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咨询实录——一位典型性被拆迁人心路:拆迁时我都想到了啥

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2015-11-05 15:58


  一位我们代理的被拆迁人终于拿到了满意的拆迁补偿,他给赵健律师发来了感谢的信息,每次看到这样的事例我们的内心都是欣喜的。还有就是作为律师的一种满满的职业满足感在我的内心弥漫。
 

   
 

  细想起来虽然我没有全程参与这位当事人的案件,但是也确实和他有过几次接触,作为一个旁观者,看到这样一段以happy ending结尾的拆迁维权旅程画上了最重要的句点,回想起来与他的接触,触发了我想把这个接触的全部过程记录下来的想法。
 

  第一次接触:被拆迁人所在地区有拆迁的消息传出,普通咨询

  第一次和这位被拆迁人接触就和很多的被拆迁户咨询没有什么区别的,就是咨询人自己的房屋所在区域已经有拆迁的消息传出,这时候他通过网络搜索找到了我们的律所,期望可以知道自己的房屋应该获得怎样拆迁补偿。我简单的将我们的对话进行一下还原。

  被拆迁人:我们这要拆迁,我想知道我的拆迁补偿是怎么样的?

  京平律师:是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋?

  被拆迁人:我也不懂,我们就是农村自己的宅基地。

  京平律师:那么你们这为什么拆迁?

  被拆迁人:听说是要修路。怎么补偿啊,我不懂。

  京平律师:介绍一下你房屋的情况,有房产证吗?有土地使用证吗?

  被拆迁人:我听说我们这是按照户口补偿的,具体是每平米多少钱,国家有没有规定?2015年的一号文件是真吗?还有我们还有一个小园子,种些菜,还有我们家前面还有几棵树,每棵能补偿多少钱。

  ……

  这就是一次普通的咨询,其中可能涉及最多的就是“我听说”和“我什么都不懂”。其实这样的一次咨询是我们每天面对最多的情况,我觉得这位咨询人当时做的是很好的,面对拆迁的时候,如果没有遭遇过,那么这真的是一件很陌生的事情,不懂的话可以询问,现在是一个信息的社会,你可以在网络上获得你想要的帮助。如果不是专业的拆迁律师,在面对相关的拆迁案件的时候,也有陌生的感觉。所以不知道并不可怕,可怕的是不去解决你的不知道。

  但是请选择相对靠谱的咨询机构进行咨询,现在的网络信息良莠不齐,有的时候接受到假的信息,反而会对你的拆迁造成困扰。

  面对拆迁,最好的就是要做到知此知彼。面临房屋征收,首先要对征收行为进行审视:征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定和征收补偿方案?是否依法进行公告?

  其次要对自身情况进行审视:房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少?


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  第二次接触:没有任何正式文件,周围的人开始搬迁

  在第一咨询结束后,这位被拆迁人留下了我们律所的联系方式,随着事态的推进,他第二次进行了电话咨询。

  被拆迁人:从上次咨询咨询之后,我就留意了相关的正式文件,什么都没有出示给我,就是村委会给我们开了几次会,然后就让我们签字。

  京平律师:现在怎么补偿你们?

  被拆迁人:房屋就是xx元一平米,园子不给拆迁补偿。

  京平律师:那么简单的衡量一下,这样的拆迁补偿能够保证你的生活水准不下降吗?

  被拆迁人:不能。

  ……

  被拆迁人:现在都不理我们了,就让我们快签字,我看了他们的协议上面就有一个签名的地方,其他的什么都没有。

  京平律师:可以走法律途径进行拆迁维权。

  被拆迁人:打官司啊,和政府啊?能赢吗?有多大胜算?

  ……

  此时的阶段,是看到周围的人开始拆迁,被拆迁人心目中渐渐的有些慌乱,但是法律维权这个概念对于他们来说过于遥远,他们会开始抱怨在拆迁中遇到的各种不公平,但是其实抱怨不能解决任何的问题,他们只是想要寻找到一个发泄口。同时他们对于法律维权的概念还是不清晰的,他们一听到法律直觉的感官就是打官司,因此他们执着于所谓的胜算率。同时他们意识到自己是在和政府进行相关的维权,对于“官”的畏惧逐渐的显现出来。

  随着国家法治建设的不断推进,现在有很多的群众在面对日常事务的时候,开始寻求法律的帮助,但是法律与普通群众的生活还是有些许距离的。能够毅然决然的依法维权的还是小部分的人,有疑虑很正常,人因未知而恐惧,所以此时需要我们去了解去发现。


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  第三次接触:房屋被强拆,决定当面咨询,如果可以想要依法维权

  第三次的接触,可以明显的听到他焦急的语气,其实最开始的时候这位被拆迁人是很支持拆迁的,家里有年近80的老母亲,他希望老母亲可以住上宽敞明亮的小楼房,安度晚年。但是拆迁补偿标准的不合理,让他很是无奈,更让他伤心的是,由于无法和拆迁方达成合意,他一直没有签字,先是遭遇了断水、断电,房子周围被挖出很深的沟,出行生活都很不方便。在双方僵持的时候,对方竟然将他的房屋强拆了。提起这件事,他还心有余悸,但更多的是气愤。

  安顿好母亲,家里人留下来看着房屋被拆除的废墟,他和自己的儿子,北上来到京城,来到京平律师事务所进行当面的咨询。

  这是我第一次见到这位被拆迁人,老实巴交的和广大的被拆迁户没有什么区别。

  被拆迁人:我的房屋被强拆了,政府给我下了拆除违章建筑的通知。我的房子都盖了快20年了,怎么就违章了呢?我有宅基地证。我是真的不知道怎么办了。想想还是得依靠律师进行维权。

  京平律师:你的详细的资料带来了吗?

