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开发商承诺拆迁补偿未兑现公堂耍赖没钱给

    

文章来源:北京京平律师事务所    发布日期:2014-08-22 14:48

     看完这个新闻以后拆迁律师发现,很多开发商都有一个共同的特点就是耍无赖,所以每次拆迁律师都强调,我们在与开发商签订拆迁补偿协议的时候条条款款和承诺都要写入协议中,双方盖章签字,以后拆迁前先把拆迁补偿款拿到手,其它未尽事宜在拆迁过后的期限内让开发商履行,约定时间不可以太长了,我们被拆迁户一定要掌握主动权,其次就是遇到开发商不给解决的问题首先要报警,说他们欺诈,再启用法律手段告他们,我们百姓对待开放商不可以听信,只有把所有的要求写在协议中才是最好的保障,我们在起诉他们的时候也一定要注意自身安全,保护好自己,因为很多开发商仗着自己有钱有公权撑腰,他们往往会对被拆迁户使用一些恐吓和暴力手段。我们低调行事就可以了,我们就把我们自己应得的那份拿到手就可以了。
 
 开发商盖商铺,拆掉了郭先生的两套平房,并答应给他置换两套相邻的底店,可置换时,两套底店却变成了一套,这让郭先生无法接受。随后,他状告开发商包头市隆基宏业房地产开发有限公司,一年时间里,双方两度对簿公堂,可始终无法将问题彻底解决。
 
房子拆了,补偿却没完全兑现
 
8月11日,郭先生带着房屋拆迁安置补偿的所有材料找到包头晚报记者。据他介绍,拆迁房原在其母亲名下,2011年1月,在包头市隆基宏业房地产开发有限公司(以下简称“开发商”)的劝说下,其母亲与开发商签订了《九原区沙河镇育才8#街坊旧平房拆迁安置协议》,写明将母亲名下共196平方米大小的两套平房置换成两套100平方米左右且相邻的底店,还特意写明两户底店每户宽度×深度不少于4.2×12米,超出或不足部分,按市场价下浮5%的比率多退少补。“当时开发商承诺,到时盖好了可以给我换两套相邻底店,每套面积和我的拆迁房面积差不多,拆一还一。”郭先生说。
 
几个月后,郭先生按约定去找开发商要底店,却被告知小面积的底店已经没有了,要么补钱要两套,要么就要一套被改造的200平方米的三层楼底店。“他们给我算了一下,如果要两套,就得补100多万元,而那套3层底店是和楼上公寓打通的,根本不好往外出租,我多次跟他们协商,一直没有结果。”郭先生说。
 
法院判了,开发商不服要上诉
2012年12月,郭先生一纸诉状将包头隆基宏业房地产开发有限公司告上法庭。包头九原区人民法院多次调解未果,最后依法作出判决。郭先生拿着判决书说:“判决结果要求包头隆基宏业房地产开发有限公司按照协议约定交付我相邻的两户商店(每户宽度不少于4.2×12米,深度超过12米的按12米计算),超出196平方米的价格按市场价下浮5%计算,多退少补,并要求其支付违约金705600元。”
 
对这样的判决,开发商不服,向包头市中级人民法院提起上诉。随后,包头市中级法院在维持九原区人民法院作出民事判决第一、二项的同时,将第三项的违约金赔偿数目,改为隆基宏业开发商支付迟延交付房屋的安置费4800元,并从2013年8月1日起,由隆基宏业支付郭氏兄弟二人未按时回迁的违约金,以房屋总额2352000元的每日千分之零点五计算至判决生效之日。“法院判决下来,他们仍然态度强硬,最后跟我说公司破产了,房子都卖了,股东不在了,一副无所谓的样子,始终不按照法院的判决执行。”郭先生说。
 
11日下午,记者联系到隆基宏业房地产开发有限公司的一名张姓工作人员,他表示:“《九原区沙河镇育才8#街坊旧平房拆迁安置协议》是我们公司与他们签订的,但由于后来的规划设计考虑到住房间距、抗震等因素,面积比当时说的大一些。底店建设完工后,我们按照同等条件下,谁先办理置换手续谁先挑房的原则交接,郭先生来的时候,就只剩下150-160平方米的户型,合同上都写明了,想要置换两套的话,他们就得补钱,可郭先生一分钱不掏也不愿让步。”
 
对于给郭先生置换一套200平方米左右的三层底店,张姓工作人员表示并未向郭先生承诺过。“我们不服判决结果,也和郭先生多次协商,愿意退一步,将多出来的面积给郭先生少算点,他们本来都答应商量了,可过了五六天,忽然又说不同意协商了。”张姓工作人员说,公司这两天正在向高院上诉对于此次伤人事件,龙华公安分局称,警方接警后,正在展开调查,目前伤者的伤情正在鉴定之中。
 
    这个包头开发商简直太无耻了,拆迁律师认为郭先生使用的手段来维权是非常正确的,我们从郭先生的事件中我们被拆迁户是不是应该读懂和吸取了很多拆迁前有关协议签订的一些经验呢!其实我们拆迁律师给大家传播这样的新闻原因就是不想让被拆迁户在拆迁方面上吃亏,所以我们在拆迁房子的时候不管是对方是谁,就算是是政府有关部门,那这个协议也一定要严谨,不可以听信承诺和口头回应,这个是万万不可以做的,你如果做了你就是上当受骗了,你如果不签协议里面你就等于吃亏了,所以拆迁不是小事情,我们要用一个非常严格的态度对待拆迁事情,尤其是协议签订,当你不确定协议的条款是否正确时,可以咨询律师这样的协议是否可行,协议不一定要马上签,你可以把协议要过来过两天在约时间签,这样给了自己两天时间去核实这个协议是否有不合理的条款在内。

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