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上海市农村强拆案例:镇政府强拆被确认违法!

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-01-09 09:57

  【案例索引】:

  (2017)沪0120行初1xx号

  (2017)沪0120行初7x号

  【原告】:费先生

  【代理律师】:北京京平律师事务所 库建辉律师、黄群雁律师、肖广影律师

  【被告】:上海市奉贤区某镇人民政府

  【案情简介】:

  上海作为中国历史上最早的通商口岸,是最早接触“外界”的地方。随着时代的变迁,上海也逐渐成为了东亚地区重要的金融贸易城市。密布的交通网络、繁华的街道、竞相增长的摩天大楼,都映射着这座摩天都市的不断雄起。城市的发展壮大离不开征收土地的行为,东方明珠般耀眼的上海,却也存在令人痛恨惋惜的强拆。

  费先生是上海市奉贤区某村的村民,于1991年依法取得宅基地的使用权,因家庭人数增加,故在原有的宅基地范围内翻建了房屋(两栋),后费先生的两栋房屋均位于拆迁范围内,在拆迁补偿没有达成一致的情况下,两栋房屋均被贴上“违法建筑”的标签,之后,挖掘机气势汹汹的开了过来,转眼间,一大家子居住多年的房屋成为废墟。没有货币补偿、没有安置房,居住多年的房屋也毁于一旦,满腹委屈的费先生便下定决心委托京平律师事务所库建辉律师、黄群雁律师、肖广影律师介入维权。

  【维权经过】

  三位律师带着嘱托和信任组成维权团队,制定了针对此案的维权策略,争取为费先生讨回公道,争取到合理的拆迁补偿!京平拆迁律师在寻找征地拆迁违法点的同时,指导当事人向上海市奉贤区人民法院起诉,请求确认镇政府强拆行为违法。

  违法建筑的认定及其拆除需要遵循严格的程序,本案中, 费先生居住多年的房屋一直安然无事,一到拆迁,房子成了违建,被告针对费先生的两栋房屋分别下达《责令限期拆除违法建筑决定书》《限期拆除违法建筑公告》《强制拆除违法建筑决定书》等文书,对于被拆迁的房屋来讲,这一封封叫嚣的文书,又藏着什么样子的玄机呢?

  在开庭之前,京平拆迁律师进行了充足的准备,被告也不甘心轻易认输。

  庭审过程中,被告以这些理由证明自己的强拆行为合法:

  费先生的房屋未经审批自行修建,违法,应予拆除;被告已经送达了相关文书,告知相关权利,适用法律正确、认定事实清楚。

  在京平拆迁律师这里,上述理由都是谎言。

  第一:原告的房屋是否是违法建筑,未进行调查程序即作出认定,违反法律规定,适用法律错误!

  第二:即使原告的房屋是违法建筑,违法建筑的认定和拆除也需要一定的流程,被告拆除原告房屋的行为,违反了程序性规定!

  第三:部分文书送达程序不合法,而事实上原告也并未收到相关文书!

  京平拆迁律师的专业加上费先生的配合,最终,被告拆除费先生两栋房屋的行为被确认违法。

  【胜诉】

  法院最终采纳了京平拆迁律师的观点,作出了公正判决:

  确认被告上海市奉贤区某镇人民政府于2016年3月7日拆除位于上海市奉贤区某镇xx村xx5号部分房屋的行政行为违法;

  确认被告上海市奉贤区某镇人民政府于2016年3月7日拆除位于上海市奉贤区某镇xx村xx4号部分房屋的行政行为违法;

  【律师点评】:

  在征地拆迁过程中,被征收人往往会听到:“你的房子是违建”,甚至会收到“责令限期拆除违法建筑决定书”,突然之间,居住了十几年甚至二十几年的房屋变成了违法建筑。从法律上来说,违法建筑的认定有着严格的法律规定,但是在实践中,尤其是农村,违建的认定是既任性又随意。没有证件房屋的很多,但是否属于实质上的违建,还待考量。无论在什么时候,权利受到侵害,都要勇于拿起法律武器积极争取,在协商无果的情况下,主动咨询专业律师,化被动为主动,最后,祝愿所有的被征收人都能得到合理的补偿。

  上海市农村强拆案例:镇政府强拆被确认违法!

 

  

 
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