  ……

  在房屋被强拆之前,很多的被拆迁人其实还有一点点侥幸的心态,也许再坚持一下就可以获得合理的拆迁补偿。也有很多的被拆迁人是看着大部分的人都开始搬家,觉得自己也没有什么好的办法,也开始签字搬家。

  此时盲从的心态与侥幸的心理都是不可取的,盲从的话,之后还是要面临后续的生活,如果拆迁补偿不合理,很难维持后续的生活,那么未来的路怎么走。侥幸的心理,如果对方依法拆迁的话,也不会在你签字之前有着诸如“断水、断电”一样的违法手段。而且拆迁毕竟不是我们生活的主线,我们还是要生活还是要从事生产。

  依法维权便成为很多被拆迁人唯一也是最好的选择。
 

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  第四次接触:拆迁律师介入,相关法律程序启动

  第四次接触的时候,律师已经介入了案件的操作过程,相关的程序已经启动,而且有了一定的成效。

  被拆迁人:说老实话,我从来没想过有一天我会请一位律师,真的,这事就觉着特别的不可能。但是幸好找了你们,我们现在觉得心里特别有谱。不管发生什么事情,我都觉得有人可以商量,而且听律师的准没有错,真的太感谢你们了。

  京平律师:这都是我们应该做的,咱们好好配合,依法维权,一定可以获得满意的拆迁补偿的。

  ……

  随着案件的进展,被拆迁人心中的疑虑渐渐的消失,他开始觉得幸亏当时找了律师,他明白在这个法治社会,不论你是官还是民,你是政府还是百姓,大家都要依法的生活。

  其实拆迁律师不仅仅是你们权益的维护者,我们更是社会主义法治的建设者,我们期望我们不仅能成为你们心目中的精神支柱,更能成为一个法治观念的普及者,在所有人心中播撒下一个法治的种子,依法办事,依法维权。
 

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  第五次接触:终获满意拆迁补偿,几乎喜极而泣

  最后,在这位被拆迁人和拆迁律师的相互配合下,合理的补偿终于实现了,回望这条拆迁维权的道路,律师有着很多的感慨,当事人更是感慨连连。

  被拆迁人:其实我当时要是不咨询,也许我就签字了,我现在也就没有满意的拆迁补偿了,可能我根本不能在城里给家人安上家。还是谢谢你们,真的学到了很多,我也开始相信,法律真的是帮我们这些百姓的。谢谢各位律师。

  京平律师:能获得满意的拆迁补偿,和您自己的努力与配合是分不开的,我们律师是在完我们应尽的职责,你委托了我们,我们就一直铭记自己的责任。这样多好,您母亲终于可以安心的养老,真挺好,也是您的心态好。

  ……

  这位被拆迁人连声的说着感谢。其实他最应该感谢的人是自己,如果他当时没有选择相信法律,相信律师,那么他的后续生活会面临着改写。

  这样的满意拆迁补偿是很多被拆迁人的梦想,但梦想与现实面前总有些路要走,一个方向关系了一个家庭的命运。
 

  1、拆迁律师讲解:房屋征收的6个维权技巧

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    这位被拆迁人是众多被拆迁人中普通的一员,他曾经徘徊与犹疑,但是最后还是坚定了自己依法拆迁维权的信念。在这样的过程中,其实我并没有全程的跟踪他的案件,但是通过这简单的几次接触,我可以明显的感觉到他心态的变化。

  文章的最后还是将赵健律师之前的一段话送给各位被拆迁人:拆迁维权实际上是被拆迁人与拆迁人进行的一场利益博弈,事实上被拆迁人并不是反对拆迁,而是要争取一种公平合理的补偿。然而,被拆迁人和拆迁方,因为掌握的信息量悬殊,加之拆迁方有公权力外衣作为自己的保护伞,双方是很难站在一个平等的地位上谈拆迁补偿的,从这一点上看,政府无疑是占尽先机。当事人要想在博弈中取得胜利,必须手中握有制胜的筹码,这种筹码就是政府的违法点。作为一个依法行事的权力机关,保证执法内容的合法性和执法程序的合法性是其基本的工作职责,但是被拆迁人往往因为不懂法律而无法指出政府的违法点,从而失去了谈判的筹码,再加上上述种种隐形陷阱在双方谈判过程中设防,被拆迁人可谓是防不胜防,最终在拆迁补偿上吃亏。因此,处于弱势的被拆迁人“咸鱼翻身”之关键就在于对那些违法性元素的法律运作!面对拆迁中拆迁方为了达到拆迁目的而设置的玄机,被拆迁人必须学会拿起法律武器保护自己的合法权益。

  真心希望各位都能获得满意的拆迁补偿,像电影《天下无贼》里面说的那样,惟愿天下“无贼”。
 

  作者:肖广影

  版权所有:北京京平律师事务所

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  【温馨提示】

  个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。


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