这是按照户口补偿的,具体是每平米多少钱,国家有没有规定?2015年的一号文件是真吗?还有我们还有一个小园子,种些菜,还有我们家前面还有几棵树,每棵能补偿多少钱。

  ……

  这就是一次普通的咨询,其中可能涉及最多的就是“我听说”和“我什么都不懂”。其实这样的一次咨询是我们每天面对最多的情况,我觉得这位咨询人当时做的是很好的,面对拆迁的时候,如果没有遭遇过,那么这真的是一件很陌生的事情,不懂的话可以询问,现在是一个信息的社会,你可以在网络上获得你想要的帮助。如果不是专业的拆迁律师,在面对相关的房屋拆迁补偿案件的时候,也有陌生的感觉。所以不知道并不可怕,可怕的是不去解决你的不知道。

  但是请选择相对靠谱的咨询机构进行咨询,现在的网络信息良莠不齐,有的时候接受到假的信息,反而会对你的拆迁造成困扰。

  面对拆迁,最好的就是要做到知此知彼。面临房屋征收,首先要对征收行为进行审视:征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定和征收征地补偿安置方案?是否依法进行公告?

  其次要对自身情况进行审视:房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少?


  以下是京平拆迁律师整理的一些常见问题:

  1、拆迁补偿和户口有关系吗?京平拆迁律师吐血整理

  2、为什么说《2015中央一号文件:农村土地赔偿政策最新版》不可信

 

  第二次接触:没有任何正式文件,周围的人开始搬迁

  在第一咨询结束后,这位拆迁户留下了我们律所的联系方式,随着事态的推进,他第二次进行了电话咨询。

  拆迁户:从上次咨询咨询之后,我就留意了相关的正式文件,什么都没有出示给我,就是村委会给我们开了几次会,然后就让我们签字。

  京平拆迁律师:现在怎么补偿你们?

  拆迁户:房屋就是xx元一平米,园子不给拆迁补偿。

  京平拆迁律师:那么简单的衡量一下,这样的拆迁补偿能够保证你的生活水准不下降吗?

  拆迁户:不能。

  ……

  拆迁户:现在都不理我们了,就让我们快签字,我看了他们的协议上面就有一个签名的地方,其他的什么都没有。

  京平拆迁律师:可以走法律途径进行拆迁维权。

  拆迁户:打官司啊,和政府啊?能赢吗?有多大胜算?

  ……

  此时的阶段,是看到周围的人开始拆迁,拆迁户心目中渐渐的有些慌乱,但是法律维权这个概念对于他们来说过于遥远,他们会开始抱怨在拆迁中遇到的各种不公平,但是其实抱怨不能解决任何的问题,他们只是想要寻找到一个发泄口。同时他们对于法律维权的概念还是不清晰的,他们一听到法律直觉的感官就是打官司,因此他们执着于所谓的胜算率。同时他们意识到自己是在和政府进行相关的维权,对于“官”的畏惧逐渐的显现出来。

  随着国家法治建设的不断推进,现在有很多的群众在面对日常事务的时候,开始寻求法律的帮助,但是法律与普通群众的生活还是有些许距离的。能够毅然决然的依法维权的还是小部分的人,有疑虑很正常,人因未知而恐惧,所以此时需要我们去了解去发现。


  1、数据告诉你法治进步,“民告官”不再一边倒

  2、面对拆迁,律师能为您做什么

 

  第三次接触:房屋被违法强拆,决定当面咨询,如果可以想要依法维权

  第三次的接触,可以明显的听到他焦急的语气,其实最开始的时候这位拆迁户是很支持拆迁的,家里有年近80的老母亲,他希望老母亲可以住上宽敞明亮的小楼房,安度晚年。但是拆迁补偿标准的不合理,让他很是无奈,更让他伤心的是,由于无法和拆迁办达成合意,他一直没有签字,先是遭遇了断水、断电,房子周围被挖出很深的沟,出行生活都很不方便。在双方僵持的时候,对方竟然将他的房屋违法强拆了。提起这件事,他还心有余悸,但更多的是气愤。

  安顿好母亲,家里人留下来看着房屋被拆除的废墟,他和自己的儿子,北上来到京城,来到京平拆迁律师事务所进行当面的咨询。

  这是我第一次见到这位拆迁户,老实巴交的和广大的拆迁户没有什么区别。

  拆迁户:我的房屋被违法强拆了,政府给我下了拆除违章建筑的通知。我的房子都盖了快20年了,怎么就违章了呢?我有宅基地证。我是真的不知道怎么办了。想想还是得依靠律师进行维权。

  京平拆迁律师:你的详细的资料带来了吗?

  ……

  在房屋被违法强拆之前,很多的拆迁户其实还有一点点侥幸的心态,也许再坚持一下就可以获得合理的拆迁补偿。也有很多的拆迁户是看着大部分的人都开始搬家,觉得自己也没有什么好的办法,也开始签字搬家。

  此时盲从的心态与侥幸的心理都是不可取的,盲从的话,之后还是要面临后续的生活,如果拆迁补偿不合理,很难维持后续的生活,那么未来的路怎么走。侥幸的心理,如果对方依法拆迁的话,也不会在你签字之前有着诸如“断水、断电”一样的违法手段。而且拆迁毕竟不是我们生活的主线,我们还是要生活还是要从事生产。

  依法维权便成为很多拆迁户唯一也是最好的选择。
 

  1、面对违法强拆,该走还是守?

  2、论拆迁户的正确修养

 

  第四次接触:拆迁律师介入,相关法律程序启动

  第四次接触的时候,律师已经介入了案件的操作过程,相关的程序已经启动,而且有了一定的成效。

  拆迁户:说老实话,我从来没想过有一天我会请一位律师,真的,这事就觉着特别的不可能。但是幸好找了你们,我们现在觉得心里特别有谱。不管发生什么事情,我都觉得有人可以商量,而且听律师的准没有错,真的太感谢你们了。

  京平拆迁律师:这都是我们应该做的,咱们好好配合,依法维权,一定可以获得满意的拆迁补偿的。

  ……

  随着案件的进展,拆迁户心中的疑虑渐渐的消失,他开始觉得幸亏当时找了律师,他明白在这个法治社会,不论你是官还是民,你是政府还是百姓,大家都要依法的生活。

  其实拆迁律师不仅仅是你们权益的维护者,我们更是社会主义法治的建设者,我们期望我们不仅能成为你们心目中的精神支柱,更能成为一个法治观念的普及者,在所有人心中播撒下一个法治的种子,依法办事,依法维权。
 

  1、《法制晚报》专访京平拆迁律师赵健:要做当事人精神支柱

  2、如何破解立案难?拆迁律师一纸说明轻松搞定

 

  第五次接触:终获满意拆迁补偿,几乎喜极而泣

  最后,在这位拆迁户和拆迁律师的相互配合下,合理的补偿终于实现了,回望这条拆迁维权的道路,律师有着很多的感慨,当事人更是感慨连连。

  拆迁户:其实我当时要是不咨询,也许我就签字了,我现在也就没有满意的拆迁补偿了,可能我根本不能在城里给家人安上家。还是谢谢你们,真的学到了很多,我也开始相信,法律真的是帮我们这些百姓的。谢谢各位律师。

  京平拆迁律师:能获得满意的拆迁补偿,和您自己的努力与配合是分不开的,我们律师是在完我们应尽的职责,你委托了我们,我们就一直铭记自己的责任。这样多好,您母亲终于可以安心的养老,真挺好,也是您的心态好。

  ……

  这位拆迁户连声的说着感谢。其实他最应该感谢的人是自己,如果他当时没有选择相信法律,相信律师,那么他的后续生活会面临着改写。

  这样的满意拆迁补偿是很多拆迁户的梦想,但梦想与现实面前总有些路要走,一个方向关系了一个家庭的命运。
 

  1、拆迁律师讲解:房屋征收的6个维权技巧

  2、拆迁律师讲解:拆迁户如何防止落入隐形陷阱
 

    这位拆迁户是众多拆迁户中普通的一员,他曾经徘徊与犹疑,但是最后还是坚定了自己依法拆迁维权的信念。在这样的过程中,其实我并没有全程的跟踪他的案件,但是通过这简单的几次接触,我可以明显的感觉到他心态的变化。

  文章的最后还是将赵健律师之前的一段话送给各位拆迁户:拆迁维权实际上是拆迁户与拆迁办进行的一场利益博弈,事实上拆迁户并不是反对拆迁,而是要争取一种公平合理的补偿。然而,拆迁户和拆迁办,因为掌握的信息量悬殊,加之拆迁办有公权力外衣作为自己的保护伞,双方是很难站在一个平等的地位上谈拆迁补偿的,从这一点上看,政府无疑是占尽先机。当事人要想在博弈中取得胜利,必须手中握有制胜的筹码,这种筹码就是政府的违法点。作为一个依法行事的权力机关,保证执法内容的合法性和执法程序的合法性是其基本的工作职责,但是拆迁户往往因为不懂法律而无法指出政府的违法点,从而失去了谈判的筹码,再加上上述种种隐形陷阱在双方谈判过程中设防,拆迁户可谓是防不胜防,最终在拆迁补偿上吃亏。因此,处于弱势的拆迁户“咸鱼翻身”之关键就在于对那些违法性元素的法律运作!面对拆迁中拆迁办为了达到拆迁目的而设置的玄机,拆迁户必须学会拿起法律武器保护自己的合法权益。

  真心希望各位都能获得满意的拆迁补偿,像电影《天下无贼》里面说的那样,惟愿天下“无贼”。
 

  作者:肖广影

  版权所有:北京京平律师事务所

  注:如需转载,请标明版权!

  【温馨提示】

  个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。


44.4K
本网站图片来源于网络,如有侵权请联系我们删除!
点击拨打010-63797888